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中骏·云景台丨京城最令人心动的安家offer

楼市资本论官号 2020-12-31 11:35:48

在楼多多看来,此刻的北京楼市,像极了最近的大热综艺《令人心动的offer》。

如同综艺里八位背景各异、个性鲜明的实习生,只为争取律所两个正式职位一样;2020年1-10月份,北京新房市场累计供应面积达553万㎡,各个新房项目争取的却是,限购之下,每个家庭手中仅有的一张珍贵房票。

要知道,现在购房者对房子的需求越来越多,必须是品质好、户型好、价格美、配套好全部兼顾的项目,才有可能获得他们的青睐,稍有疏漏都会面临销售困难。

面对激烈的竞争,和更为挑剔严苛的购房人“考官”,楼多多注意到,有一个项目正在脱颖而出,俨然是这场“购房考试”中竞争力的优等生,它就是自开盘一直热销的中骏·云景台项目。

人气—京城神盘

“销售嗓子都讲哑了!”

双十二不只是电商的狂欢,也是中骏·云景台又一次创造北京新房市场热销奇迹的时刻。

有媒体报道,顺销现场看房的客户全天爆满,不仅看房要领号排队、等待叫号,就连认购交钱也要排队!售楼处里摩肩接踵的程度,不亚于早晚高峰期的地铁。

现场人气的火爆,很快转换成了排行榜上辉煌的战绩。

楼多多了解到,年终双十二狂欢,中骏·云景台3天就卖出了168套,堪称京城神盘中的现象级顶流!要知道,这可是一个顺销的项目在未加推新房源的情况下创造的销售业绩!

紧接着在上周,时值年终最后一个周末,项目顺势推出了岁末光盘节活动,两天劲销1.6亿,再度领燃北京年底抢房新热度。

活动期间,云景台的沙盘前、签约桌上、样板房里,人头攒动。楼多多去到了现场,足足等了10才有销售抽身来接待。

这只是云景台12月的战绩,事实上,自入市亮相以来,它一直稳站京城顶流C位。

早在入市以来,云景台便广受追捧:样板示范区开放100余天到访即超过30000组,9月底首开5秒钟销售记录高达15亿,所推出的722套房源被爆抢652套,平均1秒劲销3亿、每秒卖出130套房,销售速度堪比电商双十一。

人气即实力,云景台在其后的10月、11月顺销期热度势头不减,连续单周霸榜网签量1。

都说逆势热销才是真英雄,但在楼多多看来,能在“无差别火热行情”中脱颖而出的,才称得上是王中王。

这不仅仅是一份成绩单,更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

在楼多多看来,中骏·云景台能得到如此多的房票“offer”,迅速成为京城神盘,最显著的标签,还是它无可比拟的产品力。

业态—低密真洋房

在楼多多看来,比起叠墅、叠排,洋房之于普通中产,犹如特斯拉modle 3之于电动汽车。畅行其道不外乎四字箴言:经济、好用、更有面儿。

然而,在普通中产的购房清单里,甚少有洋房这一优选项。并非不爱,现实情况不允许。

限价严控这些年,北京可售房源本就不多9层以下洋房,开发商更愿意造高溢价的叠墅;尤其是伴随北京“7090”政策调控,开发商更是大量规划高密度的高层产品,洋房近乎“退市”。

楼多多了解到,当下不仅五环内洋房类产品土地供应几近为零,远郊有条件做成低密产品的也不过32宗地;其中做成洋房社区的新盘,更是只有十几宗。

“隐性供应”少了,显性的也不多,从北京当下存量房市场来看,中高层与洋房比例达到了惊人的10:1。

在北京,洋房产品的稀缺性可见一斑。

与此同时,洋房产品获得的“增值”却远超高层:超高得房率,人居密度更低,不仅采光纳景更好,居住起来也更为舒适。就连未来作为二手房出售,洋房社区的价格都要比周边普通高层社区贵20%左右。

当稀缺决定了洋房价值时,市场也变得鱼龙混杂起来——不少产品,不过用几座洋房填补高层的空隙,就打出洋房住区的广告。

而中骏·云景台之所以能成为当下北京楼市的“房票收割机”,大原因就在于它不仅是洋房,还是“真洋房”。

中骏·云景台不仅超80%的房源业态是低楼层的低密洋房产品,楼间距更是可以并排停下两架波音737大客机。如此一来,不仅保障了室内充足光照、良好通风,更减少了邻里间的横向干扰,带来富足的居住舒适度与私密性。

在楼多多看来,中骏·云景台满足了我们对洋房的所有想象:永远天高云阔的园区、不用排队的电梯,楼下玩耍的孩子一直在你视线之内。当然,还有碾压高层的得房率。

价格—全北京精装洋房

在当下,打新股中签是炒股人的梦想。在核准制发新股时,中一个新股天天连续涨停,感觉就如天上掉馅饼,每天数钱的感觉真好。

而在楼多多看来,中骏·云景台正是当下北京楼市的“打新股”,甫一入市,不仅满足了人们对于稀缺真洋房的渴望,更是直接重塑了北京的“洋房价格梯度”。

虽然近年来北京楼市价格持续稳定,但要说倒挂,多数盘都要露怯。不过中骏·云景台是美丽的意外,它的首开单价仅2万+,还包括了精装。

这是什么概念呢?中国房价行情数据显示,2020年11月北京住宅成交均价为62242万/平米,位居第二高,这还是所有产品业态一起统计平均的结果。

换言之,想在北京北京置业,80平米的两居套均总价应该在480万左右。

而云景台这个北京的精装洋房项目,直接把北京房价拉回了N年前,无怪乎引发市场轰动。

它的门槛也非常亲民,主力户型约75-89㎡,首套首付只要70万起,在北京这个价格想买套小高层都难。

更难得的是,稀缺的业态、美丽的价格却没有拉低云景台对于品质的追逐。单从精装就能看出来:钢制模压及配了指纹密码的入户门到所有外窗均采用断桥铝窗框、三层中空玻璃,确保了住户安全、安静的居住环境。卫生间四周和地面均是瓷砖包围,精心设计了人造石挡水条和玻璃浴帘,清洗面盘、收纳柜等配备齐全,品牌则选用TOTO、科勒等国际一线知名产品,让业主安心无忧享受高品质精装配置。

