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市场价格900万,北京法拍房 起拍价630万!注意法拍房的坑

房姐谈楼市 2020-12-23 06:02:30

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐,你好,sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居,目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘,目前比较纠结,因为天津经济技术开发区有一套房产,卖出的话可以凑到300,但是不好卖,想咨询下,目前是先上车,还是等等把天津房卖了再买北京的房子?如果先上车推荐哪个楼盘呢?

回答:你好,距离主城区越近的新区,越容易发展起来,资金流动,人口流动更容易。 北方空虚,北京一个城市基本把血吸完了,吸不了的留给天津一点,多少有点不足。 滨海新区=没有人口的现代化河北县城,既无法吸到货币,又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了,一定要回避。 你看看天津滨海新区怎么样了,当你从第1大道,直接逛到第18大道的时候,就知道那里有多么的不靠谱,尤其是冬天的时候,满目的萧条和疮痍,让你平生“投资”两字何处安放 。 这些二线城市长期投资来看都是有问题的,如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒,说不好效果还不错,但一旦你长期持有的话,你的利息成本和慢慢的等待周期,天荒地老,千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险 所以,如果你有钱和名额,有限选择北上广深,哪怕是横盘期也没问题的,who怕who啊,所以选对城市很关键,相当于选对了城市的这只股票。 建议卖掉天津,把子弹都用在北京。 京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。 但是如果能凑到300万,总价600以上,望京关注:利泽,大西洋新城D区,宝星园,慧谷阳光,橄榄城等。

 

提问:房姐,您好,首问问题没有得到回答,想细化一下首问,希望您给予答复。已出手一套二环回迁房,3个月后能拿到800万房款,可贷款200万。目前准备入手一个两居的二套房,想投资持有几年后,转给儿子自住(孩子目前是准大一新生),或是孩子不喜欢也可随时出手变现。看过四季青附近、白石桥、奥森、望京、太阳宫等位置的房子,问:1、从投资考虑,这几个区域哪个区域最值得考虑?最好您能给些楼盘推荐,因自己住四季青,本想首选海淀,但感觉次新房较少。2、四季青、望京和太阳宫重点看过,这些区域选哪个更合适?具体看过的观澜国际、诚品建筑、金星园、融科、东湖湾、上京新航线比较心仪,您推荐哪个?3、如果想付款周期短,资金贷款怎么操作?(有自住160平米一套)谢谢房姐!

回答:1. 四季青次新房少价格也贵,太阳宫学区溢价。孩子刚上大一也无学区需求,所以望京更核实,建议在 融科、东湖湾、上京新航中选择 2.贷款200比较鸡肋,家里有其它房产可以抵押出来全款入望京。或者做拆借垫资全款入再抵押。

 

提问:房姐您好,我有一个sfsd的百子湾二居17年购入混合贷300,看行情考虑是否今年换个三居,有几个问题: 1因为指标有限卖了二居预计整体亏接近100,想着在三居上找平就合适,这个思路是不是正确? 2如置换手上有300多打算提前还款,卖了二居预计600。目前考虑1000左右的三居,结合您讲的,打算再努力凑一下全款买入再抵押,是否正确,望具体指点? 3目前看了几处主要在双井,大望路,酒仙桥,朝阳公园,具体如珠江帝景、首城、禧福汇、石韵浩庭、金港国际、世桥国贸、银河湾、燕莎后等,但个人感觉大望路优于酒仙桥的环境和位置。请问您意见如何排序,新手还请具体指点迷津? 十分感谢房姐!

