房天下 >   房产快讯   > 房姐谈楼市 >   正文

手机看新闻

如何判断你的房子是不是买贵了?

房姐谈楼市 2020-12-25 06:02:30

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_12/25/94d5db14-e200-4532-a0d8-eb50c4c4c575.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐好,目前有北苑家园满五唯一自住一套,拟600左右挂牌出售,有两个方案,一是基本全款大户型0永安里一带的小区,如美华世纪,嘉华世纪,东方瑞景,拟自住;二是在上述位置贷款买一套,剩余资金在石景山或者炫特买一套40平左右开间或一居;不知思路是否正确,对永安里一带的盘您有没有更好的推荐,谢谢。

回答:东方瑞景建国门外永安里,这边有部分楼盘可以淘笋,优点是地段非常不错,+日坛使馆区配套老牌高端,一些鬼牌有暴击机会,东方瑞景也是这种,缺点是交通道路规划烂,进出非常不便。我建议直接全款入一套,这样有几率抢到高性价比的标的,再做抵押投资一套小户型。

 

提问:房姐您好,新人首问。坐标北京,关于投资性置换问题。目前手头两套出租,都在海淀北清路沿线,一套杏林湾128平大两居约850无贷月租金8000,一套领秀慧谷92平两居约500有100贷款月租金6000,考虑这两个房子位置和租金都不算好,现在想调整房产配置,问题1、有两个方案,方案一:在三环以里两套换一套1300+,兼顾未来自住。方案二:换成两套,一套标的1000左右贷款兼顾未来自主,一套600左右全款。哪个方案比较好?问题2、有没有针对上面两个方案推荐的合适的小区或者楼盘?问题3、何时换房合适,目前两套正在出租,都是明年6-8月到期。问题4、还有没有其它较好配置方式,以及如何贷款更有利。希望月还款额度不超过2万,纯投资保值增值,谢谢!

回答:建议方案2,北京投资不是越靠近中心越好,现在早就是点状辐射。1000的标的 朝阳 望京可以考虑保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城,海淀看下 橡树湾两居 或者中海枫涟两居, 太阳园两居。600标的 看下天通苑,朝青 板块 策略上建议 1000 找非满五不唯一标的全款入,压价+省税费。再抵押 全款入一套600的标地 用同样的策略

 

提问:房姐好,刚接触到咱们资料,感觉很有收获,还望得到您的指导 买房目的,投资,可长期持有,长远可打算在北四环偏西(里外都可)改善。海淀富润家园90,昌平富泉花园160,还有一套北沙滩经济房自用,贷款已还清。曾经lp名义买房申请过公积金贷款,本人也用该合同提取过公积金。目前lp名下2套,我名下1套,手头300,年入50,2人都北京户口,父母已办理完投靠落户。 我看主推东三四和望京,也建议全款抵押。我这种情况有什么投资建议?如用抵押是买一套大还是二套小?具体买哪里的,多少合适?我没有公司,是经营贷还是消费贷?整个买房流程下来涉及到哪些步骤和成本,如何计算?助手不回信,还有啥办法对接?

回答:抵押后推荐一套大面积,脱离竞争红海是关键 7000-1000 投资 推荐 望京和双井板块以老破大和次新的两居为主 房产抵押都走经营贷,找相关机构帮助办理,可以精华帖或圈内搜索下,有过详细介绍。有时信息过多回复会慢一点,耐心等待下

 

提问:房姐好!都说今年是换房的好时候,所以也想搭上今天换房的这趟车,改善一下居住条件。 背景:北京人,已婚,现住四惠力源里小区77平两居室(老公房),房子在父亲名下,自己是sfsd。换房的目的是想过更好一点的生活品质,考虑3\/4居,也为以后要孩子考虑。因此想置换掉四惠的房子换一套āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1自住。房子大概能卖460w左右,买房首付的话能接受300-350w,月供3-4w左右。家里两辆车,能接受远一点的盘。这次换房做为跳板,下次是想够一下1000w+的房子。 目前情况和问题: ①新盘看了后沙峪公园十七区144平精装大四居,户型比较吸引我们,找了开发商的人要到了还算不错的优惠,已交10w定金。后沙峪是否符合我们需求,可否购买?该项目是限价房,9年之后好出手吗?是否有升值空间呢? ②媳妇儿是中铁体制内编制,丰台科技园的中铁诺德逸府项目我们也许能拿到不错的折扣,还没去看,但从网上介绍来看得房率不高,才78%,是否值得考虑? ③亚奥板块即将开盘的项目奥森one也有关系拿到折扣,值得购买吗? ④看到您说tty二区三区满五唯一总价650w以内的顶层复式,适合我们吗?我是互联网行业从业者,销售属性,非码农。媳妇儿现在在后沙峪中铁项目上工作,未来3年内极大可能会丰台总部工作。 ⑤望京区域看您也是提过多次,是否有适合我们的盘呢? 麻烦房姐百忙之中帮忙解答,实在感谢~

回答:公园十七区长持没问题,可以入。 中铁诺德逸府价格偏贵 性价比一般 ,不推荐 奥森ONE要看折扣后的单价才能看是否入 你们的首付相比天通苑更建议看下望京 例如 宝星国际、季景沁园 等

 

提问:房姐总,社保在北京缴纳5年以上,个税不是在北京,咱们这还能办理工作居住证吗?

