中指研究院结合行业发展趋势，通过对项目区位环境、项目定位、宜居理念、投资价值、企业品牌影响力等因素综合分析，武汉恒大世纪梦幻城项目抓住了文化旅游行业发展趋势，创造性地将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，打造华中区域旅居大盘。项目由世界500强企业恒大集团倾力打造，因其区位价值、产品价值、投资价值和品牌价值突出，被中指研究院评为“华中区域影响力旅居标杆”。
享区域政策及规划利好，区域价值凸显
1、项目地处武汉“1+8”城市圈范围——武汉北，享武汉城市扩容发展利好
（1）武汉经济发展：GDP总量、人口规模位居中部城市
作为长江中游城市群核心城市之一的武汉，2019年GDP总量16223.2亿元，位列成都之后，城市排名第八，中部城市中排首位，经济实力强劲。2019年常住人口总量为1121.2万人，位列中部各城市之首，人口总量优势显著。
图：中部主要城市2019年GDP及人口总量
资料来源：各城市统计公报
（2）大武汉都市圈战略下，“北扩”已成为武汉城市发展方向
根据武汉市2035总体发展规划分区布局，武汉市未来发展的重点是向北拓展。项目地处“1+8”武汉城市圈范围内，凭借区位和交通优势，成为大武汉北扩的发展极，承接武汉的产业转移和千万级旅游消费市场。《长江中游城市群规划》中，明确提出全面加快武汉城市圈一体化建设，在城市扩容的背景下，武汉将突破目前“1+8”城市圈格局，打造大武汉都市圈。
图：武汉“1+8”城市圈范围
2、落子长江新区北侧，区域发展加速崛起
长江新区作为长江经济带和“一带一路”的战略承载区、国家全面创新改革试验的先行区、港产城联动的绿色发展示范区、中部地区国际化的综合服务平台，区位优势明显。随着武汉城市圈一体化的加速及城市向北扩展，项目所在区域即在长江新区北侧，未来发展潜力可期。
图：长江新区功能布局图
资料来源：中指研究院搜集整理
万亩低密旅居标杆，打造华中文旅大盘
项目自身体量恢宏。项目总占地面积超2万亩，以千亿投资、造城之势和恢弘磅礴的体量，打造万亩文旅康养大盘创建国际文旅新标杆。项目体量优势显著，易形成规模效应，提升项目区位价值；此外，大体量让开发商有足够的施展空间，因地制宜营造主题、景观、配套等，从而增加项目附加值，提升项目的宜居性。
项目体量优势亦助推了项目的稀缺性。国土部2009年发布禁令，对于商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（约300亩）。随后，城市大盘成为稀缺品，未来大盘只会越来越少，项目稀缺优势显著。此外，大盘打造的全能配套助力项目居住品质提升。从当前国内已开发的众多千亩大盘来看，大盘在综合配套方面优势显著，受欢迎程度高，易成为区域标杆。
大盘打造的全能配套助力项目居住品质提升。如果说小盘开发是跟随区域发展的步伐，那么大盘开发是区域发展的“发动机”，纵观武汉大盘项目的开发历程，可以说是城市化进程中不可缺少的部分。大盘开发在规划之初就设计了完善的生活配套，能与市政配套形成互补效应，带动区域经济发展，改善交通、就业等状况。随着时代发展，大盘开发的理念也在与时俱进，除了传统的全能配套以外，新的超级大盘开发理念将成为引领当下大盘开发的风向标。如先进的国际生活观念导向、领先的居住品质升级导向、高质量人居配套服务体系等开发理念。而武汉恒大世纪梦幻城正是在这样一个全新的开发理念打造的全能高质量人居配套服务体系超级大盘，项目配备占地3200亩，由600余位乐园设计师倾力打造的全能旅居配套，包括水世界、儿童世界、温泉城、旅游世界、养生谷、文博园、美食天地、农科园等8大旗舰配套。
图：武汉恒大世纪梦幻城效果图
八大旗舰配套，构筑一站式综合性旅居胜地
武汉恒大世纪梦幻城以配套先行的理念构建一站式国际化旅游度假胜地，以千亿级投资，打造八大殿堂级欢乐配套，构建全能全龄缤纷生活大城。
1、水世界—世界温泉水乐园
项目汇集全球知名设计团队，倾力打造约34万㎡温泉水乐园，同时也是国内弘扬中国文化的温泉水乐园。规划六大主题场馆，包括亲子馆、竞技馆、趣味馆、儿童馆、极限馆、挑战馆，涵盖120个水上游乐项目，将带来梦幻奇妙、科幻刺激的缤纷欢乐。
2、儿童世界—童话神话乐园
约25万㎡以中国历史、中国文化为核心，融合世界多国经典童话神话、专为少年儿童打造的、全球规模且的“全室内、全天候、全季节”乐园，拥有8大特色乐园，荟萃25项儿童游乐项目。
3、旅游世界—荟萃特色旅游项目
约24万㎡国内领先的旅游休闲生活圈，融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动于一体，设有主题酒店、会议饮食中心、运动中心、健康中心、电影城、KTV、歌剧院、多国风情酒吧街等。
4、温泉城—9国异域风情特色温泉
约26万㎡以“绿色、生态、亲水、低碳”为理念，荟萃世界各地特色温泉。有中式、日式、韩式、泰式、意式、德式、芬兰式、土耳其式、俄罗斯式九国温泉馆及各式特色汤屋，打造风情温泉主题的旅游度假胜地。
5、美食天地—汇聚全球风情美食
