深圳先行示范区改革方案印发;宝龙商业以轻资产项目首进苏州 | 10月商业地产月报

本月，深圳先行示范区改革方案印发；扩内需促消费工作方案推动线下服务消费加速“触网”，开辟服务消费新模式。宏观环境方面，统筹防疫和发展成效显著，前三季度经济增速由负转正；服务业稳步恢复，商务活动指数继续上升；消费市场持续稳定复苏，社会消费品零售总额季度增速年内首次转正。市场表现方面，1-10月，300城商办用地推出面积同比小幅下降，成交面积同比小幅上升；三季度写字楼租金环比跌幅趋缓。企业动态方面，星韵宝龙广场将于年底开业，宝龙商业首入苏州，加强长三角战略布局。

本期看点

01政策动态

?中共中央、国务院：深圳先行示范区改革方案印发

?国家发改委：推动线下服务消费加速“触网”，开辟服务消费新模式

02宏观环境

?宏观经济：前三季度经济运行稳定恢复；增速由负转正

?工业经济：工业生产稳定恢复；增长动力不断加强

?服务业经济：商务活动指数继续上升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快

?收支结构：居民收入实际增速由负转正；消费支出稳定恢复

?消费市场：社会消费品零售总额季度增速年内首次转正；新型消费保持快速发展

03市场表现

?商业地产新房市场：1-9月，投资、新开工、销售同比降幅较1-8月均有所收窄

?商业地产租赁市场：三季度，重点城市主要商圈写字楼租金环比跌幅收窄

?商业地产土地市场：1-10月，300城商办用地推出面积同比小幅下降，成交面积同比小幅上升

04企业动态

?万达集团：万达广场国庆期间客流、收入同比均有增长 万达院线票房5.4亿元

?泡泡玛特：潮玩店成IP消费新出口，品牌纷纷布局线下

?宝龙商业：首进苏州，深耕长三角再突破

?无印良品：MUJI marché中国首店落地上海

05大宗交易

?10月，南京录得1笔写字楼大宗交易

政策动态

1、中共中央、国务院：深圳先行示范区改革方案印发

10月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。

?主要目标：2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施，制定实施首批综合授权事项清单，推动试点开好局、起好步。2022年，各方面制度建设取得重要进展，形成一批可复制可推广的重大制度成果，试点取得阶段性成效。2025年，重要领域和关键环节改革取得标志性成果，基本完成试点改革任务，为制度建设作出重要示范。

?重点任务：（1）完善要素市场化配置体制机制：支持在土地管理制度上深化探索；完善适应超大城市特点的劳动力流动制度；支持在资本市场建设上先行先试；加快完善技术成果转化相关制度；加快培育数据要素市场；健全要素市场评价贡献机制。（2）打造市场化法治化国际化营商环境：进一步完善公平开放的市场环境；打造保护知识产权标杆城市；完善行政管理体制和经济特区立法。（3）完善科技创新环境制度：优化创新资源配置方式和管理机制；建立具有国际竞争力的引才用才制度。（4）完善高水平开放型经济体制：加大制度型开放力度；扩大金融业、航运业等对外开放。（5）完善民生服务供给体制：创新医疗服务体系；探索扩大办学自主权；优化社会保障机制；完善文化体育运营管理体制。（6）完善生态环境和城市空间治理体制：健全生态建设和环境保护制度；提升城市空间统筹管理水平。

中指点评：

作为一个为创新而生的经济特区，改革开放成为“深圳奇迹”的不竭动力；设立经济特区40周年之际，深圳再次被赋予新的重大历史使命。《方案》从六大领域十九个方面支持深圳发挥好带头表率示范作用，在更高的目标上推动改革开放，构建高质量可持续性发展体制机制。

2、国家发改委：推动线下服务消费加速“触网”，开辟服务消费新模式

10月14日，国家发改委会同财政部等13个部门印发了《近期扩内需促消费的工作方案》，提出为深入贯彻落实党中央、国务院关于做好经济工作的各项安排部署，进一步扩大内需特别是有效促进消费，推动经济供需循环畅通，促进形成强大国内市场，着力以扩内需、促消费的务实举措，为需求潜力“松绑”，为经济循环“加油”。

