提问：您好房姐，新人首问：您好智慧的房姐，我集体户口首套二贷。手里600多的子弹，因为出差多不自住，想考虑纯投资。综合和的话1.cbd的蓝堡国际公寓、望京的季景北京香颂、西北旺的春晖园西山华府、北苑的山水蓝维这几个地方您觉得排序怎么样？有其他这些附近推荐的楼盘吗？2.西北旺的新盘西山锦绣府值得考虑吗？3.法拍房能碰吗？之后出手好出吗？
回答：望京＞国贸＞西北旺＞北苑望京的季景＞西北旺的春晖园西山华府＞cbd的蓝堡国际公寓＞北苑的山水蓝维重点看朝青和望京或者天通苑西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多
提问：房姐你好，新人首问，望解答。目前看房准备上车，自住＋保值，首付可出700W，首房首贷，想买05年后的次新，100＋两居或三居，考虑的板块主要是望京和朝青（奥森北苑那块也实地看了，感觉略远），个人比较看重物业管理水平，户型朝向其次，学区不做重点考虑。1.能否简单分析下这几个板块的优劣，保值前景？您推荐哪个2.望京目前在看季景沁园（小区内部真心喜欢，不过望京西周边配套不如后面两家），国风上观，融科橄榄城（小区品质好，户型面积较小，有溢价？）。朝青主要在看天鹅湾，润枫水尚，珠江罗马嘉园。想请教房姐觉得这几个小区单价多少可以入手？有评价推荐吗3.另最近有思考九龙山，大郊亭，百子湾一带，不知有无合适的小区推荐？
回答：望京自住保值都不错的板块可以重点淘下，你看中品质就要接受轻微溢价，橄榄城还不错可以看，还有慧谷阳光、臻园、宝星国际三期都是可以淘。朝青的天鹅湾溢价偏高不推荐了。润枫水尚，珠江罗马嘉园可以看。还有双井的首城国际、华纺易城和四惠的东恒时代二期建议都淘一下，现在的市场活跃起来了，都是一房一价
提问：请问泛海国际最南侧临马路的179平米三居室是否适合卖掉，换奥体西侧倚林佳园的233平米上叠拼？谢谢。
回答：泛海国际不太容易跑赢大盘，这些年这个盘涨幅很一般，临街的居住体验也受影响。置换到倚林佳园我觉得是可以的，倚林这个小区非常不错，这种市区里的低密度住宅很稀缺，住起来也比较舒服。
提问：深感幸运，新人首问，盼房姐指点迷津，本人：一、在丰台丽泽金融区工作，老公在三元桥附近，家庭年收入税前45万，双方工作稳定。俩孩，老大9月二年级，老二明年上幼儿园。考虑通勤、学区因素，准备换房，与老人同住，共6口人。二、家庭成员保险均配备，所以保障较可。三、现有资金100万，有两套房：均在房山，拟出售一套房产，扣掉余下贷款，能有228万。故共有买房资金328万，准备入二套用商贷。另外一套首开熙悦山澜庭（房山长阳），还有余下公积金贷款67万，周边配套可，市价450万，目前自住，户型很好，居住舒服，月供3900，目前准备租出去月入5000元，以后给老人住。有过借呗，2019年11月前使用过，不过很快还款，信用良好。恳请指导如下方案可否：1、老大转学海淀：二里沟中心小学，入A.建设部大院（90年，38或46平，520万以内，出房少）、B.景王坟（90年，44平，西北，455万），C.景王坟（90年，38平，东北，480万），A＼B＼C均租出去，月入5K-6K，再租大户型。D.中纺宿舍（80年，49平，500万，二室一厅可凑合先入住），小区内的住建部幼儿园以后给老二上。2021年底16号线开通通勤较方便。中学有一个坑校。2、老大转学西城：第二实验小学玉桃园分校，初中有一个坑校。E.如意里（92年，40平，520万）。E同A＼B＼C.租出去再租大房子.通勤稍差，中学好点，也有一个坑校。3、或者推荐合适的房子，据我所知如广外（小学中学坑较多）、羊坊店片区（中学坑多）不大好。4、二套商贷合适吗？老人有独生子女享入京购房资格。万分感谢
回答：海淀无坑的就是上地，其它都有坑。东西城德胜和月坛是比较均衡的板块，但没什么符合这个价格的标的，你也可以淘下看看。第二实验小学玉桃园这个学校一般，建议选择海淀二里沟中心小学。标的选择推荐看建设部大院一律总价原则买。二套贷款能满足就可以，如果资金有缺口可以垫资全款抵押入