约27万㎡，精选300家全球各类型、极具特色的餐饮、小吃店。引入国际水准米其林餐厅，设有明清美食街、岭南美食街、苏州美食街、川西美食街、东南亚美食街、日本美食街、德国格林美食街、法国美食街、童话大街8大风情街区和商业街。
6、养生谷—全龄化健康养生胜地
约21万㎡，独创颐养园、长乐园、康益园、亲子园四大园、32个单体，提供健康管理、休闲娱乐、运动亲子等服务，满足全龄段需求。由博鳌恒大国际医院组成的恒大“医联体”分级诊疗系统，提供超便捷医疗服务；携手知名保险机构，提供保障全、周期长、赔付快的重疾保险。
7、文博园—博览世界文脉
约23万㎡，拥有8大博物馆和地方文化馆，是全球当之无愧的“博物馆之王”。设有影视体验博物馆、科技体验博物馆、儿童体验博物馆、海洋文化博物馆、奇趣体验博物馆、艺术文化博物馆、世界民俗文化博物馆、世界之最博物馆、亮剑馆和主题博物酒店等展馆，集收藏、展览、研究、公共教育、文化交流等功能于一体。
8、农科园—引领世界的智慧农业
约29万㎡农科园加持，以践行国家乡村振兴战略，助推农业农村现代化为目标，集成全球高水准农业技术、装备和管理，打造引领世界智慧农业发展的现代农业产业园。设有现代农业中心、高科技智慧温室、园区花海，既是未来城市农业的示范窗口，也是浏览田园风光、体验现代农业、放松身心的理想休闲场所。
宜居宜业宜游，筑就美好生活
1、定位明确，致力打造文化旅游胜地
武汉恒大世纪梦幻城项目契合区域定位，汇聚全球知名设计师，总占地超2万亩，包含水世界、儿童世界、温泉城、旅游世界、养生谷、文博园、美食天地、农科园8大旗舰配套，体量恢宏，易形成规模效应，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，打造华中区域文旅高地，引领中部区域文旅趋势变革，最终成为文化旅游胜地。
2、旅游资源丰富，形成产业共振
项目所在城市武汉旅游资源丰富，文化历史底蕴深厚，高度契合项目定位。武汉是首批中国旅游城市，每年举办武汉国际旅游节。武汉自然风光独特，四季气候分明，拥有其他大都市罕有的166个湖泊和众多山峦。截至2018年末，武汉市有国家A级旅游景区46个，其中5A级3个，4A级19个，3A级24个。武汉的人文景观具有浓郁的楚文化特色。此外，从武汉接待游客人次及实现总收入占全省比重均超50%可以看出，项目所在城市文旅资源优势显著。
项目周边旅游资源丰富，易形成产业集群和共振。2020年6月下旬，武汉市确定了“北峰南泽”的空间布局，提出依托武汉北部山地，构建生态大格局。项目5A木兰景区，与木兰景区形成联动，同步串联红安天台山等旅游资源，易形成产业共振。
图：项目周边景观资源示意图
聚焦到项目，项目斥数亿巨资打造交织绿廊、滨水河岸、慢行步道三大景观带，汲取多年造园精华打造3大主题园林，让业主实现家有美景，无需远行，近览美景，纵享旅居生活。
3、坐拥多维立体交通，畅享便捷出行
项目交通便利，距离武汉市北外环约10公里，纵享一空（天河机场），一港（阳逻港），两高（沪蓉高速、武麻高速），三铁（紧邻红安西站高铁站，约20可抵武汉高铁站，约29可抵达汉口高铁站）多元立体化交通配套，未来将纳入30武汉城市生活圈中。
图：项目综合立体交通图
4、多元旗舰生活配套，尊享旅居康养品质生活
突如其来的疫情阻挡了人们外出旅行的脚步，加深了对居家生活更进一步地思考。相信既具备丰富生活配套，又具康养旅居等多重属性，能够实现宜居、宜业、宜游一体化的社区更受欢迎。
项目正好满足了当前居住需求趋势，多元旗舰生活配套加持，让业主不出社区就可享受旅居康养品质生活。恒大集团一直秉承“配套先行”的开发理念，提升项目商业价值和住宅居住品质。武汉恒大世纪梦幻城涵盖极为丰富的航母级配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住、康养等配套为一体，全面融合旅游、居住、工作、康养等各种需求。
除了8大殿堂级欢乐配套外，项目还配有全龄化教育配套资源，有幼儿园39所、小学9所、中学5所，未来将引进名校资源，为业主免除了孩子教育的后顾之忧，让孩子从小接受优质教育的熏陶。
在如此旗舰级全方位全龄化配套加持下，孩子可以在家门口享受优质教育，在水世界中尽情撒欢，在儿童世界中唤醒童真，在文博园博览千古文明，在农科园中游览田园风光、体验现代农业、学习新知识；青年人可以在旅游世界呼朋唤友尽情漫游，在温泉城享九国风情温泉，在美食天地享四海珍馐风味；老人可以沿着十公里滨水长廊漫步，博览世界园艺之美，优享全方位全龄化养生谷医养服务。
通过对武汉恒大世纪梦幻城项目定位、周边交通、产业、教育、环境、景点等配套资源进行分析，研究得出：项目契合片区文旅定位，致力打造文旅胜地，宜居宜业宜游。8大旗舰配套加持，旅居康养品质生活可期；周边众多景点环伺，易形成产业共振；机场、港口、高速、高铁等多元立体配套，未来出行便利。
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中指研究院2020-11-24 15:32:20
