武汉恒大国际旅游城:华中区文旅康养国际标杆社区

由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的武汉恒大国际旅游城，体量超2万亩，投资超千亿，携8大航母级文旅配套，强势登陆武汉北，打造文旅胜地标杆，重塑武汉城市发展格局，驱动武汉北城市升级，为城市经济发展注入新活力。项目拥有“政策+区位”双重优势，创造性地将文化、旅游、康养、休闲娱乐、居住等需求有机结合，围绕全龄化独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，全方位服务健康养生新生活，是集休闲、娱乐、旅游、购物、度假、商务、科技、文化、居住等全能配套服务于一体的华中综合文旅项目，也是目前亚洲配套最全、档次、规模的世界文化旅游乐园，打造满足全年龄周期的完美休闲、度假、旅居新体验。作为全球文化旅游康养胜地，项目构建集生态旅游、休闲度假、健康养生、亲子游乐、人文艺术、风情商业于一体的全能全龄缤纷生活大城，革新现代人居水平，被中指研究院评为“华中区文旅康养国际标杆社区”。项目具体有哪些优势或特质能获此殊荣？以下我们进行深度剖析。

政策市场机遇期，文旅康养产业空间巨大

1、“文化强国”“健康中国” 战略叠加 消费升级需求日益旺盛据中指研究院专题，近年来我国旅游市场发展迅猛。2019年国内旅游人数60.06亿人次，旅游收入为6.63万亿元，分别比2018年增长8.41%、11%，2010年以来，年均增长率达16.9%，国内旅游业保持较高增长率，市场空间巨大。“旅游是载体、文化是灵魂”，文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。2018年4月，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。《2019年上半年城乡居民文化消费专项调查》显示，90%受访者认为文化旅游消费是生活必需品。2019年旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%，文旅产业早已成为我国支柱产业。2020年3月，国家发展改革委等二十三个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，意见明确提出“重点推进文旅休闲消费提质升级”。2020年6月，武汉市提出要实施“文化+”战略，将武汉打造成为国际文化旅游目的地。《中国国内旅游发展报告2020》与此同时，《中国人健康大数据》显示，当前国民健康问题不容乐观。70%中国人有过劳死危险，76%白领身体亚健康，血脂异常的有1.6亿人，高血压人口有2.7亿人。健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，十九大报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，尤其是新冠疫情引发人们重新思考人居与社区，加速对健康生态人居的需求。数据来源：公开资料整理2、政策支持需求爆发 文旅康养产业迎来空前机遇文旅康养是指以文化为引领、旅游为主体、康养为支撑；文旅康养受众群体分很多类。包含养老客群(老年人群)、养生保健客群(中青年人群)、医疗康复客群(疾病人群)、美容康体客群(健康人群)。《健康中国2030规划纲要》指出，到2020年，健康服务业总规模超过8万亿元，到2030年达到16万亿元。而根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界旅游目的地和第四大客源市场，国内文旅市场规模不断扩大。截至2019年底，我国60周岁及以上人口约2.54亿，占总人口的18.1%。同时，慢性病是严重威胁我国居民健康的一类疾病，已成为影响国家经济社会发展的重大公共卫生问题。随着我国老龄化加速以及居民消费需求升级，人们对于美好生活环境关注度提高，对于健康生活的需求也越来越强烈，康养文旅产业市场需求庞大，迎来发展机遇。伴随“健康中国”、“文化强国”等国家战略的积极推进，后疫情时代，对健康品质的追求加速了康养产业的兴起，也带动文化旅游产业蓬勃发展。文旅康养产业，涉及吃、穿、住、行、购等多个方面，有着相当大的目标人群，可以在短时间内迅速拉动消费，预计10年内成为中国最庞大的市场产业之一。“地产+旅游+健康+养老”四大产业融合发展，逐渐成为满足人民美好生活的重要载体，行业格局持续优化，发展空间巨大。大型旅游康养综合体项目整合多种领域已成中国全域旅游发展的重要方向和拉动地方经济发展动力。

武汉都市圈发展规划利好，区域价值凸显

中指研究院专题研究报告显示，城市群政策自2006年首次提出以来，目前已迈入全面提速发展期。中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。

图：我国城市群政策梳理

资料来源：中指研究院搜集整理

2019年8月，中央财经委员会第五次会议指出，当前经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。未来要进一步增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。中国城镇化全面进入了“都市圈/城市群时代”。

