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买房前要牢记:户型优选西户,两三居选三居!强烈建议收藏

房姐谈楼市 2020-12-10 09:02:40

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提问:美丽的房姐您好!新人首问预算700内,根据您之前推荐的我们看了望京的澳洲、宝星、上京新航线,最近看澳洲有2套比较符合预期的一套2号楼东南6号楼西南。东南比西南小7平。报价都在680+感觉东南房间布局好点但是单价太夸张了。之前也看过8号楼东北\/西北朝向的,觉得也不错,面朝花园,由于当时还没启动买房细节也就错过了,看能不能再等到出新房。问题1:朝向和户型-从朝向房姐觉得选哪个比较好,以及朝向对于未来卖出有什么优\/劣势?买小区的稀缺户型是不是更好保值&出手呢?问题2:砍价建议-朝着小区物业管理0砍?现在康都小区均价7.8了,完全没有砍价的方向,求房姐给小白指点指点迷津。问题3:sfsd根据链家上的数我们要准备400w首付,是否有其他方式可以降低首付?期盼您的回复,感激不尽!

回答:你好,朝向上东南>西南,窗户朝西会有西晒,但是这些都是细微差别,折价并不多。如果楼层相同,户型不算太差,建议优先西南户型。买房砍价的核心技巧:最关键是找到真正急用钱的房东,不懂行情的房东,被御用中介牢牢隔离的房东。然后才进入到砍价技巧。时间足够的话,可以是两三人上场,砍得比你很,态度没你真诚,交流中放大房子所有缺点。两三人下来,你报价最好,态度最好,不经意间提到某些敏感的缺点,心理上占据上风,偶尔可以配合苦情剧情。如果房子真够笋的,一般没那么多时间磨,基本一天搞定,买到比多砍10万重要全款抵押可以降低首付,或者找银行渠道做高评高贷

提问:房姐好,新人首问:个人条件:女生,未婚,首房首贷,工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子,首付款最多就出110万左右;房子不自住,需要以租还贷。目前看中了八里庄东里的房子,京棉二厂的宿舍,房龄在80-90年间,目前看中一套80年的房子满五唯一,基本无装修,老人在住,卖房是因为年纪大了,想换电梯房,3层,55.75平米,南北通透,315万,57040\/m,理由如下:1、位置较好,租金较高,能缓解一部分贷款压力;2、京棉二厂一直有拆迁的音信,京棉一厂、三厂都已经拆迁完了,就剩下二厂了,哪怕以后不拆,后期卖房的时候,拆迁也是一个卖点;目前纠结点:1、学区较差,片区初中基本在朝阳区为倒数;2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好;3、小区环境比较差,没有物业,楼与楼之前还有一些自搭平房,有一定安全隐患;现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子,还是看一些朝阳区其他地方的老破小,没有拆迁一说,但是学区、āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1稍好的的房子,或者后期有一定增值的房子,房姐能给推荐一下嘛,感恩。

回答:有学区反而要小心,投资不看学区房,投资搏拆迁基本靠赌,不要太看重推荐看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里我说的这几个都不错,带电梯都好出租

提问:例如房子500万,你想要450万买下,让中介帮你狠狠砍房东的价,你是直接告诉中介你出450万吗?房姐,这样的情况怎么样做才是比较好呢?

回答:砍价是一个计划性工程。硬砍10%,除非房子有问题或者业主本身乱高挂,一般是无法实现的。至少提前一两个星期就开始给业主耳边吹风铺垫以后的杀价了。便宜的房子等不了那么久,业主也不会只听一个人说话。

提问:你好,我是新粉。为了离老人近,我们打算在望京和东坝2个区考虑置换,核心诉求是孩子要上小学和初中。我们现在的房子是上东三角洲的3居,还在卖。卖掉后预计可拿出1000到1200万。想买4居,不行就3居。望京看了三帆对口的大西洋新城、陈分对口的澳洲康都、还有白家庄2分的惠谷阳光。东坝看了奥园,还打算去看看龙湖,辛苦房姐帮忙看看,怎么选择比较好?

