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万科击败越秀4.98亿竞得重庆渝北区51亩纯宅地,成交楼面价9769元/㎡

土地情报 2020-11-28 12:32:30

据土地情报数据监测显示,11月27日,重庆市1宗住宅用地出让。近两年该地块周边成功出让15宗宅地,万科、龙湖是片区拿地大户,其中龙湖摘得地块楼面价均在万元以上,溢价率皆高于12%。与本次出让地块紧挨的是万科今年6月摘得的72亩纯住宅用地,该地块成交楼面价9216元/㎡。

据悉,参拍企业:万科、越秀。

渝北区两路组团S分区S31-3/03地块

该地块于11月27日16:00开始限时竞价,经过9轮报价,最终由万科以总价4.98亿元竞得,成交楼面价为9769元/㎡,溢价率7.82%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号20138,土地位置渝北区两路组团S分区S31-3/03地块。用地性质为住宅用地,总用地面积33986㎡, 规划建筑面积50979㎡,容积率>1并且≤1.5,出让年限住宅50年,起始价46187万元, 起始楼面价9060.01元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 交通&配套:宗地整体位于中央公园以北,仙桃数据谷以东,绕城高速以南,空港佳园公租房以西,周围的开发建设基本是近五年内的事,片区规划以居住为主。交通路网仍在持续建设中,如地铁在建5号线北延伸段和9号线二期线路,分别近悦港大道和花石沟站点。教育配套方面虽然有巴蜀小学、空港新城人和街小学、重庆八中、八中数据谷实验中学等多所重点中小学校,但除八中数据谷实验中学,其余距离均在2公里开外;大型医疗机构仅中央公园旁渝北区人民医院一所;购物中心如吾悦广场、中粮大悦城、中央公园天街亦集中分布在同茂大道一线;

  • 土地&竞品:近两年周边成功出让15宗宅地,万科、龙湖是片区拿地大户,其中龙湖摘得地块楼面价均在万元以上,溢价率皆高于12%。与本次出让地块紧挨的是万科今年6月摘得的72亩纯住宅用地,该地块成交楼面价9216元/㎡。结合项目来看,万科城市花园项目地块(4宗)493.2亩,龙湖云瑶玉陛项目地块(3宗)352.9亩。两个项目首期均以洋房面市,万科套内69-113㎡臻装洋房总价120万起,龙湖建面128-144㎡毛坯洋房总价200-300万。另有金科美的原上和阳光城未来悦,均有学区优势,各占一个重庆八中分校,金科项目还有巴蜀加持。目前金科在售建面99㎡5M智慧臻装洋房,建面均价2万元/㎡;阳光城在售套内90-107㎡高定臻装房源,套内均价2.4万-2.5万元/㎡。

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,该宗地应全部采用装配式建筑,且装配率不得低于50%,由渝北区住建委具体落实监管。

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