资料来源：中指研究院搜集整理

“1+8”武汉城市圈，是以武汉为圆心和龙头，加上黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江8个周边城市所组成，是中部崛起的重要战略支点。2007年，武汉城市圈被国家确定为两型改革试验区。

在国家层面的《长江中游城市群发展规划》、《长江经济带发展规划纲要》规划中，武汉城市圈及武汉的战略支点地位得到进一步强化。2016年12月，国务院批复同意《促进中部地区崛起“十三五”规划》，明确要求武汉以经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心等四大功能为支撑，加快建成国家中心城市。

2017年起，武汉提出加快武汉大都市区规划建设，强化武汉“主中心”辐射带动作用，加强与周边区域协同发展，统筹产业经济、生态保护、公共交通、市政设施、公共服务等综合布局，深入推进武汉大都市区一体化发展。武汉都市圈，是武汉城市圈的发展升级，它的一体化程度更高，以武汉为中心，辐射100公里半径内的鄂州、孝感、黄冈、麻城、红安、汉川、团风等大小城市。

武汉大都市区空间范围图（武汉市2035总规）

作为9大国家中心城市之一，截至2019年末，武汉GPD总值1.62万亿，常住人口1121万人，无论人口还是经济总量，武汉都是当之无愧的中部城。2020年10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第18次报告》，武汉上榜中国城市综合经济竞争力指数10强。按照武汉大都市区发展规划，未来发展方向清晰而明确——“一则向东，一则向北”。“向东”，指的是已成长为“世界光谷”的武汉东湖高新区向光谷东延伸的东拓轴线。而“向北”则是指在长江新区、临空副城、阳逻国际贸易金融港等一系列重大政策利好下，武汉北逐渐崛起，并与红安、孝感等城市圈卫星城市，形成联动发展。

武汉恒大国际旅游城位于“武汉北，红安南”，处在“1+8武汉城市圈”的紧密圈，成熟的选址手法，体现了恒大在280多个城市战略布局的一贯智慧和前瞻性眼光。随着武汉都市圈不断融合发展，红安成为“武汉北”的桥头堡，这种特殊的地理位置，将项目与武汉中心区紧紧结合在一起，也将“红安地缘”巧妙转变为“武汉地缘”，构筑起真正意义上的半经济生活圈。

华中区域文旅康养人居，引领全周期健康生活方式

1、项目定位明确，填补区域空白，致力打造文旅康养胜地

恒大旅游集团积极践行“文化自信”，武汉恒大国际旅游城被誉为“华中文旅大盘”、“内陆版海花岛”，以自成一城的魄力，打造恒大水世界、养生谷、儿童乐园等八大顶奢国际级配套，拥有多元化的商业配套、齐全的教育资源、充足的医疗配套、丰富的文化体育配套，缔造9A装修品质，主张“智慧+”生活理念，国家一级资质金碧物业专属服务，周边众多景点环伺，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游康养胜地。

▲恒大国际旅游城效果图

2、“恒大水世界”加持，六大主题场馆缔造世界恒温水乐园

湖北是千湖之省，武汉则是百湖之市。恒大旅游集团通过深入研究市场需求，专门规划了新一代的拳头产品——恒大水世界，这也是恒大旅游集团首次在湖北落地恒大水世界，缔造高端乐园。

恒大水世界占地面积约34万㎡，是全球的“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园。项目汇集全球团队，筛选出全球技术最成熟、设备进、游客欢迎的近百项水上游乐项目，规划六大主题场馆，包括欢乐亲子馆、飞跃竞技馆、魔力趣味馆、梦幻儿童馆、超越极限馆、激流挑战馆，打造亿万游客心驰神往的游乐胜地，填补了市场的空白，带动区域旅游文化市场进一步成熟。

▲恒大水世界效果图3、独创四大健康乐园，铸就全龄化健康美好生活

依托恒大养生谷，武汉恒大国际旅游城围绕全龄化，创建颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等约852项设施设备约867项全方位服务，打造“一家三代两居”健康养生新生活，提供适合少儿、中青年、老年等不同年龄群体的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。

▲恒大养生谷及四大园效果图

4、千亿投资，八大航母级配套，尊享旅居品质生活

武汉恒大国际旅游城整体分为文化旅游配套、生态居住配套两大部分，汇聚国际设计大师，拥享约3200亩航母级配套，集水世界、儿童世界、旅游世界、温泉城、美食天地、文博园、养生谷、农科园8大世界配套于一体，打造家门口的世界乐园，建成后将成为华中规模、档次、配套最全的全能级生活大城，构建集游乐、文化、商业、休闲、旅居等于一体的世界文化旅游康养胜地。