提问：房姐您好，新人首问。本人已婚，还没孩子，暂不考虑学区。单位在海淀北部永丰附近，SFSD，今年准备看个房子，算上中介费等全部首付预算150，如果考虑自住的话，房姐有合适的地段小区推荐吗？近期有看过回龙观地区的房子，龙兴园，新龙城，领秀慧谷，龙华园，黄平路8号，慧华苑，矩阵小区，轮胎厂宿舍这一代。轮胎厂宿舍跟黄平路8号户型一样，但犹豫轮胎厂宿舍是海淀的房子就贵。其余都是昌平房产，黄平路8号，其他楼盘相对较新。倾向龙华园、领秀慧谷、黄平路8号。我媳妇看中领秀慧谷房子是经适房，房子比较新但税费等加起来首付大概得到200，这个吃力，房姐觉得有必要加杠杆够这个小区吗？还是等挣一年钱明年再买。黄平路8号总价低，离地铁最近，但小区老旧基本没绿化。考虑这边也有说积分落户城六区以外能加分。这边区域房姐有什么好的建议？也看了房姐很多以前的文章回复，按我的预算朝阳应该也能淘到一些公房，比如朝阳劲松等附近，但此地就离单位很远了，是否可以购买之后然后租出去，在单位附近租房住。这种方式和在北部买自住哪个会好些呢？如果这种方式可以的话，还有哪些地区可选择呢？按现在预算买的房子都相对小些，未来5年后是考虑更换的。感谢房姐指导。
回答：领秀慧谷AB区是两限房，税高，品质一般，CD区商品房，品质好，价格高一些。你们可以看看领秀慧谷商品房。另外旁边不是有华润的万象悦府嘛，70来平米的两居室首付也就160w，性价比也还不错。也合适低首付，能拉高杠杆。还是建议选回龙观板块，毕竟你们有自住需求。
提问：您好！北京户口首套，刚需买房！考虑东部和东北部，已看过楼盘：期房华樾北京，禹州朗廷湾。现房，京贸公馆，运河铭著。拥有首付大概200左右！如果不够可以去借款可能承受300。问题如下。1.想了解华樾北京如果自住，是否有那么高的价值？78000的房价着实比较高。工作不在望京。是否还有空间？2.我考虑通州是因为未来的发展，这个考虑是否正确？通州是否已经到顶？3.禹州朗廷湾是期房，低密度1.6低楼层，小三居！但是项目北侧是通州区殡仪馆，再有5万的房价是否划算？这个房子是否值得买？买了是否将来好出手？4.京贸公馆和运河铭著，都是存有一些工抵房！这种房子是否可以买？
回答：华樾北京肯定是偏贵的，3年内会跑输大盘看好通州未来发展，只是当下价格已经提前透支，需要等一波拉平再入禹州朗廷火葬场的事情，已经有外迁的准备，但时间待定，这个一旦搬走利好很大。如果只看新盘，可以考虑入运河铭著和运河铭著不建议买
提问：您好，新人首问，目前在顺义马坡附近租住看了后沙峪和马坡、顺义城区等小区因为是二套首付比较高总200首付可再借30万所以看的都是330万以下的房子，同时因为购房资质要到明年6月才可以以上为基本情况。今天看马坡房子佳和宜园09年90平房子小三居一层自己改了地暖，房东可以现在给签购买合同，等到明年有资质再正式交易，需要先付160万链家担保，想问下是否合适以及在过4-5年出手情况，目前希望上车目前谈到总价295万急求助谢谢
回答：你好，顺义本地人喜欢买马坡，也是很多人改善的目的地。之前有城铁规划，现在暂缓。考虑自住可以买，但是你明年6月才过户，首付160万成本太高。建议先付少量定金，签个定金合同，假设明年6月购房资格没有搞定，你的损失也不会太大。同时把合同条款都改成利好你方即可
提问：亚运新新家园未来走势怎么样？北四环内北五环里和望京，您更看好哪个地段？
回答：亚运新新家园以联排和小洋房为主，实际的流动性很低，一个期一年可能不到10套交易。辛店路的位置，除了从北四五环通往望京的过路车，整个地段被绿地和高尔夫包围，无商业无配套，属于富人消遣型的物业，和投资是完全相反的思路。基本2000万起的单价，进一步降低流动性，加上偏好的客户群体口味变化较快，2000万同价位的性价比竞争激烈，亚运新新家园不讲性价比。望京是职住平衡区域，本身发展空间还有很多，价格也不算高，适合投资。
提问：您好，想咨询下您。本人北京户口，未婚，在京无房产，但是在外地有一笔小额房贷，所以借不到很多，自有首付200～300万左右。工作稳定，每年净收入七八十万人民币左右。想在北京入手一套小户型，主要是投资保值升，想听听您的意见应该考虑什么样的区域和户型。谢谢！
回答：你的现金流还不错，如果二套的话，试下全款抵押买。望京看下望京新城，或者青年路的二手房，比如青年汇佳园。另外还能看看九龙山的二手房，例如CBD传奇、风度柏林。尽量买两居
提问：你好，我在通州区有14年的90平两居一套，价值480万无贷款，行动不便的母亲、保姆和我们共5人一起住。能够继承通州95年的老小区小三居一套价值320万。孩子明年上小学，考虑到通州区和市区教育上的差距，想卖掉通州一套房在东西城或朝阳海淀买一套，能够接受贷款100万左右。是否有可操作性？如何操作？我这个需求是否有片区和小区推荐？谢谢
回答：1.考虑自住和学区平衡建议买朝阳推荐芍药居人大附，慧忠里的朝外，安慧北里X园的陈经纶嘉铭西校区2.如果想学区更优，能在附近租房就看东西海例如西城广外荣丰2008，东城和平里板块
北京房姐2020-12-08 10:02:31