?三个动力：（1）提升供给动力，满足人民群众对个性化、多样化、高品质消费的需求；（2）增强创新动力，努力培育消费新产品新业态新模式，释放消费潜力；（3）加大改革动力，要松绑消费不合理限制，力争“不花钱能见效”或“少花钱多见效”。

?四大措施：（1）推动线下服务消费加速“触网”，充分释放线上经济潜力。今年疫情在深度抑制线下密接式消费的同时，也给线上消费带来了宝贵的机遇，在线医疗、智能体育、线上教育等服务消费蓬勃发展。要因时顺势、抓住契机，通过完善“互联网+”医保支付政策、丰富线上体育智能赛事供给、拓展互联网教育服务产品类型等方式，进一步释放服务消费潜力。（2）在做好常态化疫情防控基础上，开辟服务消费新模式。加快经营方式和业态创新，增加社区生活服务消费、鼓励有条件的地方建设信息消费体验中心等，推动服务消费创新线下经营方式和业态，激活居民消费意愿。（3）实施促进实物消费政策，畅通供需更高水平良性循环。加速推动城镇老旧小区改造。允许有条件的地方利用地下空间建设公共停车场或立体停车库，缓解停车难问题。（4）更好运用内外要素和资源，加大对制造业企业支持力度。要进一步降低5G基站运行成本，加快推进5G网络基站建设；进一步扩大“同线同标同质”实施范围，促进出口企业的优质产品在国内市场竞争中开拓局面；鼓励增加制造业中长期贷款和信用贷款，加大对民营企业、小微企业和外资企业的支持力度。

中指点评：

近年来，内需对中国经济增长的贡献率总体走高，2019年达到89%，其中最终消费对经济增长的贡献率为57.8%，连续六年成为经济增长的引擎，“稳定器”和“压舱石”作用凸显。可见，扩大内需，着力夯实内需是提升经济发展的基础动能。《工作方案》的推出将有助于推动经济供需循环畅通，加速构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

宏观环境

1、宏观经济：前三季度经济运行稳定恢复；增速由负转正

?经济增速由负转正：供需关系逐步改善，市场活力动力增强，就业民生较好保障，国民经济延续稳定恢复态势。初步核算，2020年前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分产业看，第二产业增加值274267亿元，增长0.9%；第三产业增加值400397亿元，增长0.4%。

图：2011年一季度-2020年三季度GDP累计值同比增速及第二、三产业同比增速变化趋势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

?产业结构持续优化：2020年前三季度，第二、三产业增加值占GDP的比重分别为37.9%、55.4%；较上年同期分别下降0.9个百分点、上升0.3个百分点。前三季度，第三产业对经济增长的贡献率为30.5%；其中第三季度为45.4%，较二季度提高12.8个百分点。

图：2011年一季度-2020年三季度第二、三产业增加值累计占比及累计贡献率变化趋势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

2、工业经济：工业生产稳定恢复；增长动力不断加强

?复工复产持续推进，工业生产逐季回升：9月，规模以上工业增加值同比实际增长6.9%，增速较8月加快1.3个百分点。1-9月，规模以上工业增加值同比增长1.2%，增速较1-8月加快0.8个百分点。

?多数产品和行业实现增长，增长面持续扩大：9月，41个大类行业中有35个行业增加值保持同比增长，较上月增加6个，行业增长面扩大至85.4%；612种产品中有426种产品同比增长，较上月增加32种，产品增长面扩大至69.6%。

?装备制造业带动增强：9月，装备制造业增长11.6%，较上月继续加快0.8个百分点，拉动工业生产增长3.8个百分点；其中汽车行业延续快速增长态势，9月增速为16.4%，较上月加快1.6个百分点。

?高技术制造业较快增长：9月，高技术制造业增长7.8%，较上月有所回升；其中医疗仪器、电子通信设备连续6个月保持8%以上较快增长。

?原材料制造业稳中有升：9月，原材料制造业增长6.8%，较上月小幅加快，并连续5个月保持4%以上。其中，钢铁、建材、化学原料分别增长9.0%、9.0%和7.5%。

