早八点 | 多地出台落户人才政策,楼市成交上行

• 政策：中央强调解决好大城市住房突出问题，多地出台落户人才政策；

• 交易：12月楼市整体有所上升，各线环比升幅相近；

▌交易：收官月楼市整体成交上行，各线均不同程度上升

▌月度整体：整体成交环比上扬，同环比升幅均扩大

▌一线城市：整体成交上升，广州升幅较大

十二月一线城市整体环比上升22.1％，广州升幅较大，约为33.6％；上海、北京居二三位，仅深圳成交有所下行。同比来看，整体成交上行，升幅为48.8％，其中广州升幅显著；上海升幅居次位。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超7成城市成交上升，温州升幅明显

二线代表城市环比上升21.37％，同比上升15.0％。环比上升的城市中，温州升幅显著，升幅近11成；环比下降的城市中，济南降幅明显，为30.6％，宁波次之，下降16.5％。三线代表城市成交量环比上升23.3％，连云港升幅较大，为95.73％，另外韶关升幅居次位，升幅超32％；成交下降的城市中，惠州降幅较大。同比来看，整体上升59.5％。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所上升，杭州升幅较大

监测的7个代表城市库存小幅上升，环比整体上升3.69％。监测的城市中，杭州库存升幅较大，为18.7％，深圳次之，上升17.27％；监测的城市中，仅温州环比有所下降，降幅超5％。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▌欧洲资产管理公司锋裕汇理投资落地北京

12月25日，东方汇理资产管理公司发起设立的全资子公司锋裕汇理投资管理（北京）有限公司正式落地北京，注册资本400万欧元。东方汇理是欧洲排名的资产管理公司，管理资产逾1.65万亿美元。

锋裕汇理投资作为东方汇理承接北京市合格境内有限合伙人境外投资（QDLP）试点业务的全资子公司，获批额度3亿美元，是北京市QDLP试点启动后第二家落地机构，由外商独资企业担任私募基金管理人。

▌北京首单类REITs市场化退出，普洛斯收购北京中关村盈都大厦D座

戴德梁行12月28日发布消息指出，近日成功协助全球的不动产基金管理公司之一普洛斯收购中关村核心物业盈都大厦D座，这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。

据了解，盈都大厦位于北京市海淀区知春路中部，紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。

▌太和控股19.91亿元收购位于锦州、广州两购物中心

12月24日，太和控股有限公司发布公告称，该公司拟以19.91亿元的代价收购锦州购物中心及广州购物中心。

据悉，12月24日，太和控股的全资附属TaiUnitedPropertiesCompanyLimited拟向StoneWealthLimited收购SkyBuild及SuperbPower的全部已发行股本，SkyBuild及SuperbPower分别为锦州购物中心（锦州地一大道购物中心）及广州购物中心（广州地一大道购物中心一期及二期）的投资控股公司。

企业

融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册，恒大与152家中介机构重组成立房车宝集团

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。其中，融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册。房企积极拿地，拿地城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市，其中，融创64.88亿元竞得绍兴4宗地块。

▌投融资：融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册保利77.5亿元竞得佛山1宗商住用地，溢价率55％

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。其中，融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册；宋都股份为贵港大龙置业提供1.5亿元借款担保；中南建设为3家公司提供共计3.74亿元担保。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市，其中，融创64.88亿元竞得绍兴4宗地块；龙湖58.11亿元竞得广州番禺区1宗TOD地块；保利77.5亿元竞得佛山1宗商住用地，溢价率55％。

▌其他重大事项：旭辉与恒基兆业订立协议，合作开发厦门湖里区五缘湾项目恒大与152家中介机构重组成立房车宝集团

12月30日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司连同其附属公司与恒基中国投资及北京恒华订立厦门合作协议。内容有关成立合营企业，以开发位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区高林中路与高林南路交叉口西南侧的厦门地段。

12月30日，恒大房车宝集团举行新闻发布会，恒大集团领导表示，今年上半年与152家中介机构重组成立房车宝集团股份有限公司，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，打造全球规模、实力最强的互联网科技服务集团。此外，会上还发布了房车宝集团旗下三大科技平台，包括房车宝平台、房车宝全民经纪平台、房车宝SaaS管理平台。

政策

中央强调解决好大城市住房突出问题，多地出台落户人才政策

12月政策形势总结12月，韩正在住建部召开座谈会，强调完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。央行、银保监会发布房地产贷款新制度，规定各大银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。西安、宁波出台楼市调控政策，福州、广州等城市发布户籍、人才政策。

12月政策重点内容

12月3日，韩正在住建部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

表：12月地方政府楼市调控／户籍、人才政策一览