回答:1. 应该是17年高点入的。换筹三居,只要选筹正确能抹平之前亏损 2. 全款买入抵押思路正确,看下精华帖中全款找笋盘的建议 3. 1000的标的不选酒仙桥,珠江帝景 >首城国际>石韵浩庭>银河湾>禧福汇>金港国际>燕莎后

 

提问:房姐好!新人首问,盼回复!情况如下:家庭京户,目前学院路老破小一套,全款,市价400左右,孩子后年小学,大厂孔雀城一楼带院3居一套,全款,市价200左右,自由职业目前收入不稳定,基本无还贷能力,(因爱人在上一次婚姻内家庭购过房子,在四线城市,对方公积金贷款,负责还贷,但房本写我爱人的名字,离婚协议约定此房归孩子所有,但一直未过户,目前贷款未还清)请问这种情况是否我们目前家庭购房也属于二贷?如果我们目前的情况属于二套二贷,是否只有LH才能如您所说使用杠杆进行有价值购房投资?还是有其它方法,万望指点,当前希望家庭资产重组,利益最大化,以投资为主,考虑如下,1因学院路老破小溢价,周边对口小学也是普通小学,是否可考虑卖掉学院路去朝阳买房自主,选择孩子上学方便的楼盘即可,如此既有一定改善居住条件的空间也可自住保值,或者完全为了上学方便直接租房亦可,请房姐帮我分析下此方案是否可行,利弊如何,给出建议,感谢!2.孔雀城房屋目前出售中,近期应该会出手,出售后打算纯投资一套城里的老破小,用您说的方法先全款再贷款,因目前还款能力弱,希望考虑总价相对低,租售比高的紧凑2居老公房,希望2-5年后好出手,有较好获利空间,烦请房姐推荐适合的区域,户型,合适的价格区间,不胜感谢!另请问我未考虑到的您是否还有更好的建议和方式,主要针对家庭资产重组和投资这方面

回答:1. 因为北京认房认贷,名下有一套,再看肯定是二套了。LH或者全款抵押的方式买都能加杠杆 2. 思路没问题 ,不知道你们孩子在哪里上学,朝阳在望京或者朝青板块选筹自住+保值都不错 3. 400内的标的 可以看看 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 。租售比都还不错,租金能抵一部分月供。 更推荐2套置换为一套,兼顾自住+保值会更好。分散资金看二套因为总价都不高,很难淘到好的标的

 

提问:房姐你好,相识恨晚!1. 家庭年收入40w,工作稳定,4老2小。2. 西北旺自住一套,800w市值,贷154万,月供7400;西三环70年住宅产权办公一套,市值480w,贷241万,月供11000,租金年30w;商住一套租金年5w,市值140w,贷款明年结清;loft一套,贷款马上结清,市值160w,老人住,目前无法网签;秦皇岛市中心1居海景市值50w,不好卖。3. 目前负债70w消费贷,平时租金和工资基本用于日常开销以及月供利息。。。请教房姐,1)我如何整合一下现在的资产?2)我是否还可以做一些抵押再投资,比如,投资一套老破小,500w标的以下的。

回答:商住出掉,租售比低,不值得长持 秦皇岛出掉,没有投资价值 抵押西北旺自住,大概能得到近400万,月供在2W+,如果短期月供有压力可预留50万现金备用,建议投资一套紧凑两居老破小

 

提问:房姐好: 很高兴认识高人!看了您帖子,我计划这两年尽快在北京买房了,有些困难,请指点。 我和夫人都在央企上班,河北涿州户口,女儿国外上学。 手头现金22O以上; 我年入70,净剩30。购房目标是朝阳公园或奥体公园旁高档小区的小两居。 购房资格存在困难,我在北京只交了一年社保,要等4年以后有资格;如果走北京工作证,只能考虑用夫人名义办理。 问题: 1)         请问我这种情况,想尽快上车,怎么规划?买哪个小区的房子?大概什么价位? 2)         怎么破购房资格限制,如果给夫人办证,她收入低,银行办理贷款有问题吗?还是可以用我的名义贷款。办工作证有可靠渠道推荐吗? 请房姐指点谢谢!