?消费品制造业明显好转：9月，消费品制造业增长3.2%，月度增速由负转正；对工业生产的影响由上月下拉0.17个百分点转为上拉0.73个百分点。

图：2019年2月-2020年9月规模以上工业增加值累计同比增速

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

3、服务业经济：商务活动指数继续上升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快

?服务业商务活动指数继续上升：2020年10月，服务业商务活动指数为55.5%，较9月上升0.3个百分点。铁路运输业、航空运输业、住宿业、电信广播电视卫星传输服务、文化体育娱乐业等行业商务活动指数位于60%以上，资本市场服务等行业商务活动指数位于临界点以下。

图：2019年-2020年10月服务业商务活动指数走势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

?现代服务业保持快速增长：2020年前三季度，金融业以及信息传输、软件和信息技术服务业增长较快，增加值增速分别为7.0%和15.9%，合计拉动GDP增长1.3个百分点。9月份，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业生产指数拉动作用明显，同比分别增长16.2%和8.3%，共拉动当月服务业生产指数增长2.7个百分点。

图：2015年一季度-2020年三季度服务业各行业增加值累计同比增速

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

4、收支结构：居民收入实际增速由负转正；消费支出稳定恢复

?居民收入实际增速由负转正，农村居民收入增长快于城镇居民：2020年前三季度，我国居民人均可支配收入实际增速年内首次转正，由上半年的下降1.3%转为增长0.6%。农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民1.9个百分点。城乡居民收入比由上年同期的2.75下降至2.67，相对差距继续缩小。

图：2014年一季度-2020年三季度城乡居民人均可支配收入累计同比增速变化趋势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

?居民消费支出稳定恢复，农村居民消费支出名义增速由降转增：随着新冠肺炎疫情得到有效控制，经济社会秩序加快恢复，居民消费增速有所回升。2020年前三季度，居民人均消费支出实际同比下降6.6%，较上半年收窄2.7个百分点。其中农村居民人均消费支出名义增速年内首次由降转增，由上半年下降1.6%转为增长0.8%。

图：2014年一季度-2020年三季度城乡居民人均消费支出累计同比增速变化趋势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

5、消费市场：社会消费品零售总额增速季内首次转正；新型消费保持快速发展

?季度增速年内首次转正，消费市场持续好转：随着扩大内需战略以及各项促进消费政策持续发力，企业复商复市步伐加快，居民生活秩序稳定恢复，社会消费潜力逐步释放，消费市场复苏态势不断巩固。2020年前三季度，社会消费品零售总额同比下降7.2%，降幅较上半年收窄4.2个百分点。其中，三季度社会消费品零售总额同比增长0.9%，季度增速年内首次转正。

图：2013年-2020年9月社会消费品零售总额累计值及累计同比增速

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

?新型消费保持较快发展：2020年前三季度，实物商品网上零售额同比增长15.3%，增速比上半年加快1.0个百分点，明显好于同期社会消费品零售总额；实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重为24.3%。在网购快速增长的带动下，前三季度累计完成快递业务量超过560亿件，比去年同期增长27.9%。

图：2018年-2020年9月实物网上零售额累计占比及同比增速变化趋势

数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理

市场表现

（一）商业地产新房市场：1-9月，投资、新开工、销售同比降幅较1-8月均有所收窄

?从供应端来看：商业地产开发投资额、新开工面积同比降幅较1-8月均有所收窄。

2020年1-9月，商业地产开发投资额为14018亿元，同比下降1.6%，降幅较1-8月收窄0.7个百分点；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为13.5%，较1-8月下降0.1个百分点。

2020年1-9月，商业地产新开工面积为17894万平方米，同比下降5.6%，降幅较1-8月收窄0.7个百分点；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.2%，与1-8月相同。

?从需求端来看：商业地产销售面积同比降幅较1-8月有所收窄。

2020年1-9月，商业地产销售面积为8119万平方米，同比下降15.7%，降幅较1-8月收窄2个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为6.9%，与1-8月相同。

