土拍丨北京三宗地揽金132.99亿元 中公教育总部落昌平

12月2日，北京集中出让三宗地块，为昌平七里渠的限竞房用地、怀柔新城不限价宅地以及海淀西八里庄商业用地，合计成交价132.99亿元。

其中，中公教育以底价30.05亿元摘得昌平七里渠限竞房用地，楼面价约21162元/㎡；建工以44.99亿元底价摘得怀柔新城不限价宅地，楼面价约8665元/㎡；电建以57.95亿元摘得海淀西八里庄商业用地。

中公教育底价摘得昌平限竞房用地

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地，总地上建筑规模为14.2万㎡，起始价30.05亿元，居住用地容积率约2.8，地块限均价57500元/㎡，销售单价不得超过63300元/㎡。

地块因仅1家房企报名竞拍，中公教育以30.05亿元的底价成交，成交楼面价21162元/平方米，溢价率为0。

根据出让要求，该宗地为按照套内面积执行70/90政策的限竞房产品， 其中商业部分面积有将近10万㎡，占到总面积的70%，且需要100%自持至少20年，建成后入驻的企业还须由昌平区政府严格产业准入管理。

另据中公教育公告称，该地块拟算建设为在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心等。

怀柔新城地块被建工底价摘得

北京市怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地，总地上建筑规模约51.92万㎡，起始价44.99亿元。居住用地容积率2.5，地块不限价。最终，建工以44.99亿元竞得。

根据出让要求，该宗地竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800㎡（地上建筑面积）；向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600㎡（地上建筑面积），共计1.04万㎡，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/㎡回购上述产业用房。

电建57.95亿元竞得海淀西八里庄地块

地块编号京土整储挂（海）[2020]042号，地块名称北京市海淀区西八里庄0711-652、640、641地块，建设用地面积5.18万平，规划建筑面积≤184800平方米，地块位于海淀区玲珑巷地区，土地用途为B4综合性商业金融服务业用地，起始价57.05亿元。

中核、电建参与竞拍，最终电建以57.95亿元竞得，溢价率1.58%，核经营楼面价53576元/㎡。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中0711-652地块内的社区医疗服务中心，由竞得人完成建设后无偿移交相关部门；本次出让宗地中0711-652地块内的邮政所由竞得人完成建设后，由邮政局按成本价回购；

0711-652（原地块编号0711-L01）地块：地上建筑还建部分为652-B栋地上建筑1-13层全部及14层东侧局部区域，面积共2.18万平方米；地下还建部分为652-B栋地下一层约0.39万平方米、地下三层约0.42万平方米、地下四层东侧局部约0.06万平方米，面积共计约0.87万平方米。0711-640（原地块编号0711-L03）地块：地上建筑整体还建，面积共4.69万平方米；地下建筑还建部分为地下一至三层西侧区域，面积共计约2.19万平方米。0711-641（原地块编号0711-L06）地块：地上建筑整体还建，面积共0.85万平方米。上述还建由竞得人完成建设后，由海淀区政府组织玉渊潭农工商总公司按照8500元/平方米（地上、地下面积的综合回购款以地上建筑面积计算）向竞得人进行回购（建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米8500元回购，超过3%以外部分按市场价购买）；该项目可售部分55%地上建筑规模自持至土地出让年限。