▲项目八大配套效果图

项目规划用地约340000㎡的恒大水世界，专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，涵盖8大类近百个水上游乐项目。约210000㎡的恒大养生谷，缔造家庭生活奢适范本；约250000㎡的七彩儿童世界，以神话童话为原创主题，弘扬中华文化，荟萃9项特色儿童游乐项目；规划用地约240000㎡的缤纷旅游世界，约260000㎡的九国温泉城，设有中式、日式、韩式、俄罗斯式等9国温泉馆及各式特色汤屋；规划用地约270000㎡的寰宇美食天地，引入国际水准的米其林餐厅，倾力打造八大主题街区；约230000㎡的世界文博园，规划打造奥地利主题酒店及8大博物馆；规划用地约290000㎡的智慧农科园，打造引领世界智慧农业发展的现代化农业产业园。

5、创新健康管理模式，引领全周期健康生活方式

结合国人健康质素现状，恒大健康独创完善的BEST LIFE健康管理体系，动态监测业主健康，进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理，达到对业主全生命周期健康管理的目的，引领业主全周期健康生活方式。

项目整合国际前沿健康养老模式，为活力老人提供医养融合、亲子同乐、旅居度假、医美抗衰、多彩学堂、娱乐社交、老年就业等养生服务体系；恒大养老院为失能老人提供专业护理、日间照料、康复理疗、居家养老、人文关怀等养老服务体系。

整合国内外优质保险资源，建立全年龄段高额保障体系，定制百岁以下老人专属保险，实现国内百家三甲医院绿色服务通道。整合世界优质的养老养生、医疗及商业保险等资源，搭建“租、购、旅”会员服务模式，为客户提供多种方式灵活的入会选择，满足会员的多元化需求。

6、缔造9A装修品质，奢享品质人居

项目采用恒大独创的全屋“9A精装”理念，从选材品牌、设计、材料、施工、管理、人性化关怀、智能化、家装工艺、全球统一采购、统一配送等9大方面，整合 6000 项精工标准，只为提供舒适居住空间。同时园区实现一体化控制的社区智能管理系统，人车分流、车牌识别、wifi全覆盖等智能设备互联，全天候自动检测，实时响应，让科技与生活完美融合。

7、精品物业管理，铸就领航标杆

新冠疫情让大家认识到物业的重要性，物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值都有深远的影响。

恒大金碧物业拥有国家一级物业管理资质，连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”。以22年运管经验，扎实的专业素养，始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念，贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，提供360度24全天候管家式服务，让业主尊享专业化礼遇。

多重发展利好助力，打造文旅康养国际标杆

1、武汉都市圈发展加速，项目未来发展空间大

武汉恒大国际旅游城位于红安经济开发区，地处“1+8武汉城市圈”的紧密圈层，紧临武汉临空经济区，红安县与武汉市接壤，素有“武汉后花园”之称。伴随长江中游城市群向城市群建设的靠拢，核心城市武汉人口、产业、交通的外溢与延伸，项目未来发展空间大。

项目距沪蓉高速红安收费站约4km，距离武汉仅仅半左右的，交通极为便利：一空（距离天河机场40公里），一港（距离阳逻港50公里），两高（沪蓉高速、武麻高速），三铁（紧邻红安西站高铁站，20可抵武汉高铁站，29可抵达汉口高铁站），多元立体化交通。

2020年10月，武汉确定六环线及放射线建设，推动武汉城市圈一体化进程。武汉恒大国际旅游城，位于武汉六环线内，将率先融入武汉大都市圈，迎来一个全新的发展红利期，提升全民文化旅游消费体验，为大武汉高质量发展增添强劲势能！

长江新区是百年大计，承接国家长江经济带、一带一路战略，打造世界城市典范。据规划，长江新区10年内常住人口达110万人，经济规模达2000亿元；20年内，常住人口达205万人，经济规模达4500亿元，对标雄安新区和浦东新区。

作为近年来关注的政府规划之一，长江新区与恒大国际旅游城最近的地块直线距离仅5公里左右。得益于此区位优势，恒大国际旅游城成为承接大武汉北扩的发展极，承接武汉的产业转移和千万级旅游消费市场。

2、 “红色文化”赋能旅游集群，打造文旅新城

生态文化之芯，文旅康养胜地，红安是“中国将军县”，“黄麻起义”起源地，红色文化蜚声中外，是湖北省丘陵岗地保留植被的县市，森林覆盖率高，生态环境优异。在武汉都市圈发展推动下，红安建设大别山革命老区核心增长极，以得天独厚的红色文化为基底， 打造美丽山乡主题旅游片区。