图：2014年-2020年9月办公楼&商业营业用房开发经营指标占比

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

1、开发投资额：办公楼开发投资额同比止降转增；商业营业用房开发投资额同比降幅继续收窄

?办公楼：2020年1-9月，办公楼开发投资额为4470亿元，同比止降转增，增幅为0.5%。

?商业营业用房：2020年1-9月，商业营业用房开发投资额为9548亿元，同比下降2.5%，降幅较1-8月收窄0.4个百分点。

图：2010年-2020年9月商办开发投资额及同比增速

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

2、新开工面积：办公楼、商业营业用房新开工面积同比降幅较1-8月均有所收窄

?办公楼：2020年1-9月，办公楼新开工面积为4826万㎡，同比下降3.7%，降幅较1-8月收窄2.1个百分点。

?商业营业用房：2020年1-9月，商业营业用房新开工面积为13069万㎡，同比下降6.3%，降幅较1-8月收窄0.1个百分点。

图：2010年-2020年9月商办新开工面积及同比增速

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

3、销售面积：办公楼、商业营业用房销售面积同比降幅较1-8月均有所收窄

?办公楼：2020年1-9月，办公楼销售面积为2190万㎡，同比下降16.5%，降幅较1-8月收窄2.9个百分点。

?商业营业用房：2020年1-9月，办公楼销售面积为2190万㎡，同比下降16.5%，降幅较1-8月收窄2.9个百分点。

图：2010年-2020年9月商办销售面积及同比增速

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

（二）商业地产租赁市场：三季度，重点城市主要商圈写字楼租金环比跌幅收窄

2020年三季度，重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米·天，环比下跌0.58%。从商圈来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，较上季度增加17.5个百分点；租金环比下跌的商圈占68.8%，较上季度减少18.7个百分点；3.8%的商圈租金与上期持平，较上季度增加1.3个百分点。

2020年三季度，我国经济呈稳步复苏态势，统筹防疫和发展成效显著；经济运行积极因素增多，部分主要经济指标累计增速由负转正。但新冠肺炎疫情仍在世界范围内蔓延，外部不确定因素仍然较多。国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力，经济持续复苏向好基础仍需巩固。受此影响，写字楼市场短期仍面临下行压力，尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌；分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

（三）商业地产土地市场：1-10月，300城商办用地推出面积同比小幅下降，成交面积同比小幅上升

1、10月，300城商办用地推出及成交面积同比均上升；成交楼面均价同比下跌；平均溢价率同比上升

?推出：2020年10月，300城商办用地推出规划建筑面积为3155万㎡；环比及同比分别上升45.6%、6.4%。

?成交：2020年10月，300城商办用地成交规划建筑面积为2629万㎡；环比及同比分别上升29.1%、21.7%。

图：2015年1月-2020年10月300城商办用地推出及成交面积

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

?楼面均价：2020年10月，300城商办用地成交楼面均价为1730元/㎡；环比及同比分别下跌27.3%、18.1%。

?溢价率：2020年10月，300城商办用地平均溢价率为3.5%，环比下降1.3个百分点；同比上升1.1个百分点。

图：2015年1月-2020年10月300城商办用地推出及成交面积

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

2、300城中各线城市间分化仍较明显

?量价趋势：2020年1-10月，一线城市量升价跌，溢价率下降；二线城市量稳价跌，溢价率下降；三四线城市量价均稳，溢价率上升。

?供需趋势：2020年1-10月，一线城市商办用地供应面积及成交面积同比均大幅上升；二线城市供应面积同比基本持平，成交面积同比微幅上升；三四线城市供应面积同比下降，成交面积同比基本持平。从溢价率的变化上来看，2020年1-10月，三四线城市商办用地市场热度仍然高于一二线城市。

?一线城市：2020年1-10月，300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为956.1万平方米，同比上升87.9%；成交楼面均价为8963元/平方米，同比下跌11.0%，跌幅较上年同期收窄18.0个百分点；平均溢价率为0.4%，同比下降5.2个百分点。

?二线城市：2020年1-10月，300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为7218.8万平方米，同比上升1.9%；成交楼面均价为2314元/平方米，同比下跌5.9%；平均溢价率为3.6%，同比下降2.4个百分点。

?三四线城市：2020年1-10月，300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为9583.2万平方米，同比下降0.7%；成交楼面均价为1495元/平方米，同比下降0.4%；平均溢价率为12.4%，同比上升5.1个百分点。

图：2014年-2020年10月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

图：2014年-2020年10月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com

3、300城商办用地市场小结

?从供应端来看，2020年1-10月，一线城市商办用地供应面积同比大幅上升，增幅超80%；二线城市商办用地供应面积同比基本持平；三四线城市商办用地供应面积同比有所下降，降幅在10%左右。

