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站长问答丨为什么房子挂出去半年多,还没人买?

地产情报站 2020-11-28 07:32:14

站长的话

每天后台都有很多站友给站长留言,咨询各种买房、卖房、租房的大事小情,站长都会竭尽所能地回答。但有些问题重复度较高,逐一回答的话难免造成资源浪费。因此从本周开始,站长会选一些有代表性的问题,发到平台上来,与大家分享。也希望大家走过路过别错过,保不齐这里面就有你关心的话题。

欢迎大家踊跃提问,站长如果没有及时在后台相应,你也可以在每周看看我们的《站长答问》栏目,也许你的问题已经在这里了。

1、站长,我现在特别犹豫,是买房好,还是租房好?前段时间在看房子,觉得压力太大了,300多万的房子,首付3.5成是105万,然后贷款185万,每个月要还9200的房贷。但我要是租同地段的房子,每个月可能只需要4000多,要是合租就更少了。所以我到底是该买房,还是继续租房?

站长回答

到底买不买房,看个人的取舍。2016年那一波房价暴涨,至今让很多人想来仍然是心有戚戚,生怕自己上车晚了。同样,前段时间蛋壳的爆雷,也让很多租房一族意识到了房子的重要性。现在的房子绑定着居住、教育、医疗、交通等多重功能,就目前来看,我们的生活是离不开房子的。如果是租房的话,可能无法享受到房屋附带的教育属性,尤其是现在某些地区的优质教育资源已经推出锁学区学位的政策,或者说是积分入学,对于租房群体来说,这可能不是一个好消息。如果有能力买房的话,还是应该买房。2、今年7月份,我看了一套老破小,对标的是我们当地的实验小学。当时房东叫价49万,房子没电梯,在5楼,楼道里面全是办证小广告。当时我嫌房子太旧,房东也不让价,就没谈成。前段时间市政规划出来,说是老旧小区要改造了,结果我再去看房子,房东说涨价了,理由是这个小区要装电梯了。站长,这房子还值得买吗?

站长回答

如果现在孩子不急着入学的话,可以再看看别的房子。在居住体验上,老破小肯定是不如新房、次新房。一线城市的老破小好卖,是因为它的总价低,好上车,适合想要买刚需房的年轻人。而和低房价形成鲜明对比的,是老破小的房价涨幅——明显低于同地段的次新房。一线城市尚且如此,三四线城市的老破小自然更不用说,房价不好涨,转手也很困难。同时,老破小的使用年限,以及银行贷款问题,也需要特别留意。可以说,老破小的劣势是非常明显的。当然,它的优势也非常明显,交通便利,学区靠谱,以及前面说的价格低。一般购买老破小的人,都已经在老破小的优劣势中做出了取舍。现在,你相中的这个老破小已经失去了价格优势,那么剩下的交通、学区优势到底值不值这个价,可就难说了。3、房子已经挂了半年多了,中间陆陆续续有几个人来看房,但因为价格没谈拢,所以一直没卖出去。该怎么才能把房子快速卖出去?

站长回答

卖不出去的房子,大多是因为价格不合适。要想快速把房子卖出去,要不就自己降价,要不就重新装修。如果这两者都不愿意,那么可以考虑第三种做法了——找渠道。现在的二手房交易市场非常庞大,你所在城市的中介门店就可能有几十、上百家,从传统的夫妻店到大型的连锁店,小店抽成低,但是手里的客户少;连锁店铺的流量大,但是可能会把你的房子忽略。除了把房子交给中介,你还可以委托小区物业帮你挂售房子。最后,心态放平,买卖房子这事,也是看缘分的。4、站长好,我想问问邢台隆尧龙鼎天悦的房子有信儿了吗?前两天看您发了篇开发商涨房价的文章,我看到邢台宁晋凤凰城涨价了,就担心我买的房子也遇到这个情况。我是邢台隆尧的,房子是买别人的二手房(现在房子还没盖完),原先说是2013年要建房,结果六七年了才开始盖房子,我担心开发商到时候也涨价,本来买的时候,房价就不低了……

站长回答

隆尧隆鼎天悦项目的情况颇为复杂,从隆尧住建局的回复来看,现在项目涉及到农机公司和农机修造厂两个破产企业的改制工作,涉及安置的职工也相对较多,后来开发企业项目的总负责人因车祸去世,导致项目进展缓慢。客观上来看,项目的情况很复杂,受外部因素干扰,导致施工进程缓慢。至于开发商涨不涨房价的问题,站长也不能断言。建议你留好交易时的合同、发票和收据等相关证据,以备不时之需。考虑到你购买房产是二次交易,可以找房子之前的业主,确定当初跟开发商签订的合同内容,留意是否涉及到延期交付赔偿等内容。如果有必要的话,可以联系其他购房的业主,做好准备。

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