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国家为房地产定了调,刚刚住建部也表态,未来具体要做7件大事

光宇吐楼市 2020-11-19 15:34:50

前段时间,如果说国家的《远景目标建议》把未来房地产大政方针明确了,给房地产的主基调也定了,那么我们更关心具体该怎么开展,都包括哪些方面,对购房者或者开发商等所有的房地产参与者有哪些指导作用?

11月17日,住建部官网刊登文章《实施城市更新行动》。而其中提到的内容很可能将成为未来房地产发展的方向或政策信号。

1、完善住房制度被鲜明提出。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位将会继续发挥很大作用,尊重住房需求,完善住房制度,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动实现全体人民住有所居的梦想。

未来将尊重对刚需和改善型住房需求,只有住房这一大民生安定了,其他才可能安定。所以,住房是基础房地产业发展的基础。

2、推动房地产长效机制建立。

长效机制提了很多次了,如何理解长效机制?从这次表述来看,有个比较明确的说法。除了因城施策要配合房住不炒外,更主要的是需要落实城市主体责任,健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制,确保稳地价、稳房价、稳预期,最终促进房地产市场平稳健康发展。

3、完善住房保障体系。

住房保障体系是住房制度中非常重要的一环,过去对保障这一块虽然也做了很多工作,但是可能更加倾向于最底层的住房需求,即便如此,在分配机制上也存在不足。

那么在未来,可能在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上,让所有人都可以有房住。比如加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,增加保障性住房的有效供应。可以说照顾到了方方面面的人群。

特别是鲜明地提出以解决新市民住房困难为出发点,大力发展租赁住房,完善长租房政策,甚至包括一些集体用地建设租赁住房的探索也提上了日程。只有把老百姓的民生解决了,房地产市场才有活力,也才会更加迅速发展。

4、实施城市更新行动。

我们经常说房子不够住。或者说房子太旧了,需要改善换新房,为此拉动了房地产增量市场的发展,可是如今大拆大建不那么现实,一是很多时候房子总量够住了,虽然分配上还有不足,但是可以从其他方面考虑。那就是城市更新,一座城市的完善和升级也是拉动经济增长的重要增长点。

我认为这既包括老旧小区改造,也包括旧城改造。所以,城市开发商建设方式在从过去粗放式向集约型方向发展,由增量建设向存量提质建设发展。这既是城市发展的必然,也是拉动经济增长的新的亮点。

5、提出以需求定供给。

此次在完善土地出让收入分配机制上提出,以住房需求为导向配置土地资源,建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制,实际上就是把对需求的尊重放到了空前的位置上。

只有保持供给需求不错配,才有效利用土地,避免浪费,避免土地推出去了,却依然造成百姓住房供给不够的情况发生。这个理念是非常科学的,希望在执行过程中继续强化。

6、扩大住房公积金覆盖群体至新市民。

今年早些时候,是有过专家提出建议取消住房公积金制度的,后来官方回应短期内不会取消,只会完善和改革。这一次,住建部给出的方向是,扩大缴存范围,覆盖新市民群体。优化使用政策,为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设,提高监管服务水平。

也就是说,过去未曾照顾到的新市民中的人可以享受到住房公积金待遇。之前,官方公布过,目前我国约有2亿“新市民”,主要集中在部分大中城市。前边说到,“新市民”住房总体比较困难,自购房比例低、以租房为主,现在就需要住房公积金的支持,如果没有给上公积金的也能享受到这个待遇,对于未来买房也好还是租房也罢都能起到帮助作用。

7、提升住房品质。

说实话,过去住房还处在“温饱”阶段,或者说房地产粗放式发展,让大家更加关注房价的涨跌,对于品质甚至质量都关注不够。这一次明确提出,完善住房建设标准规范,加强质量安全监管,提高住房设计和建造水平,建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房,不断改善人民群众住房条件和居住环境。

如果说老旧小区改造更多是针对旧房子的业主来说的,那么这一条则更多是针对新房建设标准来说,对于新买房的人是一个比较好的政策期待。如果制定了建设规范标准,并加强质量监管,该省下不少购房者买房后找开发商讨要说法的现象了。

甚至在保证质量基础上,去提升更高的品质,让大家真正体验到住房奔小康的好时代。

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