当前，红安正聚焦国家全域旅游示范区创建，以恒大国际旅游城项目为龙头，加快华润希望小镇、南斗天湖等重点文旅招商项目建设，延长“商、养、学、闲、情、奇”文化旅游产业链，推动文、旅、康、养融合发展，加快培育百亿、千亿产业，向人口大县、经济强县强有力迈进。

▲武汉北部旅游消费集群

2020年6月，武汉确定了“北峰南泽”的空间布局，提出依托武汉北部山地，构建生态大格局。武汉恒大国际旅游城，5A木兰景区群，依托8大旗舰级核心配套，与木兰景区形成联动，同步串联红安天台山等旅游资源，形成文旅集群，填补华中文旅空白。

依托天河临空经济区，武汉空港国际商务新城大力发展商务会展经济，以及黄陂甘露山总投资700亿的长江文旅城，武汉北，凭借优越的生态旅游资源和区位交通优势，将联动大武汉都市圈为武汉文旅市场提供产业补充和支撑，持续赋能武汉旅游经济蓬勃发展，塑造文旅“新引力”。

3、多元化配套齐全 宜居价值不断提升武汉恒大国际旅游城，采用欧洲皇家园林风格、打造五重体验的生态乐园，7大主题绿植概念、中央水系景观湖纵横园区，中央运动广场、樱花主题主题公园创造欧陆贵族精致生活，项目统一实景示范区占地面积高达12万㎡。武汉恒大文化旅游康养城不仅拥有航母级的旅游康养配套，亦包含丰富的教育、商业等配套，全面融合旅游、居住、工作的各种需求。特别是在教育配套方面，项目内规划教育用地约529亩，配置共计约53所学校，打造500米教育服务半径，共计规划约39所幼儿园，约9所小学，约5所中学，已与北大培文集团教育实验学校、武昌实验寄宿小学、品牌幼儿园签订战略合作框架协议，确保为业主的子女提供优质的一站式教育。恒大国际旅游城规划人口规模40万人，相当于再建一座红安城，未来建成后，预计游客年接待量1000万人次，人口聚集迎来全新发展机遇，5年后，武汉北文旅版图将被改写，一座的宜居新城呼之欲出。

4、背靠世界500强企业，项目品牌价值凸显

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。2020年《财富》世界500强排名第152位，连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力10”名，企业综合实力突出。

恒大旅游集团积极践行“文化自信”，专注文化旅游项目的开发和运营，致力于全方位构建文化旅游综合体版图，铸就文旅产业民族品牌，目前已在各地布局了70多个大型文化旅游综合体项目，多个恒大文化旅游城均成为区域销冠，奠定了恒大旅游行业领军者的地位。恒大健康践行“健康中国”战略，着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是国内、档次、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。截止2020年8月31日，恒大健康已在布局30个项目，未来三年布局70个并陆续开业。博鳌恒大国际医院是哈佛大学附属教学医院布莱根医院海外附属医院，提供肿瘤专科医疗服务。成立24年来，恒大集团累计为民生、扶贫、教育等慈善公益事业捐款已超180亿元，为积累社会财富、创造就业岗位、促进经济社会发展做出了应有贡献。作为行业龙头企业，恒大集团始终坚持“民生为本、产业报国”的发展理念，为给老百姓创造美好生活不懈努力。

结合行业发展趋势、项目所在区域价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等因素综合分析，武汉恒大国际旅游城抓住了文旅康养行业发展趋势，创造性地将文化、旅游、康养休闲、娱乐、居住等需求有机结合，打造全球文化旅游康养胜地，宜居宜业宜游，依靠企业整体实力和品牌影响力，打造华中区文旅康养国际标杆社区，并为城市文化旅游产业转型升级以及经济发展注入新的活力。免责声明：本报告内容来源于恒大旅游集团、中指研究院和公开信息整理，报告所载观点、结论仅供参考，不作为购房及投资建议指导，对于使用或依据本报告所造成的的一切后果，本公司不承担任何法律责任；相关信息如与实际或官方公布不一致，以实际或官方公布信息为准；如有侵权，请提供相关证明，报告将更正或删除，并不承担其他任何责任。RECOMMEND回复以下“关键词”查看中指系列研究排行榜/年报解读/百强研究/疫情分析/开发经营数据