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2020年12月百城新建住宅环比上涨0.25% ,二手住宅环比上涨0.28%

房天下北京特价房 2021-01-05 11:43:59

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,

2020年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为15795元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.07个百分点。

从涨跌城市个数看,

79个城市环比上涨,19个城市环比下跌,2个城市与上月持平

。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.46%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;2020年累计涨幅已超过2019年,较2019年扩大0.12个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为15492元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。

从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,41个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.98%,涨幅较上月扩大0.28个百分点;2020年累计涨幅较2019年扩大0.27个百分点。

政策方面,韩正副总理主持召开座谈会,强调时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。

16-18日,中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举;要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策。

21日,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,提出2021年工作总体要求和重点任务,包含全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、大力发展租赁住房等方面。

地方层面,西安、昆明、成都等发文加强商品房预售资金监管;西安、宁波上调二套房信贷首付比例,宁波从严管理离婚、投靠两类购房资格,进一步规范合同更名和住房赠与行为;

公积金方面,湛江上调公积金贷款额度,河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。此外,福州全面放开落户限制,实现落户“零门槛”;苏州放宽落户条件,租房即可落户,创新户口迁移政策,与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。

从市场表现来看,新建住宅方面,12月重点城市整体推盘量居今年高位,除上海、广州整体去化较好外,多数城市去化呈分化状态,热门板块、高性价比项目普遍去化较好;此外,粤港澳大湾区、长三角部分城市市场仍较活跃,而宁波受调控政策加码影响,市场有所降温。二手住宅方面,12月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨,上涨城市数量减少,房价整体保持平稳运行。

展望未来,中央将继续坚持“房住不炒”定位,全面落实房地产长效机制,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行,房价将保持稳中小幅上涨态势,一线及二线热点城市因有较强经济支撑,房价仍将保持上涨势头,但在严格的调控政策背景下,涨幅有限;部分城市群内部三四线城市调控政策存收紧空间,或带动房价理性回归。

表1:2020年12月百城新建住宅价格指数

表2:2020年12月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3:2020年12月百城二手住宅价格指数

表4:2020年12月十大城市二手住宅价格指数变化情况

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