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武汉4宗涉宅用地揽金59亿!正荣、大华、中南高科、中建三局均有斩获

土地情报 2020-11-27 12:32:20

据土地情报数据监测显示,11月26日,武汉市两宗住宅用地、两宗综合用地(含住宅)出让。原定于今天出让的P(2020)129号地块撤销挂牌出让。

东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南

该地块于11月26日开始限时竞价,最终由武汉正本置业发展有限公司(正荣)以总价60560万元竞得,成交楼面价为9608元/㎡,溢价率12.02%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)124号,土地位置东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南。用地性质为住宅用地,总用地面积27405.48㎡, 规划建筑面积63032.6㎡,容积率≤2.3,出让年限住宅70年,起始价54060万元, 起始楼面价8576.51元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了藏龙二小、市级示范性中学武汉市光谷第二高级中学、三甲医院武汉光谷中心医院、购物中心光谷世纪广场等生活配套;

  • 交通条件:交通条件有待提升,目前周边暂无公共交通;

  • 周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求:

  • 该宗地需配建6班幼儿园一所,其用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域

该地块于11月26日开始限时竞价,因仅有大华一家报名,最终P(2020)128号地块由武汉华君汇投资发展有限公司(大华)以底价261000万元竞得,成交楼面价为6055.68元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)128号,土地位置洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积165200㎡, 规划建筑面积431000㎡,容积率按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算,出让年限住宅70年,起始价261000万元, 起始楼面价6055.68元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口;

  • 交通条件:交通条件有待提升,目前周边暂无公共交通;

  • 生活配套:地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

>>>>出让要求:

  • 地块内应配建2所9班幼儿园,每所用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门;

  • 根据《市人民政府办公厅关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规〔2020〕3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规〔2015〕1号)、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规〔2018〕2号)及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

待成交 —东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东

公告:原定于11月26日出让的P(2020)129号地块撤销挂牌出让。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)129号,土地位置东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积83818.98㎡, 规划建筑面积221700㎡,容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算,出让年限住宅70年、商服40年,起始价89760万元, 起始楼面价4048.71元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 配套提升:周边规划有中学、公园,环境配套会有所提升;

  • 交通条件:交通条件有待提升,目前周边暂无公共交通;

  • 生活配套:地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏;

  • 周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量;

  • 品牌房企:近两年周边有碧桂园、大悦城进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求:

  • 竞买人须承诺若竞得地块后,自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满,其中D地块全部为自持商业,剩余自持商业在C地块补足,自持期间不得对外整体或分割销售;

  • 引入1家及以上虚拟现实(VR)特效制作公司中国区总部入驻;

  • 在该宗地商服地块配建一座利用GG、光场及MR等技术的艺术秀场,以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆。

东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南

该地块于11月26日10:00开始限时竞价,最终由武汉航石置业有限公司(中南高科)以底价81200万元竞得,成交楼面价为5841.47元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)130号,土地位置东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南。用地性质为住宅用地,总用地面积55587.57㎡, 规划建筑面积139006㎡,容积率计容建筑规模/用地面积,出让年限住宅70年,起始价81200万元, 起始楼面价5841.47元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离径河地铁站仅1.2km;

  • 景观资源:周边有武汉东西湖径河湿地、东建金海湾等5个公园景点;

  • 生活配套:地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏;

  • 周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求:

  • 以搭配供应方式出让P(2020)130号地块和P(2020)131号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价。出让顺序为P(2020)130号地块在先,P(2020)131号地块在后;P(2020)130号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)131号地块按照起始价由P(2020)130号地块的竞得人关联竞得。居住地块内需要布局6班幼儿园,用地规模为2700平方米,建筑面积1940平方米。

洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口

该地块于11月26日10:00开始限时竞价,最终由武汉中建三局星谷房地产开发有限公司(中建三局)以底价185000万元竞得,成交楼面价为14729.3元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)133号,土地位置洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积33100㎡, 规划建筑面积125600㎡,容积率按最大计容建筑面积与总用地面积的比值计算,出让年限住宅70年、商服40年,起始价185000万元, 起始楼面价14729.3元/㎡。

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁2号线、(在建)11号线二期,多条公交线路环绕,且距离珞雄路地铁站仅0.8km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学光谷第一小学(新竹路校区)、省级示范性中学华中师大一附中初中部、三甲医院湖北省中医院、购物中心光谷国际广场等生活配套;

  • 景观资源:周边有梅花映鼎·友谊园、旺山公园等5个公园景点;

  • 发展契机:地块所处光谷核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高;

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

>>>>出让要求:

  • 竞买人须承诺若竞得地块后,引入1家2020年《财富》排行榜世界500强企业旗下的商业管理平台公司对项目商业进行统一招商和整体管理;

  • 引入拥有在国内开发建设、经营管理珠宝商业、有珠宝旅游文化街运营经验的企业入驻经营;

  • 引入1家具有中国国家认证认可监督管理委员会颁发的检验检测资质证书的珠宝检测中心入驻。

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