房天下 >   房产快讯   > 房姐谈楼市 >   正文

手机看新闻

内行人透露:北京朝阳区,这些楼盘潜力巨大!

房姐谈楼市 2020-12-14 07:02:27

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_12/14/09604d95-d810-4911-88be-b3b200a1c638.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐您好!我家老人在西城区右安门内有一套155平经适房一层!有房产证,满五唯一,最近挂1630万,为什么卖不出去。今年有戏出吗?大概多少钱?如果出了,想在玉蜓桥下有个鸿运花园买一套顶层复式236平1850万的,您觉得值吗?

回答:1600+的标的没那么快卖出 ,出手周期比较长很正常。建议多挂平台 挂不同的价格。如果你喜欢这个只位置只考虑自住没问题。不过鸿运花园的楼龄偏老,总价高 小区环境不怎么样,保值效果会一般

 

提问:房姐好,我们现在住在惠新西街,房贷6万5\/年,年薪30万+,家庭无负担,工作稳定。打算年底入手二套一居,首付120左右,信用贷可以60万,或者找抵押公司全款后做一抵。刚开始在网上看双龙南里,石佛营,请问您觉得还有什么适合的小区?哪种贷款方式更好?希望租金可以大概覆盖房贷,不要离现在的家太远,以后我们养老住。谢谢~

回答:推荐你看看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 这几个都不错,都好租,也都带电梯 建议看300+的标的,流水覆盖月供的2倍,风险可控,也不会对影响生活质量。首付过低情况建议全款抵押入

 

提问:美丽的房姐您好~ 一直在等橡树湾五期145户型的房源,两个月了还没等到。最近金隅翡丽蓝爵堡出了一个159户型的房源,也是南北通透双卧朝南一个明卫一个暗卫,第三层(所在楼一共五层),格局和橡树湾五期145类似,还大一点,房主现在报价1200万。个人感觉蓝爵堡略微便宜大碗一点,但是又担心和橡树湾比起来,社区氛围会差一点,毕竟周围的小区都是单价偏低一些的。 另外就是世华龙樾147户型,南北通透双卧朝南就是两个暗卫,楼层12。现在报价1225。周边环境好。除了暗卫之外,格局是三个里面我最喜欢的。 蓝爵堡和世华龙樾的这两个房源您觉得单价分别多少值得入?蓝爵堡,世华龙樾和橡树湾哪个投资价值更大一些(租售都考虑)? 蓝爵堡这个位置,房主介绍是海淀产权,西三旗这个位置尴尬,之后会不会有问题呢? 问题略多,多谢房姐啦~

回答:金隅属于区域内的标杆,比较稀缺的标的,有对比优势。人群多是来自于上地到回龙观的人流溢出,价格比周边高出不少。 世华龙樾没有学区属性,基本靠品质吸引买家,价格8左右可以考虑 世华龙樾\/橡树湾五期>金隅翡丽蓝堡 这几个盘差距不大,更多看标的选择

 

提问:房姐您好,新人小白首问,感谢解答。 本人96年未婚,目前工作满一年,刚拿到京户,具备sfsd资格,首付子弹230-250,月供可承受2w以内。工作地点在金融街,购房需求为自住保值,暂不考虑学区。希望离地铁近,通勤时间不超过1小时。目前新房和老房都有看,情况如下: 1. 新房:长安九里86平小两居,中铁春风和院、臻御府89平三居 2. 二手:安慧里二区、怡海花园、万年花城(由于二手房目前仍在大量看房阶段,还未有目标房源) 存在问题如下: 1. 请问房姐,目前的看房思路是否正确?看580w左右的标是否合适? 2. 看二手的过程中,中介说最多只能贷款303w,这样的话,首付就无法贷满,请问有什么方式可以贷足? 3. 自己不在意二手房,但父母老一辈更喜欢新房,如果要买新房,请问哪个盘比较合适?如果长安九里单价能到6.6w是否仍会跑输大盘,能否入手? 4. 请问二手次新能否圈定一些小区以及可以入手的单价范围? 非常感谢

回答:1. 金融街上班可以重点在 马家堡、草桥、角门板块选筹 2. 想拉高杠杆要么做高评高贷 但要多缴税费,要么垫资全款抵押。 3. 长安九里6.6的单价可以长持 4. 像 怡海花园 万年花城 星河城 保利百合 草桥恋日家园 都可以淘

 

提问:【新人提问连载1⃣️】背景:目前家庭有一套亚运村卧龙小区西北向大户型学区房(只有一个主卧朝南,能看到鸟巢近景无遮挡),单价一直不高,现在5万出头,中介售价1120左右。这套房产为男方婚前财产,无贷款,持有五年以上。孩子今年上小学一年级,暂时不打算二胎,但不排除以后会再生。 目标:因平时家中只有三口人居住,大户型舒适但过于浪费,夫妻二人年收入30出头,目前现金80左右。希望利用这套房产实现家庭财富增值。 目前有以下几种方案,从保守到激进依次为: 方案一:大房子DY出300-400万,在亚运村附近买一套450-550左右的一居自住。大房出租一年18万左右用于减轻压力。租金上涨后还贷压力减少。

回答:学区房用完后没必要长持,长期跑输大盘,可以出掉。 如果无贷款可以JLH不用等一年,你们各自3成首付一套最合理, 建议在惠新西街板块(自住)和 望京(投资)分别入一套 例如 世纪嘉园、罗马花园、宝星国际、大西洋新城等 如果想抵押现在这套,年限选择越长越好,抵押到6成以上最好。如果有月供压力可以将抵押出的资金预留2年月供,用来兜底防范风险。

