甭管你唱涨还是唱衰，基本上对土地财政影响房价的观点都不怀疑，也正因为各地土地财政依赖性过高，导致地方很难从心里去主动稳定房价。这个是很好理解的。
可是这事儿很奇怪，当你一旦上瘾后，就像那什么瘾发作一样，很难摆脱掉。你从心里即使希望摆脱，但是你的身体也受不了，几乎会到一种无法控制的地步。如果靠自律，太难了，所以必须强制戒掉。
这么多年来，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，在稳定房价大局下，我们看到了房地产调控的变化，看到了市场的变化，看到了投资逻辑的变化，大多数购房者已经认识到了这种变化，也逐步适应了这种变化。所以，在买房时心态是有调整的，不再急躁冒进，不再轻信什么买即涨，买即赚。因为房地产市场严重分化，没有什么普遍涨与跌。
所以，我们应该深刻认识到调控的重要性，哪怕今年再苦再难，我们的调控也没有因此而放松放开，这就是调控的定力和执行力，因为我们深深知道，一旦调控放开，以前所有的成果或毁于一旦，这种预期的象征性影响远比实际还要大。因为有些人一直期待着或幻想着调控会放松放开，如果成真，那岂不是更嚣张了？他们又可以叫嚣调控无用了。
正因为我们知道今天的调控成果来之不易，我们才更懂得过去的问题需要防治，而不是置之不理。上瘾后如果放任自流基本上可以判断这个人就废了，但是如果强制干预或许还有救。
这就好比我们的调控，其实房地产问题是一直存在的，这也就为调控创造了发挥空间的余地，目的就是规避风险，让市场确保稳定，不稳定还谈什么其他？而调控有没有效果还在于执行力和持续度，今年你很好地看到了调控的持续性和稳定性。
这时候就有人说了，你看房地产市场很健康吧，楼市没有问题吧，如果真有问题早就出问题了，甚至认为楼市很健康，没有泡沫。
前段时间，北京大学经济学院院长董志勇就表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱产业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”
一个教授居然不懂得，出不出问题跟有没有泡沫是两码事。楼市今天看似好好的，他不知道是因为调控一直在起作用，但不代表背后没有问题。就像一个病人，你看他好好的，那可能是因为有药在控制着。
我们不能否认房地产的贡献，也不能否认房地产未来的潜力，但我们也必须认识到他的问题，要正视问题，更要积极应对和解决问题，不能讳疾忌医，否则害人害己。
11月30日，证券时报报道称，银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险的“灰犀牛”。近日，他在《远景目标建议》的《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》。郭树清强调，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面的“灰犀牛”。
是不是一听房地产是灰犀牛有点害怕？其实不用紧张。没有那么害怕，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化。
郭树清之所以提这句话意味着当前人们的认识还不足，特别是房地产被过度金融化后，蕴藏着很多危机，举例说来，最近长租公寓屡屡出问题就是跟金融之间的关系没有处理好。难怪，郭树清提醒，永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高，但规律不可能打破。承诺低风险高就是诈骗。
一旦处理不好很可能诱发风险。但如果站在更高角度看，这些年房地产去泡沫化还是有一定成绩的。11月19日，郭树清在《求是》中发表文章称，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。
这是调控的成绩，一方面提房地产风险一方面又提泡沫化势头得到遏制，是不是矛盾呢？不矛盾，这正是当前我们面临的复杂环境，足以证明调控是正确的，是可以继续保持稳定持续政策的，但同时要注意不能松懈，因为一旦松懈，后果可能是，房地产风险的灰犀牛。
这也是提醒地方，一定要把风险当回事，但也不要被风险吓坏，只要严格落实调控，加强监管，基本上不会有太大问题。好好想想，今年为啥很多大房企都面临着巨大负债压力甚至垂死挣扎？这都是因为之前的病留下的祸患。有病就得治，抓紧治。
光宇吐楼市2020-12-01 16:18:42