回答:更推荐看下嘉铭桐城的三居,学区好,房子新,交通也OK。学区比你看的这几个都要浩大西洋新城买的话要看哪个区的,ABC都太老,能买到F区的会不错。慧谷阳光和澳洲有合适的也可以。东坝的一般,不是很推荐

提问:房姐你好,新人首问,目前华龙苑南里有一套自住三居,市场价扣除剩余贷款大概390(男方婚前购买),手上子弹360,我和老婆加起来税后年入120(含公积金),目前几个方案不知道怎么选,1,再攒几年首付买二套,买美唐或者公园悦府;2,卖了当前三居置换海淀学区房,目前宝宝快两岁,不知道买哪个学区没有方向,置换没有首套首付也怕换不起;3,往里走买世华龙越,女方工作地点在北辰世纪中心,所以希望买8号线的知名盘;目前比较迷茫,家人比较保守,倾向于选1,望房姐指点一二。

回答:1.直接置换最合适,入一套大平层做底仓,用全款抵押的方式入,二套方式很鸡肋可以忽略。如果你是京户海淀建议看看晴雪园、美丽园、郦城、上地佳园、华清嘉园、橡树湾,非京户建议看朝阳的嘉铭桐城2.直接买二套是次级方案,也可行。直接垫资全款抵押入,看看回龙观融泽嘉园、金域华府也都带学区。你们的收入不错,所以不要过于保守,好好利用房贷杠杆

提问:问个简单的问题,夫妻只有一个有京户,想买第三套怎么操作呢?有京户的下面已有两套房。无京户的办不了工作居住证。

回答:夫妻挪移大法是我国人民最广泛使用的。如果一方有北京户口,另一方没有资格,通过更名无资格一方持有所有产权,有资格一方净身出户以后,可以继续买入。主要的难点在,怎么解决贷款。贷款能力,购房资格,不一定能完美分散到两个人身上。

提问:房姐好!1.请问200平米+的房子有投资价值吗2.具备什么条件入手200+平米的才有合适

回答:当然可以投资,例如望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平CBD阳光100单价6.5*220双井九龙山次新7*200平天通苑2.8*200平等都是不错的选择

提问:房姐你好,请教一下您对北京住宅复式的看法,一般单价相较平仓单价低很多。

回答:首先取决于房屋本身的段位。是紧凑上车盘,刚需,改善,还是大改,豪宅?越靠近上车盘,对面积和功能率的追求越苛刻,越靠近豪宅,复式反而越接近自然属性。其次,还要计算复式的面积。复式通常集中在150-250平,对于刚需客户,除非三代大家庭(一线城市较少),否则大面积本身刚需受众较少,流动性降低,进而折价。而小面积复式,例如30-80平,往往属于「文艺青年」偏好产品,楼梯占面积,户型和格局不实用,不「传统」,也会导致受众的减少,最终折价。总结:不折价的复式:200㎡+偏豪宅类产品,标杆特例。折价的复式:60㎡上车复式(格局差),100平刚需复式(功能率低),200平大面积刚需复式(需求少)。

提问:北京2套,子弹320,夫妻办公在海淀和东城,既考虑居住也考虑投资、考虑最好是三居,目前看到的比较理想的区域是惠新这块,除此之外,还有其他更好推荐的位置吗?另外总预算建议在多少呢?谢谢!

回答:可以看800左右的标的惠新板块可以看,推荐淘下罗马140平左右的户型,适合纯投资如果愿意接受品质溢价可看看千鹤家园,注意避开1、2、3号楼由于临近北四环,有噪音污染

提问:房姐你好,孩子两岁在老家,现在想接来上学,看了嘉铭桐城、欧陆、紫薇、荣华世家等,也关注了太阳宫的片区,但是孩子现在还小,政策一年一变不知道现在就考虑学区是否太早。工作地点在北二环,想买一个北京东北方向的三居。看了您说过的宝星和橄榄城,相对喜欢橄榄一些,但学区较新所以也有点纠结。最近看到望京南的银河湾也很新但不知道您觉得怎么样。目前子弹1200左右,在华纺易城有个一居。现在纠结直接嘉明图省心,还是买个新一点环境好一点兼顾保值的小区等孩子大点再换,再或者卖掉一居室换个华彩国际的一居租出去占个学区。问题有点多,谢谢房姐!

回答:你好,橄榄城好租好售,银河湾本身品质不错,但是周边环境太差,考虑升值潜力不建议买。我倒是建议你先买个橄榄城,自住投资都不错。明后年再出手华纺易城置换学区房。非京户学区可以关注嘉铭。

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