 

提问:房姐你好,新人首问,目前华龙苑南里有一套自住三居,市场价扣除剩余贷款大概390(男方婚前购买),手上子弹360,我和老婆加起来税后年入120(含公积金),目前几个方案不知道怎么选,1,再攒几年首付买二套,买美唐或者公园悦府;2,卖了当前三居置换海淀学区房,目前宝宝快两岁,不知道买哪个学区没有方向,置换没有首套首付也怕换不起;3,往里走买世华龙越,女方工作地点在北辰世纪中心,所以希望买8号线的知名盘;目前比较迷茫,家人比较保守,倾向于选1,望房姐指点一二。

回答:1. 直接置换最合适 ,入一套大平层做底仓,用全款抵押的方式入,二套方式很鸡肋可以忽略。 如果你是京户 海淀 建议看看 晴雪园、美丽园、郦城、上地佳园 、华清嘉园、 橡树湾, 非京户建议看朝阳的嘉铭桐城 2. 直接买二套是次级方案,也可行。直接垫资全款抵押入,看看回龙观融泽嘉园、金域华府 也都带学区。 你们的收入不错,所以不要过于保守, 好好利用房贷杠杆

 

提问:房姐好,新人首问,打算买婚房,亦庄招商臻珑府的房子怎么样?2居全是纯南,感觉户型挺好的,77平米,总价370万,对应首付在130以内,正好在预算内。就是感觉位置有些偏,不知以后升值潜力如何?您怎么看

回答:招商臻珑府是限竞房,如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。 如果考虑二手 看看中海御鑫阁的满五小户型吧,自己住或者出租都行 或者炫特嘉园的满五小户型也可以 这俩位置都不错 通州可以看看DBC加州小镇

 

提问:亲爱的房姐您好,北京无户人士,社保满五年。婚前有外地房产贷款记录。目前考虑北京买房,子弹200,总价350左右,目的是一家人自住兼考虑升值,需要两居室,暂时不考虑学区。 我们踩盘看了石佛营,甘露园,康家园等小区,对比之下,甘露园南里二区南北通透,2层,不临街,59.1平毛坯350万;康家园南北通透,3层,略装修,62平360万;青年路小区南北59平350万,请问您觉得以上综合价格等因素,哪个合适? 另外,西罗园等小区,同等价位,面积以及户型会好很多,您建议如何对比? 除外以上,我们目前的情况,您还推荐哪些地段(能否具体到小区)?谢谢美丽的房姐~~

回答:这几个小区都是上车盘,建议选择甘露园南里二区 西罗园主要是房龄偏老,做为上车盘也可以选。这类产品的涨幅都差不多,所以选筹的时候结合你自己的喜好。 还有 松榆西里、农光里、农光东里、华威北里一带,还可以看看十里堡以及石佛营一带的老破小两居室,比如十里堡北里、石佛营西里

 

提问:房姐老师好,帝都,刚刚订房。 女儿资质,首房首贷。想请问的是,女儿事业单位,入职前做了一家科技公司的股东,占股20%。请问,是用首房首贷资质买好呢, 还是抵押经营贷更好?谢谢回复!

回答:如果有首房首贷,可以先考虑首房首贷资格。 全款再抵押,是任何情况都适合的方式,原因有几点: 1.全款买房,价格更便宜 2.全款再抵押,选择面更广,可以买不满五唯一的,更便宜的房源 3.全款再抵押,可以最低指导价过户,省税几十万 4.全款再抵押,有利于抢房,有更多的机会利润(所以有「95%的笋盘是全款再抵押」) 5.抵押贷利率比首套按揭贷款更低 6.抵押贷贷款成数比按揭贷款更高(抵押6-75成,按揭6成普宅65成) ———— 光科技公司不能作为贷款的充分条件,公司需要经营的具体逻辑链。 20%股份多数银行不认可,40%可以 ———— 先做贷款,再买房。 ———— 数据好像有些延迟,刚刷出来

 

提问:房姐好!基本情况:武清别墅正在出售中,还贷后预计获得子弹200(已有客户出价);广渠门内老破小一套抵押中(学区房、不能卖),子弹200+(月供1万6);夫京户、妻外地,住垡头(父母房)、合计月入3-5万(含老破小租金)。基本需求:希望上半年购500-700万大两居或小三居,3年内大概率出租,标的依次为望京新城、双井九龙花园(此处希望三居,3年后可自住接送上学)、国美第一城。目前已多次看房,计划拆借全款购得后再抵押(已有相熟的贷款中介及银行渠道),希望届时手中仍有100-200现金流还贷及家用。上述想法妥否、请指教。

回答:望京新城属于标准的老破大,当年是望京刚出道的标杆盘,目前自然有不少韩国人业主,各种小店餐厅超市遍布小区,生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代,加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破,品质是缺一点。 主力在130和更大的150+户型,大户型单价5万内的可以接受。 九龙花园是双井标准的老破大。 不过九龙花园的产品类型很复杂,每一套房之间本身存在价格的差异。 这个小区的选筹主要在150平以上大面积,今天依旧可以找到5万内的标的。 国美第一城是非常推荐的淘笋楼盘,如果能淘到单价4万左右的小笋,可以入手。

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