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南沙湾宅地报价封顶待摇,地价22700元/㎡创区域新高!广州两宗宅地收金38.91亿!

土地情报 2020-11-27 12:32:07

据土地情报数据监测显示,11月26日,广州市两宗住宅用地出让。

镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块

该地块于11月26日开始限时竞价,最终由广州空港城锦房地产开发有限公司以底价187294万元竞得,成交楼面价为11140.03元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号CA0109016、CA0109017,土地位置镜湖大道东侧。用地性质为住宅用地,总用地面积74495㎡, 规划建筑面积168127㎡,容积率≤3.0,出让年限70,起始价187294万元, 起始楼面价11140.03元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了新华镇石塘小学、市一级中学人和第二中学、花都区清布社区卫生服务中心、财富品牌展示中心等生活配套;

  • 发展契机:地块所处花都区府规划利好较多,有较大的增值空间;

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,本次出让设定最高限制地价271,576万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的1%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人;

  • 当有两个或以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积比例为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞得人参与摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日。企业自持部分作为租赁用房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

该地块于11月26日15:00开始限时竞价,经过35轮竞价,达最高限制地价201820万元(成交楼面价19971元/㎡,扣除12150㎡竞配建面积后,折合楼面价22700元/㎡,刷新了南沙区地价新高)后转入竞配建面积环节,竞价至第62轮后出现多位竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积12150㎡,网上竞价停止,最终竞得人将在限时竞价后3个工作日内摇号确定。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号2020NJY-16,土地位置南沙湾英东大道以南、港前大道以西。用地性质为住宅用地,总用地面积30623㎡, 规划建筑面积101056㎡,容积率≤3.3,出让年限70,起始价151960万元, 起始楼面价15037.21元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离南沙客运港地铁站仅1.0km;

  • 景观资源:周边有黄山鲁森林公园、九王庙社区综合服务中心休闲公园等10个公园景点;

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺;

  • 生活配套:地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;

  • 当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5套),参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用,竣工后无偿移交广州市南沙区人民政府指定部门;

  • 当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为12150平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受竞配建人才公寓建筑面积12150平方米的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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