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靴子落地!无房户优先选房!又一城市“重拳出击”!

房天下 2020-11-25 12:40:25

年底平静的楼市,一点点的风吹草动都会引起购房者较大的关注!

11月24日,成都住建发布了一条让全国楼市为之震颤的消息:

为了坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,成都市住建局、市司法局联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,其中最耐人寻味的一条就是:热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

又一个限制楼盘摇号的省会城市来了!

【1】

划重点,先来了解下成都楼市新政

1、登记人数达房源数3倍及以上全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售

根据《通知》,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。3倍以下的按之前政策执行

解读:摇号规则发生巨大变化,无房家庭购房成功率提升。

成都发布购房新政,其中摇号规则发生巨大变化。以前摇号政策是当一个楼盘报名人数在房源数的1.2倍以内,是由开发商自行组织销售;当报名人数在房源数1.2倍以上时,进行公证摇号;现在政策新增了“3倍封顶”政策。

就是当某个楼盘报名人数达到房源数的3倍及以上,这个楼盘就自动划分到“网红盘”,这个时候就只能无房户和棚改户才有资格参与摇号。大家都抢的楼盘必定是性价比高盘,买到即是赚到,对于无房一族是实打实的福利。

2、12个月内2次放弃已购房源1年不得参与商品房报名登记

登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。对提供虚假信息获取购房资格的,取消其购房资格,登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。

3、实行购房资格预审“一户一码、凭码报名”

为提前为居民提供资格预审服务,方便居民及时掌握自身购房资格状况、知悉可选购住房的区域,要求购房者通过以下方式申请购房资格预审码,一人一码购房

解读:有了专属的购房码有利于规范摇号购房,对每个摇号购房的人员进行监督和审查,对伪造身份,提供虚假信息购房行为进行约束作用。

政策通篇下来,核心意思就是一个:打击炒房,优先让无房一族摇号买房。

此文件一出,便迅速成为热搜,大家纷纷讨论:

有人表示“政策出发点倒是挺好,只是自己依旧买不起

还有人表示“成都刚需怕是要笑疯了,这样买到即是赚到”

甚至还有网友开始操心“假离婚的话怎么办?”

其实成都并不是第一个提出无房家庭优先摇号的城市,深圳、杭州这样的热点城市早就出台过“无房人员优先购房摇号”的相关规定。深圳7.15政策中要求优先满足无房居民家庭购房需求,杭州则要求热点楼盘对无房家庭倾斜度达到80%。

这两个城市大家都不陌生,其楼市更是热的一塌糊涂,政府不断出台调控政策,还是压不住购房者的热情,比如深圳最近首付最低350万深圳华润四依然被一群人疯狂打新。

深圳、杭州开了个好头,成都也不甘落后。在9月14日,成都首次出台关于对摇号买房的政策,时隔2个月,再出新政,对比两条政策无房用户和棚改货币安置家庭分别从60%、20%的比例调整为70%和30%

成都为何要这样做?加强版本新政实施后又会有哪些影响?都是身为购房者应该思考的。

【2】

为什么是成都?

人们眼中是网红城市成都,随着城市的发展房价也呈现快速上涨趋势。

根据统计局数据显示10月份成都新房上涨0.1%,二手房上涨0.2%。上涨幅度并不大,但是如果以2015年房价为基数对比来看,目前成都新建住房房价已经上涨了63.8%,房价涨幅在全国70个大中城市中仅次于武汉和合肥,排名第三。

购房者对于房价预期一直存在,楼市呈现两极分化状态。

虽说成都楼市一直在调控,但是房价涨幅有目共睹,尤其是当成都迎来“限购时代”“摇号时代”。在2017年3月24日成都开启限购政策,同年11月16日成都市城乡房产管理局发布文件,宣布成都将正式采用公证摇号的开盘销售政策。万人摇号神盘就开始层出不穷,直到2020年这个现象依然存在,无论是凯德卓锦万黛58177人摇号,还是川发天府上城的40568人摇号,再次引发轰动。

热点楼盘风起云涌,上万人甚至几万人同时摇号抢购一个楼盘的“盛况”屡见不鲜;而价格相对较高,没有新旧二手房“剪刀差”的新盘却门可罗雀,无人问津。

炒房客进入市场,刚需一房难求

在这样的局面下,怀揣“打新”秒赚百万的炒房客盯上了成都,进入了“无经营风险”、“无居住需求”、“无报名成本”的“社会摇”狂欢之中。面对摇号大军,极低的新房中签率,伤害了真正的“刚需”购房者。这个时候如果不能出手堵上政策的漏洞的话,必然会引起房价大起大落

热点楼盘优先卖给无房家庭,或能稳楼市,稳房价,稳预期。

【3】

这次成都政策的出台,对于房地产市场中的投机行为,无疑是一次重磅打击。

相反,没“上车”的无房一族迎来前所未有的新机遇

无房家庭优先购房摇号权利,意味着以后购买热门楼盘时,刚需家庭会更加具有优势。如此一来,无房刚需群体得到保障,也在一定程度上可以摆脱无奈成为二手高价的“接盘侠”的尴尬。

年底是上车好机会,建议把握好机会,毕竟热点楼盘所剩不多,对于没有购房资格普通一族也放宽心态,不妨到性价比高的非热点楼盘和二手房中挑一挑,没准能遇到合适自己的。

对于其他火热抢房城市,成都树立了一个好榜样,可以放心的“抄作业”。坚持房住不炒,希望人人有房住,大庇天下寒士俱欢颜!

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