?从成交端来看，2020年1-10月，一线城市商办用地成交面积同比大幅上升，增幅超80%；二线及三四线城市商办用地成交面积同比均基本平稳，变化幅度均在2%以内。

?从推出成交比来看，2020年1-10月，一线城市商办用地推出成交比为1.19，二线城市为1.17，均较上年同期微幅下调；三四线城市为1.19，较上年同期小幅下调。

?从溢价率来看，2020年1-10月，一线及二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所下降，其中一线城市降幅较二线城市更多；三四线城市则较上年同期保持上升态势。

?整体来看，2020年1-10月，300城商办用地推出面积小幅下降，成交面积小幅上升，变化幅度均不超过4%；推出成交比为1.18，较上年同期下调0.08。从各线城市市场情况来看，一线及二线城市市场有所降温，三四线城市依然保持一定热度。

企业动态

1、万达集团：万达广场国庆期间客流、收入同比均有增长；万达院线票房5.4亿元

10月1日至10月8日，国庆假期期间，万达广场和万达院线的客流以及销售收入，较2019年同期都有较大幅度的增长。

万达集团：万达广场及院线收入均超去年同期

据报道，国庆期间，336座万达广场总客流和去年同期比恢复103.8%，销售收入同比恢复118.3%。在万达商管的9大区域中，华北和西南区域万达广场的数据最为亮眼，华北区域广场客流同比恢复106.2%，销售收入同比恢复123.2%；西南地区广场客流恢复109.1%，销售收入同比恢复119.2%。

2020年国庆前7天，电影总票房收入36亿多元，同比2019年恢复到84%。其中，万达院线票房达到5.4亿元，同比2019年恢复到100%，好于水平。国庆期间，万达院线票房占总票房的14.9%，同比2019年国庆票房收入，万达院线占比提升了2.4%。

信息来源：中指研究院综合整理

中指点评：

随着疫情防控形势不断向好，居民生活和市场活力加快恢复，消费潜力持续释放，消费市场不断复苏。据商务部监测，10月1日至8日，零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。以万达集团来看，国庆期间，万达广场的客流量和销售收入同比都有较大增长。预计未来，消费市场的稳定复苏将带动商业地产行业平稳健康发展。

2、泡泡玛特：潮玩店成IP消费新出口，品牌纷纷布局线下

10月12日，上海世茂广场携手国内影响力的潮玩品牌POP MART泡泡玛特打造首场蒸汽朋克风主题展览——“潮酷冒险岛”落下帷幕。此次展览以“逐潮而奔，重拾潮力”为主题，泡泡玛特四大超人气IP及“国家宝藏”联名系列首度沪上齐聚，在十一黄金周吸引众多年轻潮玩一代的关注。

潮玩店：面向庞大的Z世代消费群

据报道，泡泡玛特一直在逐步增加其潮玩零售店的比例，截至2019年，泡泡玛特的潮玩零售店已经达到114家（覆盖33个一二线城市），其潮玩零售店所贡献的分别为7.397亿元。截止今年6月，泡泡玛特在63个城市开出150多家门店。除了IP运营搭配盲盒的玩法让品牌火出圈外，泡泡玛特的另一盈利点在于：布局线上线下全渠道销售网络。尤其在线上流量越来越贵的环境下，泡泡玛特首先想尽办法抢占线下点位。

据了解，今年9月，可口可乐潮玩店也是以为期10天的快闪店形式落户南宁万达茂。可口可乐这家潮玩店以“可乐红”为主色调，成为了商场亮眼的打卡点。店里可谓可口可乐联名潮品的大集结，展示出与多个品牌的联名跨界的潮品，有些甚至在此店中亮相；而与消费者互动方面，该店邀请了街舞团体坐镇，设置了“网红拍拍墙”，购物送定制罐等。可口可乐开设潮玩快闪店，这其实是与年轻人对话的一种新方式，树立了可口可乐品牌在年轻消费者心中的形象。

信息来源：中指研究院综合整理

中指点评：

近年来，国内潮玩市场发展较快，驱动动力源于庞大的Z世代消费群体良好的经济基础，以及对潮玩商品较强的消费意愿。此外，线下实体店铺的体验感可以更加直观的传递品牌信息，成为展示品牌形象的窗口。预计未来，越来越多的品牌会以“潮玩”概念开设体验馆或快闪店；这些新颖的体验式消费馆将着力打造更具魅力的商业空间，为消费者带来更潮流时尚的消费体验。