回答:淘500+的标的为主 朝阳公园或奥体公园附近这个价位没有合适的标的 建议看石佛营或朝青片区,例如 国美第一城、炫特嘉园 暂没有渠道推荐,以您夫人名义买,你可以做为共同还款人一起还贷

 

提问:新人首问:房姐您好!目前北京租房住,租金3600每月,马上生二胎,在京有二套购房资质,老人有首套资质,河北香河孔雀城有套房,目前月供3500左右,香河最高2万时没卖,现在单价1.1万.老公现在非常想在京买房,自有资金50万,老公意思香河涨价太慢,卖了能剩50万,凑100万首付,用父母名义接力贷首套买套老破小,等着升值,老公和我年收入加起来24万左右,还要养两个孩子,感觉目前不是我家合适买房时机,经济压力太大,老公非常坚持卖香河买北京,我结合最近政策,感觉香河房价还能涨,可以等等再置换,请问房姐,结合现在情况,我家怎么样处理比较合适,让资产增值

回答:香山如果不自住,纯投资是不如北京的,北京外溢才会到环京 100首付能看250上下的标的,月供大概7K左右。如果能承受可以置换至少持有3-5年。风险是第一位考虑,如果期间月供或压力太大不建议硬上

 

提问:房姐,目前手里有150万,我和lp准备在四环周边入手小户型减少通勤压力,目前看好马家堡和丰台科技园一带,您觉得这哪个位置有好一点二手房,交通方便些,环境好些,谢谢!

回答:马家堡,角门典型的丰台面貌。 超大型老小区居多,缺少新鲜商业引入整体缺少活力,三环路和铁路对交通有一定影响。 优势也很明显,距离南站一站地,角门10\/4双地铁,距离19号线也不远,首地大峡谷还不错。 区域内看机会淘价格。 丰台科技园空关太久,北京人口又内卷化,这个边缘地段难成气候。 草桥板块可以重点关注下。

 

提问:房姐好,新人首问。2015年在房山中冶蓝城西区公积金贷款买100平三居,2018年初的房本,还有40万贷款未还。老婆在望京上班,我在平安里上班,两口月收入2万左右,在潘家园有小两居(非商品房)出租,孩子和我户口在西城什刹海学区集体户,明年上小学。有几个问题请赐教: 一是现在是置换的时机吗,中冶蓝城的房子能卖多少? 二是在金台路买个60平左右两居老破小自住,为了明年孩子在什刹海上小学,大人上班方便。不知道考虑买金台路合适不合适,还是有更合适的地段,金台路哪个小区好,怎么办贷款,首付得多少? 三是这个收入有没有在西城买房的可能,有合适的地段吗?

回答:金台路老破小可以看,主要淘单价6左右的标的,实地跑盘看下,标的不多没法直接推小区 如果你以二贷资格买需要200+首付,如果用全款抵押相当于100+首付 西城不建议,选筹非常少基本无居住体验

 

提问:房姐您好,新人首问。我在亦庄上班,爱人在西城上班,有一个3个月大的宝宝,想买个3居以上的房子。 我的需求是:主要考虑自住&投资属性,满足保值增值,跟上北京大盘,同时兼顾孩子有学位上学,交通方便。 目前看了海晏春秋,中铁华侨城和园,花语府这3个地铁盘,报价都在1000万左右。麻烦分析一下哪个盘值得上车,各个盘的优缺点是什么?或者有推荐的其他盘也可以。现在倾向于海晏春秋的上叠,您怎么看,期待您的答复。

回答:中铁华侨城和园属于置换盘,主要缺点就是 周边无大型购物场所,走边待建设用地较多。彻底完善还需要些时日。学校是德茂中学(重点学校)大兴旧宫中学。 花语府价格偏贵了,未来没什么上涨空间。 海晏春秋自住还行,位置+别墅决定它的增值空间会跑输大盘。 可以看下亦庄板块,像金茂府品质学区都有,配套马上也会起来 再就是远洋天著的公寓也不错

 

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