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为什么说买房不买14楼?买房应该买几楼好? 专家权威解答

房姐谈楼市 2020-12-14 08:02:30

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:新人首问: 房姐您好,小白求指点 1. 杭州 or 北京,sfsd, 180万左右子弹 (手里一套商住考虑套现)已有北京购房资格,公积金可贷80左右,薪资流水3-4万,换完房再辞职出国,所以纯投资,求保值,增值。纠结北京勉强上车还是去杭州落户,买房等长线升值 2)如果是北京,按子弹,理解能买到总价450左右的房子,纯保值、投资角度,求房姐推荐地块,小区。希望相对好租(出国后希望有一部分租金抵月供) 3)如有其它增加预算办法,求指点文章,但因为出国还要买房,其实不打算压力太大 超级感谢!!!

回答:肯定优先北京上车,推荐看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里,这几个出租都会不错。想买更高的标的就是做 垫资全款抵押的路线。按照你的流水情况建议月供在2W内,避免压力过大

 

提问:房姐关注许久,加入圈子求答案,最卖完了西城小两居,准备置换大三居,要求小区品质好(西城环境太差),南北通透,最好一梯两户,封闭管理小区,近处有地铁,有配套商业或生活区,结合两人上班地点(西四和崇文门),价格1000左右,感觉草桥和珠江骏景北区比较合适,1)草桥恋日嘉园大三居,感觉小区环境不错,但距离上班地点远,周围没有商业配套2)珠江骏景有两套可选,一个是复式,一个是大平层,复式可否直接用同小区大平层单价折算,或者如何计算合适,另外珠江骏景周边在改善,感觉未来会好,但这个小区物业和楼房质量如何?求解。如果置换草桥,手上子弹还有剩余 目前北京情况还适合投资吗?3)论坛一直说的全款购房后再抵押,我一直不理解,如果没有更合适投资渠道,目前楼市也在平台,抵押的成本也很高,是否合适?

回答:1. 恋日嘉园品质在草桥算是中等偏上,小区的大户型居多但部分户型的设计上通风效果较差,需要注意。 2. 珠江骏景的毛病就是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,那边做生意的多,好多发快递的,乱糟糟的。 优点就是小区本身品质还算OK,最大的优点就是便宜,但长期看保值属性一般,不太建议 3. 建议看下精华帖,对全款抵押会有更深的理解。北京的房产依然是最佳投资品

 

提问:美丽的房姐~之前提问过好像木有回复… SFSD,子弹260左右,自住为主,工作在望京,有一套长阳加州两居,准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城,东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为请问一下以下几个地区未来发展潜力如何,如何选筹,感谢。

回答:卡布奇诺可以入,最好买西侧一列,东边有京沈高铁要建 华纺易城有轻微溢价,能否入手要看标的价格 金都杭城偏贵,沿海赛洛城相比更好 沿海赛洛城>卡布奇诺>华纺易城

 

提问:小白入会首问:房姐多次提醒大家关注双井板块,但从来不提双井富力城,是不看好富力城还是另有原因?

回答:你好,富力城实则是屌丝豪宅盘,小毛病不少,富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵,涨幅已经提前透支了一部分。 物业也玩砸了,如果不是有大量业主托着,价格掉的比较快。

 

提问:上林溪,安宁佳园,清上园这几个小区那个好呢? 安宁佳园里面好像绿化比较差,楼也旧点。 上林溪稍微贵点,同样价位的只能买个两居室,户型也不通透。 清上园不太了解,还没顾上实地调研

回答:清河是比较新的板块。 清上园属于相对较老的,安宁佳园小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好,离地铁更近。 这片主要对口码农改善自住,如果是为了升值回报,可以看看望京。

 

提问:新人首问。 房姐你好 夫妻两个人都是外地户口,名下各有小房子一套,一套满5,龙头公寓开间。一套不满5农光东里一居,打算还是以LH的方式采买留下来两个房子的指标,目前想置换龙头公寓的,为学区为垂杨柳中心小学的房子,二居室或者三居室。 龙头为70年产权,但是一直跑输大盘,卖的周期较长,我看过您的卖房的文章,我目前这个期间楼市交易频繁,我也怕卖的慢,区域内其他楼盘上涨,我应该是适当降低预期?卖出?还是正常售卖,等机会?预计卖完后手里有340到360的子弹,附近有松榆西里的,2居或者3居室,价格在450~550之间,或者建业苑的价格在550左右,还算比较满意,我只能是二套贷款了,请问这种情况我的选择是否正确?如果想保留两个房子,还有其他选择没?抵押我总觉的这个我玩不转,风险太大。 另外我看到4环外旧宫的2000年后的房子位置和价格还可以,比如宣颐家园,美利新世界,我置换成这里的房子如何?价格在4万,房子较新,位置还可以。您对旧宫这一代的房子有何推荐和评价?如何看待这里位置比亦庄近,但是价格还没有上来。谢谢。

回答:1. 思路没问题。龙头公寓可以适当降价卖,因为你是置换也是换筹。优质资产早上车才正确。 2. 旧宫那个地方,老北京太多,很难发展起来。你看的这两个盘一般不如 松榆西里

 

提问:房姐你好,新人首问!情况如下:在望京华彩国际有套160多平的大三居,装修很好,由于计划搬到上海,在考虑出售然后在上海买房。按目前市场情况,华彩的售房周期挺长的,价格也提不上去,大概8万一平,置换上海的话选择有限。问题如下:接下来1-2年内,华彩国际的价格趋势预期如何?综合北京和上海房价的短期趋势,是否应考虑推迟一段时间再置换上海的房呢?谢谢

回答:华彩小区不错,不过房本是酒店式公寓,有点政策隐患,另外物业费高也是个劣势,环境和位置都还行,这个盘涨幅基本跟随大势。如果还有1-2年的缓冲,建议继续持有,累积子弹。

 

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

 

提问:房姐感谢回复,我其实是看上了壹亮马那个楼盘(新房),请问您如何评价这个楼盘呢?以及这个楼盘配建了好几百套公租房都快和商品房数量差不多了,而且挨得很近,开发商说能有隔离但我总感觉不放心,说实话这个点会不会成为购买的重大隐患拉低入住品质?希望您再次答疑解惑~

回答:壹亮马属于高端盘,问题主要在于东边有京沈高铁,还有2万平米公租房。 我觉得公租房不用过度担心,这个价格在分割上出问题,业主肯定会集体维权。开发商应该不会犯这种众怒的事情

 

提问:房姐你好,新人首问: 1、基本情况:非京籍(有买二套房的资格),房山有一套120平米的三居洋房,价值约500W(有160W贷款),目前6口人居住,孩子1岁;老婆工作在北清路,我工作在中关村(时间相对灵活);另有可支配资金200-300W。 2、诉求:(优先级按顺序,可重点考虑优先级高的诉求) 1)想再北清路附近买房子,解决上班通勤问题; 2)投资升值; 3)宜居; 4)孩子上学; 3、目前市场了解内容: 初步了解了北清路的永丰嘉园、首开京投岚山; 如上,请问:我看的盘适合选择吗,如何操作?或者请看有什么更好方案?(如果可以选择,房山的房子不是很想出售)

回答:1. 永丰嘉园还不错可以看看,首开京投岚山溢价盘不推荐 2. 回龙观板块的金域华府也不错,学区是育翔+161分校 3. 二套资格看500左右的标的,如果想高杠杆可以全款抵押的方式入700左右的标的

 

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