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海坨山谷,是地产“异类”更是文旅标杆

楼市资本论官号 2020-12-19 14:51:18

“成功的规律并非无迹可寻,甚至它并非如我们所想。”

美国怪才格拉德威尔曾写过一本名为《异类》的畅销书,让人体会到只有苦练好自己的技能,才能当仁不让地把握住机遇,成为那个的“异类”。

楼市资本论注意到,在当今地产界也有一个“异类”项目,它就是海坨山谷。

当诸多房企还在追求“高周转”时,它却在慢悠悠的打造帐篷营地、房车营地;当诸多文旅项目不过是“挂羊头卖狗肉”时,它却在寻觅如何把文化的内容、艺术的内容融入度假生活。

与其说这是一个地产“异类”,不如说海坨山谷已超越文旅地产正向着“心灵地产”跨步迈进,致力于对人们心灵健康的探索。

楼市资本论了解到,海坨山谷的开发商正是定位于健康与幸福生活服务商的奥伦达部落。在海坨山谷,不仅有全球医疗理念和资源来帮助会员居民们去维护身体的健康,其整个居住环境、气候条件、生活理念和人文风情更能带给乡民们心灵的释放。

这个与众不同的开发商背后也有个不一样的创始人:刘向阳,作为“社群运营”、“健康与幸福”的倡导者与践行者,刘向阳最关注的就是提升健康与幸福的顶层方法论。

当海坨山谷用了整整六年时间,用被业界称为“思维异类、节奏异类、内容异类”的三大标签,和业主一起探索如何更幸福的生活时;刘向阳也走在寻找社群、康养、精神健康的结合点路上,把自己实践到的幸福和健康的方法传递出去。

【一】思维异类

怎么理解“异类”这个词呢?

在楼市资本论看来,思维或许是“异类”之异的大特征。

很多年前,乔布斯在谈到苹果手机时说,“苹果其实一直把自己看成是一家软件公司”。

他改变世界的,不是有漂亮躯壳的iPhone,也不是IOS系统,而是整套世界观,“这点别人很难企及”。

特斯拉也是这样,曾被视为廉价的玩具汽车,却被马斯克用异类的思维改造成为了科技出行的代表——安全、环保又性能高的电动车正在改变人类对于出行的认知。

同样,在楼市资本论眼中,海坨山谷从规划之初就是一个异类——它不止是个物理空间,更是一个改变度假人居形态的“新物种”。

从北京市区出发,沿八达岭高速行驶至延庆下高速,只要两个左右,拐过一段盘山路弯道眼前豁然开朗,一大片绿油油的山谷呈现在眼前。

在海坨山谷的开发商奥伦达部落看来,都市圈是小镇生存的土壤,而好的山水林田资源则是小镇的生命力。

是的,这个沿18公里山地生长的度假小镇,有着面积惊人的山谷,占地高达60000亩;户外空间的品质,也完全达到了5A景区的标准。

毕竟,这个终年PM2.5个位数、空气清新纯净的度假小镇,生长在北京以北,北纬40度,海拔1300-1500米的海坨山中,完全与“世界疗养院”——瑞士肌理相同。

在海坨山谷,推开窗,就能看到巨幅风景油画:山峰层叠,湖面波动跳跃,一望无际的草地绵延无边。它安然地存在于童话世界之中,每个角度都是风情,每走一步都是风景。

这番气质和这样的稀缺,为项目后期产品营造做好了足够的铺垫和想象。

在楼市资本论看来,或许只有开发商将旅居度假体验置于盈利之上的异类思维,才能让这颗瑞士明珠穿越欧亚大陆而来,醉倒在如画美景之间。

【二】节奏异类

不仅思维异类,海坨山谷的开发节奏在房企中也足够异类。

1. “慢”的异类

近些年来,不仅主流房企要求“拿地到开工40天”,越来越多度假小镇的项目也多采用“高周转”模式,不少开发商在项目一期快速去化从而回笼资金。

但海坨山谷却始终坚持运营先行,开发与文旅同步推进,足够耐心得等待这颗“瑞士明珠”越来越亮。

原因很简单,在创始人刘向阳看来,企业的快速发展,并不能给他带来真正的满足感和成就感,真正的幸福一定是身体健康与内心的平静,这些是物质层面所无法满足的。

与普通住宅“交付即定型”不同,海坨山谷有着漫长的生长周期。

就像瑞士楚格小镇,用了15年进行基础设施建设,30年后最终从瑞士最穷乡村,变成最富有小镇。楼市资本论了解到,海坨山谷也在启动地产开发前,率先打造了房车营地和露营草坪,让小镇的瑞士风貌更加具现。

比如说海坨山谷RV-PARK房车俱乐部,这个占地11万方的房车营地,是亚洲规模的房车营地。夜晚睡在其中,100辆房车,抬头是山,天空与云。未来在海坨山谷,过夜的场景体验更是极其丰富,不止房车,酒店,民宿,帐篷,树屋,想想也是要每年去几次才行的。

还有露营草坪,每年海坨山谷都会在这里举办丰富多彩的露营活动。比如今年的海坨山谷艺术季,国际现场艺术节将山林化身天然展厅,与艺术作品一同接受品鉴;还有金犀牛嘉年华,一个集露营、户外美学、市集、音乐趴、摄影展、户外运动于一身的户外中国颁奖盛会。