每户还都配有USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、水槽一体化、一体式台盘柜等37项人性化细节。

更惊艳楼多多的是,中骏还为云景台嵌入了一项独有的设计:附送客餐厅管藏式中央空调。既节省了室内空间,又方便业主生活,可以说中骏真正做到了“全配超配、即住即享”。

户型—惊艳全城的神户型

真洋房产品业态难得,其实,即便没有比价全城的2万+超低价格,中骏·云景台也已预约了北京的红盘席位。

因为,它拥有惊艳全城的网红神户型。最打动楼多多的就要数主力的建面约89㎡洋房户型,堪比“墅级”的居住感做得淋漓尽致。

光是客厅面宽就达到了惊人的约3米85,宽领全北京同面积户型,要知道89㎡户型客厅面宽一般不过3米5左右,云景台的大宽厅不仅让采光plus,带给人的空间尺度感也完全不同于一般户型。

这样户型的好处远不止于赏心悦目,大面宽的客厅之外云景台还拥有带上下水的阳台。不仅阳光和风景长驱直入,带来居家好心情;还可以把洗衣机放在这里充当家政空间,进一步释放卫生间的空间。

说起卫生间,也是云景台户型的一大亮点,不仅是明卫,还是两个!家里如果有两个孩子、或者和老人同住的情况就能明显感觉到两个卫生间的实用性,早上起来及不会因为抢卫生间而“打架”,日常洗漱如厕也不会尴尬。

楼多多认为,云景台这样的“超尺”感,洋房“高得房率”的特点功不可没。

一般高层产品得房率在72%,云景台却凭借洋房低楼层设计公摊少的优势,和没有浪费拐角和走廊的产品设计,主力89㎡户型得房率一举超过了约81%!

同样购买89㎡户型,买云景台实际得房的面积能比一般高层多出约8㎡,完全是多得了一个儿童房或书房的空间。

高得房率的优势,也被云景台进一步发挥。入户独立收纳玄关、户户主卧带飘窗、南北双通透……从精装到户型,中骏·云景台都散发着改善豪宅才有的居住舒适度。站在自住的角度,几乎挑不出毛病。

大盘—北京近5年改善级住区

不止户型是超尺度的“大”,中骏·云景台本身就是个北京罕有的超级大盘。这个体量约50万方的百亿大盘是北京近5年来的楼盘,几乎承揽下与“生活”有关的所有社会功能:学校、商街、公交场站、公园……

配套之足、标准之高,在仅5年的北京楼盘中,可以说“,后无来者。”

比如说学校,社区自带幼儿园以及预留中小学教育用地,小业主们不用出社区,就可以入学,从根本上解决了家长们接送孩子上下学的难题,方便省心,安全也有保障。

让人惊讶的是,这个2万+的低密洋房项目还配套改善盘及豪宅才有的主题会所,而且一出手就是5个!

中骏·云景台五个住宅组团中,各自配置约300平米的独立会所,每一个会所拥有不同主题,涵盖健康、艺术、亲子、阅读和娱乐等不同功能,提供业主全家庭的休闲生活空间,多样的共享活动空间也实现了家庭生活在住宅之外的丰富延展。

至于商业、室内体育馆、卫生服务站、社区服务站,以及关爱老年业主的适老设施、托老所等9大配套,在云景台只能算是标配。

品质—改善级高品质社区

这样难得的大盘体量,也让中骏以大开大阖的笔法,将擅长的改善级住区雕琢得淋漓尽致。下班后步入社区,一眼看到的就是约6.8米的社区门头,瞬间就有一种“人在北京游王府”的既视感,举手投足间都是作为业主的身份感。

穿过错落有致的5重园林,高规格园林品质社区才能独享的意趣,成为了云景台住户的游园日常。

在云景台九宫格的布局中,大笔一挥占据c位的正是中央景观公园;中骏还在这些公共园区设计了慢跑道、儿童乐园、中轴花园、阳光草坪等,让业主下班后尽享休闲、散步、健身、遛狗等闲适生活。

从婴幼到耄耋,每个人都可以找到归家生活的乐趣。孩子在儿童乐园区中健康成长,小小的世界里充满了欢声与笑语;成年人奔跑在园区,在清新的空气中得到充足的锻炼;老年人与新识的邻里畅谈,体验闲适的晚年生活。

就连植被景观也经过了精心设计,共有草皮、花卉、灌木、小乔木和大乔木等20余种植被组成的5重园林景观,错落有致的植被间落差可达10米。春夏的露天电影,春秋的野餐聊天,都将是在这里实现的美好体验。

还有精装带空调的双入户大堂,更是让业主们的归家体验自由舒适且温馨,处处体现出中骏·云景台与众不同的高品质。

在楼多多看来,在这个房票最珍贵的年代,置换、租房、搬家,无论哪件都令人抓狂,只有一步到位买到改善洋房才是正确选择。抛开了繁琐纠葛,留下的只有安逸的生活。

而如今,选择首付只要70万的京城神盘中骏·云景台,便能畅享这珍贵又舒适的洋房生活,谁又能说“京城居,大不易”?

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