3、宝龙商业：首进苏州；深耕长三角再突破

10月12日，宝龙商业与新亿城商旅签约，原“新主城”项目正式更名为苏州星韵宝龙广场，计划2020年底前开业。项目总建面约13万㎡，是集商业、社区服务、科技人才办公及公寓于一体的商业项目，其中商业面积4万多㎡。

宝龙商业：星韵宝龙广场将于年底开业

在签约后，原“新主城”项目正式更名为苏州“星韵宝龙广场”，并将全面负责星韵宝龙广场的运营管理，苏州星韵宝龙广场计划2020年底前开业，将成为宝龙商业第三方委托管理开业的第5个项目。这也是宝龙商业继2020年7月并购了浙江星汇商业管理公司后，在长三角地区轻资产拓展的又一个新项目。

星韵宝龙广场位于苏州高新区滨河路337号(横山路南、滨河路西交叉口)，与轨道交通三号线对接，总建筑面积约13万平方米，是集商业、社区服务、科技人才办公及公寓于一体的商业项目。其中商业面积4万多方，B2、B3为地下停车场，B1为地下停车场及地下商业，1-5F为商业。其优越的地理位置，便利的交通条件，优质的客群资源，为商业运营做了良好的基础铺垫。

信息来源：中指研究院综合整理

中指点评：

今年7月，宝龙商业收购浙江星汇商管公司60%股权，进一步扩大其商业运营服务板块业务，巩固其在商业物业运营管理行业的领先地位。此次宝龙商业通过轻资产模式进入苏州，战略布局上符合其深耕长三角、做大做强长三角区域的总体规划；同时也展现了其致力于获取第三方项目，增长业务独立性，逐步向资本市场积极发展的态势。

4、无印良品：MUJI marché中国首店将落地上海

10月15日，在上海瑞虹天地太阳宫召开的招商发布会，项目方发布了MUJI meal solution supermarket中国首店将入驻该购物中心的消息。此店是MUJI以食为主的业态，将于明年开业。此店将通过对于农产品的食用，健康，赠予等多个主题区域的划分，给予消费者追求健康和高品质生活的理念并提供一个优质的购物体验。

MUJI marché：一家向顾客介绍食物的生产者、运输者和烹调者的菜市场

据悉，MUJI meal solution supermarket是以食为主题的MUJI业态之一，又名MUJI marché（菜市场）生鲜计划。这种营销方式通过提高店铺质量和档次，让人们在MUJI就能买到高档健康的食物。同时希望借助这个项目，触发人们对食物生产过程的想象，拉近农产品生产者和消费者之间的联系，倡导更健康的生活方式。

根据MUJI介绍，此店和传统生鲜市场不一样的是，MUJI marché的内部设计仍然是MUJI简约风，提供现场加工和用餐服务，消费者还能够亲自参与食材的料理，以及购买无印服饰、杂货等常规产品。

这与瑞虹天地太阳宫的项目经营理念不谋而合。中国新天地商业总监兼瑞虹天地项目总经理陈纯女士表示，希望通过这种体验，发掘消费者内心对于健康生活的真实渴求。在品牌业态上，瑞虹天地太阳宫为了充分满足升级规划而带来人群结构多层次变化后的生活需求，为更广泛的消费人群奉上耳目一新的生活体验，瑞虹天地太阳宫进行多元场景承载业态创新，构建前沿化的跨界体验，通过丰盛之交，格调之尚，生态之享，无界之光，打造消费者从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场。

信息来源：中指研究院综合整理

中指点评：

基于中国强大的内需动力和广阔的市场空间，作为民生行业的生鲜零售市场规模与市场潜力与日俱增。除永辉超市、盒马鲜生等传统超市与新零售平台，部分商业地产公司及零售企业也纷纷开展多元化业务，进入生鲜零售赛道。在跨界经营与业务拓展的进程中，MUJI持续进行品牌IP的建立和输出，巩固自身核心定位和目标客户群体，这或将成为MUJI marché面对市场竞争时的优势。

大宗交易

10月，中指数据库监测的20个重点城市共录得大宗交易1笔，为位于南京的综合体项目。整体来看，10月商业地产大宗交易市场表现平淡。

主笔分析师：孙晓一 姚卓 吴刚