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外企丰树集团11.24亿摘得广州增城一宗商住用地,成交楼面价11994.93元/㎡

土地情报 2020-11-28 12:32:28

据土地情报数据监测显示,11月27日,广州市1宗综合用地(含住宅)出让。

广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块

该地块于11月27日10:00开始限时竞价,因只有一家报价,最终Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.(maple tree,丰树集团)以底价112400万元竞得,成交楼面价为11994.93元/㎡。

据土地情报获悉,Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.,是一家成立于2020年9月20日的新公司,隶属于maple tree 丰树集团,丰树是一家多元化地产开发、投资、资本和物业管理公司,总部位于新加坡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号18003210A20061,土地位置广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积24659.54㎡, 规划建筑面积93706.25㎡,容积率≤3.8,出让年限70,起始价112400万元, 起始楼面价11994.93元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁21号线,多条公交线路环绕,且距离凤岗地铁站仅0.3km;

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口;

  • 生活配套:地块周边医疗配套较为成熟、教育、商业配套有待提升。

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为162980万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;

  • 当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建政府性房源(住宅),竞价阶梯为450 平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5 套),参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人;

  • 政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用,竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门;

  • 当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积25650平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受竞配建政府性房源建筑面积25650平方米的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3 个工作日内。

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