回答:工作居住证和北京社保缴纳5年无关。 需要办工作居住证,就需要把社保个税公积金等转出到我们这边缴纳。 目前办理时间15个月,如果要等买房会来不及,最快的办法是操作结婚。

 

提问:房姐您好,新人小白首问,感谢解答。 本人96年未婚,目前工作满一年,刚拿到京户,具备sfsd资格,首付子弹230-250,月供可承受2w以内。工作地点在金融街,购房需求为自住保值,暂不考虑学区。希望离地铁近,通勤时间不超过1小时。目前新房和老房都有看,情况如下: 1. 新房:长安九里86平小两居,中铁春风和院、臻御府89平三居 2. 二手:安慧里二区、怡海花园、万年花城(由于二手房目前仍在大量看房阶段,还未有目标房源) 存在问题如下: 1. 请问房姐,目前的看房思路是否正确?看580w左右的标是否合适? 2. 看二手的过程中,中介说最多只能贷款303w,这样的话,首付就无法贷满,请问有什么方式可以贷足? 3. 自己不在意二手房,但父母老一辈更喜欢新房,如果要买新房,请问哪个盘比较合适?如果长安九里单价能到6.6w是否仍会跑输大盘,能否入手? 4. 请问二手次新能否圈定一些小区以及可以入手的单价范围? 非常感谢

回答:1. 金融街上班可以重点在 马家堡、草桥、角门板块选筹 2. 想拉高杠杆要么做高评高贷 但要多缴税费,要么垫资全款抵押。 3. 长安九里6.6的单价可以长持 4. 像 怡海花园 万年花城 星河城 保利百合 草桥恋日家园 都可以淘

 

提问:房姐你说看房的时候要不动声色,要怎么个不懂声色呢?难道有问题也不问房东吗?

回答:如果房东不在,带看的中介又是小白,你可以随便看,随便操作。 如果房东在,你也是真心准备买房处于找房看房的过程,不动声色是一种必须的策略。 首先控制每一处停留的时间,不要让人“感觉你有兴趣”,观察,不一定是凑上去看,不一定是开头提问。 观察,是有目的的查看,这样可以用最短时间,没有犹豫的查看。 没有犹豫,没有停留,房东和中介就不好拿捏判断。 即使开口提问问题,也不用直来直去,比如:你想知道税费多少,想知道房东对砍价的容忍度 你可以问:您这房子买来时候多少钱啊? 大部分房屋买来可能单价几千一万多,原值很低,遇上文明的业主,开口就不自觉羞涩了。 想知道为什么卖房? 您房子哪年买的?-2017 怎么才两年就卖了呢? 你相中一套顶复,两人气喘吁吁上来房东开门,一人穿鞋套摔一跤,另一人埋怨数落“说了不要买顶楼,每天爬楼要死人”

 

提问:房姐好,特别感谢您的平台!朋友推荐刚注册。北京集体户籍一直在外地,阴差阳错又回北京工作,考虑明年小孩初中,需要买房落户、小孩转户并入学,年后刚回北京,困惑中: 1、现状:外地强二线省会城市三套房,其中一套贷款,现金1100万,年收200+,应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择:本人户籍朝阳,朋友都推荐海淀买房落户上学,是否海淀无任何投资价值?或者就在朝阳买? 3、大小:既然买了,总想着保值增值,或者先搞定落户,再考虑投资?若只为了落户上学,考虑海淀最小的房子,全款后再买第二套? 4、如果买两套,该如何付款?是不是第一套小房子全款,第二套大点贷款? 有点乱,不知该如何买?请指教,非常感谢!

回答:你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高,海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费,买总价低的老破小 以二套资格买首付太高,建议全款抵押一套投资盘,再全款学区老破小

 

提问:新人首问。美丽动人的房姐,您好。本人持工作居住证,未婚,首套首贷,子弹200~250,预计买90平米左右两居(小三居),总价500~550w左右的房子。由于常年出差,偶尔自住,更多的是希望有投资属性。由于没有工作区域限制(本人比较倾向于东边或东北边)现在已经挑花眼了,有以下几个选择,期待房姐指点迷津:1.东小口限竞房:奥森one;2.后沙峪限竞房:公园十七区;3.常营次新房:北京新天地,柏林爱乐。4.东坝次新房:待选;5.通州:融御,玉兰湾,京贸国际城。实在不知道怎么选择。求房姐先帮忙排个名次。如果这些都不好,辛苦您推荐一个适合自住兼具投资属性的楼盘。

回答:提醒下限竞房有两个缺点,一个是8-9年才能卖,一个不能抵押。能接受这两个可以看看奥森one 二手盘优先看通州 京贸国际城>融御 >玉兰湾。常营这两个盘都差不多可以做为备选

 

提问:房姐好 !新人刚加入。夫妻在东坝工作,一家四口(两孩还小),现居住东坝170平层四居,有公积金贷款70。现在手里有300现金,想买第二套纯投资 。1,资产怎样配置更合理,2,哪里是洼地?能增值保值。3,买哪个区域,哪个楼盘更好,期待您的指导!

回答:如果二套标准能看个400+的标的,建议看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区。如果你现金流不错可以试试垫资全款抵押看600+的标的 主淘朝青和百子湾

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