对此,亚布力智库专家武亮表示,对于文旅地产项目来说,首先要考虑能否潜下心来做旅游,如何达成旅游和地产的平衡;而海坨山谷通过改造区域环境和配套,提升人气和认知度,已然实现了“依靠旅游拉动地产,凭借地产反哺旅游”的良性循环。

可以肯定的说,目前,在朋友圈里刷屏的海坨山谷美图,都只是序章,这个小镇的美好才刚开始。

2. “少”的异类

不仅足够耐心,海坨山谷还足够精心。

不同于依靠大山大湖等成熟旅游资源大肆建房的所谓“度假小镇”,在60000亩山谷的广阔天地中,奥伦达仅仅拿出1000亩作为建设用地,高低错落的房子,宛如在山谷中自然生长。

这样稀少的森林洋房,让海坨山谷足够成为度假小镇中的异类。

足够震撼的绿地面积难有项目与之匹敌,就连海坨山谷的房子本身,也像一件艺术品。

目前在售的米伦4期洋房近乎海坨山谷的地理中心,东西各有一条谷地,南侧是海坨山主峰,北侧则是11万方的房车营地,住在这里好像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。

其中,容积率仅1.14,楼间距却高达54米,这个指标更让许多别墅区汗颜。想象一下吧,清晨的鸟鸣,山谷的薄雾,泛着橘红的落日,天高任鸟飞,正是未来小镇业主们的生活常态。

王小波曾说:一个人只拥有此生此世是不够的,他还应该拥有诗意的世界。

楼市资本论认为,或许只有海坨山谷这样近乎奢侈的慢与少,才能让在这里的生活每一天移步换景,逐渐回归心灵的本真。

【三】内容异类

楼市资本论了解到,除了快周转成为当下地产开发的一大痛点,在房企进入规模扩张的时代,开发商受规模、成本所累,导致很多生活场景只能停留在楼书上而无法落地。

比如广东佛山的一个温泉度假小镇,请来著名设计师,画了一张美好的蓝图,就开始卖房子;交完钱的业主们等了许久,才发现原来的南宋商业街,温泉酒店,儿童乐园等,全都成了“空中楼阁”。

也正是基于此,才使得海坨山谷这个项目显得弥足珍贵。该项目已经呈现的不仅仅是简单的居住空间,还有当代度假生活的高品质。

这不只是一片凝望的风景,不能深入探幽寻谧;这片占地60000亩的超级大型社区,几乎承揽下与“度假”有关的所有社会功能:星空下的房车酒店,山顶咖啡馆1473、帐篷露营酒店、黑天鹅大湖公园、黑松林骑行俱乐部、环山漫步道……

比如山顶咖啡馆1473,名字来源是因为1470米的海拔+1米阳光+1米心动+1米情怀;当年芬兰重松家族的传承者托马斯把木屋打造起来,并没有一颗钉子,就连木材都是芬兰进口,一根一根的从山下运上。沿着海坨山的林荫小路一路上来,夏天恰逢各种山花烂漫的时刻,就连这里的清风都似乎柔和了起来。咖啡馆也由其打造运营,可以体验最地道的欧洲咖啡文化,仿佛置身瑞士。

更为动人的是,海坨山谷的发展没有终点,就像英国的莱奇沃斯小镇,至今已有120年历史,去年仍在改造小镇商业中心;海坨山谷也在持续迭代,丰富度假生活,就连疫情都没有阻拦海坨山谷运营团队升级社区的脚步。

今年以来,海坨山谷不仅对停车场、厕所等公共基础设施进行升级,增加了很多儿童游乐场所;更主要的是商业街开街,有UTV动感越野、环湖小火车、天鹅湖西餐厅、海坨云一食堂、Alice Pizza、一碗面、云火锅、小食光、初恋酒吧、海坨小站、户外用品店,还专门成立了房车服务中心。

海坨山谷迭代的远不止硬件设施,而是更注重文化内容的营造,把文化的内容、艺术的内容融入度假生活中,用内容让度假保持丰富性、新鲜性,从而实现粘性度假。

在奥伦达部落看来,远走他乡不能让人内心得到真正的幸福,生活的空虚与焦虑,健康管理的迫切需求,都要通过成熟的理念、具象的载体及服务体系来实现。

尤其是在城乡二元解构的时代背景下,需要增进人与人的关系,建构人与自身对话的场景,需要以社群关系重新定义居住空间。

楼市资本论了解到,海坨山谷从2015年建立就确立了“陪伴才是真爱”的核心价值观。这种情感联系,不仅仅是一种犹如家人般的亲密关系,也包含了参与公共生活,为了共同的价值和目标而引发的精神共鸣。

不止于RV-PARK房车俱乐部、不止于黑松林骑行俱乐部,在社区建设之上,是社群运营:骑行联盟、野外穿越、露营节。在社群之上,更是新的社会形态,有了美好生活艺术团、白桦林音乐艺术节、海坨山谷音乐节、露营节等社团和活动IP……海坨山谷已经不止于一个社区,而是一个品牌、一种生活方式。

这里的每一天,从海坨山的鸟鸣中醒来,上午与“谷友”骑行,在天鹅湖边的浓荫下打个盹儿,待到华灯初上,躺在露营地的草丛上目之所及则是无尽的星空……

在楼市资本论看来,从这种程度上来说,海坨山谷是行业内的异类,一个不知道能否复制成功的异类样本。

但对于行业来说,在不少度假小镇徒留下一地鸡毛的时刻,海坨山谷提供了一条非常宝贵的出路;无论过去多少年,海坨山谷都会在京郊铭刻下“心灵地产”的印记,留下度假生活新标准的定义。

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