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早八点 | 上周楼市成交小幅下滑,地市整体供应量环比走高

中指研究院 2020-11-24 14:33:17

上周楼市整体运行平稳,各城市成交环比均下滑同比则上行。分城市来看,环比三线降幅显著高于一二线;同比各线代表城市均不同程度上扬。监测城市库存总量环比上升1.34%,深圳升幅较大。土地市场整体供应量环比走高,广东收金近62亿居首。上周,房企融资类型以公司债券为主,拿地城市主要集中于上海、盐城、沈阳等城市。

  • 政策:易纲发文强调强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理,苏州再发新政引才落户;

  • 交易:上周楼市整体成交小幅下降,各线成交环比均降;

  • 土地:长三角城市交易活跃,北京118亿新推两块宅地。

交易

▌交易:上周楼市整体成交微降,三线降幅高于一二线 ▌周度整体:成交环比降幅收窄,同比升幅小幅变化▌一线城市:楼市成交小幅下滑,上海降幅明显上周,一线城市成交量整体环比下滑,降幅为6.7%。分城市来看,上海降幅38.9%;深圳基本持平;北京和广州升幅相近。同比来看,楼市整体成交上行,升幅为32.2%。其中,深圳升幅明显,约为112.4%;广州居次位,升幅近十成;仅上海有所下滑。表:一线城市成交面积同环比情况▌二三线城市:近8成城市成交环比下滑,宁波降幅显著二线代表城市成交环比下降2.7%,同比上升0.7%。其中宁波降幅较高,为55.1%;武汉、温州次之,均下降7.8%。监测的代表城市中,青岛上升超7成;南京次之,增幅为19.3%。三线代表城市成交量环比下降29.8%,其中惠州降幅较高,近40%;扬州次之,降幅30.0%。同比来看,三线代表城市整体上升13.7%。图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅▌库存:库存总量有所上扬,深圳升幅较大监测的6个代表城市整体库存环比上升1.34%。库存环比上升的城市中,深圳上升较大,升幅超11.3%;杭州次之,升幅为3.9%。监测城市中,仅南京、福州库存量有所下降,降幅均为0.5%。表:上周重点城市库存水平变化

商办

▌前10月我国进出口规模创历史同期新高11月12日,国新办举行国务院政策例行吹风会,商务部有关负责人介绍了《国务院办公厅关于推进对外贸易创新发展的实施意见》相关情况,并就热点问题答记者问。数据显示,今年以来,各地各部门统筹疫情防控和稳外贸工作,取得积极成效,进出口回稳向好、好于预期。1~10月,中国进出口总额达25.95万亿元人民币,同比增长1.1%,规模创历史同期新高。同时,国际市场份额进一步提升。▌珠光控股29.83亿元悉售广州花城御景花园项目11月12日,珠光控股集团有限公司公告披露,公司全资附属公司出售广州御嘉投资有限公司(目标公司)100%股权及应收账款予广州市城兴贸易有限公司,总代价为人民币29.83亿元(相当于约33.95亿港元)。目标公司广州御嘉投资有限公司主要从事投资控股,而其主要资产为附属物业,即附属楼宇(即一栋位于发展项目总建筑面积约为48,528平方米的办公及商业大厦)以及其上的285个泊车位。名为“花城御景花园”的发展项目位于广东省广州市天河区珠江新城,是由13栋商住楼宇组成之综合物业发展项目(住宅/商业),连同附属设施及停车场。▌华润置地:目前在已有71个类TOD项目11月18日,在戴德梁行和华润置地联合举办的TOD模式与城市发展主题分享会上,华润置地广州公司总经理许凡介绍道,经盘点华润置地目前在有71个类TOD项目。根据介绍,华润置地与TOD挂钩的应该是2004年参与开发的深圳罗湖万象城项目,该项目首次尝试购物中心与地铁公共交通相连接,获得了很好的经济。另外具有代表性的是上海万象城项目,为上海首例车辆段上盖物业项目,也是首例车辆段上盖商业综合体项目。截至目前,华润置地TOD相关项目还包括深圳湖贝城市更新项目、北京大兴机场华润置地中心、东莞滨海湾项目、深圳西丽高铁枢纽等。

土地

整体供应量环比走高,出让金总额缩水11月16日-11月22日,40大中城市推地总量环比增加77%,5个城市无推出,南京、长春推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少13%,20个城市无成交,无锡、重庆成交量较大;整体出让金减少29%,宅地出让金环比减少24%。一线城市整体供应量增近三成,成交均价增逾四成,宅地供求较上周走低,成交均价增近七成;二线城市整体供应量增近九成,成交均价及收金走低,宅地供应量倍增,成交方面各指标均降。40个大中城市土地市场情况(市本级)▌出让金:榜单总额降逾三成,广州收金近62亿元居首▌宅地总价:榜单总额走低,广州天河区宅地领衔表:住宅用地成交总价三甲▌宅地单价:榜单均价走低,长三角地区为榜单主力表:住宅用地楼面单价三甲注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划,万科申请注册多条“就是一根筋”商标

上周,房企融资类型以公司债为主,部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中,招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划。房企积极拿地,拿地城市集中在集中在上海、盐城、沈阳等城市,其中,万科19.19亿元竞得江苏盐城1宗住宅用地,远洋、金融街、龙湖等均有收获。

▌投融资:招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划 万科19.19亿竞得江苏盐城1宗住宅用地

上周,房企融资类型以公司债为主,部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中,招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划 预计贡献净利25亿;越秀金控发行16亿元超短期融资券;华发集团拟发行10亿元中期票据 用于偿还存量债务。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在上海、盐城、沈阳等城市,其中,金融街18.3亿摘得上海宝山宅地;万科19.19亿元竞得江苏盐城1宗住宅用地;远洋7.85亿摘沈阳沈北新区宅地 占地17.44万㎡。

▌其他重大事项:万科申请注册多条“就是一根筋”商标 ? 朗诗地产调任申乐莹为非执董

11月16日,据天眼查信息显示,近日,万科企业股份有限公司申请多条“就是一根筋”商标,申请日期均为11月9日,商标状态为“商标申请中”,分类涉及通讯服务、科学仪器、服装鞋帽等。

11月20日,朗诗绿色地产有限公司发布董事调任公告宣布,申乐莹女士已由执行董事调任为非执行董事,以投入更多精力于朗诗控股集团的业务上,自公告发布日起生效,同时,申乐莹女士亦不再担任朗诗绿色地产的联席总裁及首席财务官,仍为公司薪酬委员会成员。

政策

易纲发文强调强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理,苏州再发新政引才落户

央行行长易纲发文称,未来在房地产行业政策把握上,要坚持稳字当头,稳中求进,强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理,管理好房地产市场风险。地方层面,因城施策仍在持续推进,广州发布闲置土地处理办法,增加房企捂地成本,厦门强化房价管理,哈尔滨则允许房企让利销售新建商品房。苏州等地发布新规放宽人才落户限制,并扩大人才优先购房规模,优化人才住房保障。同时,重庆、深圳、西安发布新规完善租赁政策,加强租赁行业监管。

表:上周房地产市场重点政策汇总

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