2020年12月，南京房地产市场迎来快马加鞭的上市热潮，房企在年底继续冲量抢收，推货节奏加快。土地方面，本月共拍出24幅涉宅地块。纵观全年，南京土地出让216幅，成交总价达2034.9亿，出让地块总面积1117.9万㎡。商品住宅方面，本月各大开发商纷纷加速推盘冲刺业绩，共有96盘入市，供应逼近15200套。各个板块全面开花，热盘忙着上新，纯新盘们也趁着年末之风，把握入市机会，河西、南部新城和江北核心区依然是受市场欢迎的火热片区。下面将介绍2020年1-12月南京楼市具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2020年1-12月份，南京房地产销售业绩20企业合计销售1560.3亿元，销售面积20企业合计销售549.79万平。销售额突破百亿的有14家。其中，金地以187.5亿元、69.3万平荣登销售金额、销售面积双榜。2020年，金地多个项目热销，如都会四季、华著兰庭、都会澜岸等，纷纷取得好成绩。万科以183.3亿元、68.5万平居销售双榜亚军，保利发展以178.4亿元、66.2万平居双榜第三名。今年在榜单上拔得头筹的依旧是深耕南京多年的老牌房企，除此之外，淮安水利等新进南京的房企也取得亮眼的成绩。
2020年1-12月份，南京商品住宅销售金额20项目合计销售824.55亿元，同比下跌4.32%，本次20门槛值为25亿元。排行榜前8位的项目销售金额均超50亿元，前4名均超60亿。其中名融信世纪东方65.2亿元、第二名中海城南公馆62.9亿元、第三名锦麟融誉府60.9亿元。
2020年1-12月份，南京商品住宅销售面积20项目合计销售面积为256.45万平，同比下降14.68%。其中，融信世纪东方以20.8万平占据项目销售面积榜单的名，雍宁府、中海城南公馆以18.2万平、17.6万平紧随其后位列第二、第三名。
2020年1-12月份，南京商品住宅销售套数20项目合计销售22649套，同比下降15.97%。其中，融信世纪东方1872套再次占据项目销售套数榜单的名，中海城南公馆1570套、锦麟融誉府1551套分别居项目销售套数榜单的第二、第三名。
?商品住宅市场解读
2020年1-12月，南京全市商品住宅累计供应1233.81万㎡，12月供应172.96万㎡，环比上涨25.41%，12月，各家房企冲刺年度销售目标，各大楼盘申领销许数量攀升，共计92个楼盘领取预售证，供应放量，推盘速度加快。从板块来看，遍布城南、河西、江宁、江北等板块，其中有超过5万的改善项目、均价3万以内的刚需项目、收官的热门项目以及万众瞩目的纯新盘轮番亮相。
2020年1-12月，南京全市商品住宅累计成交1026万㎡，12月成交119.63万㎡，环比上涨16.72%，同比上涨12.42%。随着一大波房源涌入市场，“加推潮”、“豪宅热”余温持续，南京各个板块全面开花。
从销售价格上来看，由于南京出台多项政策调控市场，房企继续维持原有的房价水平，释放出明确的市场信号即“房住不炒”，故整体价格没有大幅上涨，但是今年一些板块内的项目均价有少许上升，导致市场成交均价有小幅波动上涨。
?土地市场解读
土地出让方面，12月南京发布5批出让公告，共24幅经营性用地，其中涉宅用地6幅，安置房地块3幅。涉宅地块均主要分布于供地大户江北板块。土地成交方面，12月南京共24幅涉宅用地成交，成交宅地建设面积114.64万平方米，环比上涨181.26%，同比下降10.63%。平均溢价率升至11.03%，其中10块为达到限价，基本分布于六合、江北和江宁板块。
?政策方面解读
12月5日，2020南京都市圈党政联席会议举行，迎来溧阳市和金坛区两个都市圈“新成员”，签署共同打造区域新增长极等13个合作协议。按照十九届五中全会重大部署，把推动南京都市圈建设作为服务构建新发展格局、推进现代化建设的必然要求，落实区域协调发展战略、打造长三角城市群的重要内容，满足人民美好生活需要、促进共同富裕的关键举措，奋力当好支撑带动高质量发展的新动力源。
12月11日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》，从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。
? 房企解读
2020年3月项目开盘，仅用不到9个月时间，新希望地产整体成交额达到了162.3亿元，成功进入南京房企销售金额榜10，而这个速度在新进房企进驻10队列中也是最快的之一。新希望之所以如此快速的进入10行列，与其布局方式、产品品质和营销能力都息息相关。新希望地产在城北迈皋桥、南部新城、江北新区、仙林等重点板块落子，秉承“产品为根，客户为本”的品牌理念，结合自身优势和地缘属性，敏锐的捕捉购房者的需求，研发了“锦麟系”、“锦官系”和“锦麟科技+系”三大产品线，深入城市客群特征，成功的打造南京城市跃阶人居。
锦麟融誉是新希望2019年入驻南京后的重量级项目，也是疫情之后批开盘并取得亮眼成绩、展现出新希望操盘能力的项目。锦麟融誉取源新希望品质口碑锦麟产品系，项目精准匹配城北刚改、改善的地缘客群，实景打造了美学展示区，包括下沉庭院、层阶绿植、静音跌水景观、围合式样板间后花园，为客户提供了独特的人居体验，将“用精致铸就绿色生活”的品牌理念融入产品的血液中，成功打造了区域的改善标杆之作。
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中指研究院2021-01-04 19:33:20
