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提问：【贷款问题】已经决定买房了，首付250w，sfsd，贷款三百七十左右，父母和我接力贷，父母还有十年退休。目前在看找哪个银行贷款，请问这里面需要注意啥？那个银行贷款区别大么？怎么挑选？

回答：现在都是参照 LPR， 对于不同银行来说，利率基本一致 差别不大。 不过每家银行的其他政策有些不同，比如说： 1.审批时间，不同银行审批快慢不同； 2.审核要求，不同银行对于申请人的资质、流水等要求有所不同； 3.关于提前还贷：需要注意不同银行可以提前还贷的时间、违约金等存在不同； 4.放款时间：不同银行放款时间存在差异。 建议找机构帮助操作

提问：房姐您好 我首付250左右，考虑石景山 八角苹果园，海淀五棵松附近有推荐吗或者朝阳潘家园

回答：你是自住改是投资？ 石景山未来也是住宅区，投资会长期跑输大盘 海淀溢价不推荐 250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4\/10交汇地带550左右商品房是大方向

提问：请问我现在在回龙观慧华苑有个顶层复式，127的房本面积只能挂420，中介说也就400成交价，租金自如也只能给到7200，同小区76平还能360-370呢……很是郁闷，房子现在可以不住不是刚需，不知是否该留？小区是回龙观元老级小区，很老，没电梯，外立面也不佳，地铁距离步行要12，但是生活便利度极其方便，难以想象的方便....是先租等等回天计划结束再说，还是可以现在就卖掉换到别处？我看建外soho 500w能买90多平，1w5租金....或者可有更好的建议？谢谢

回答：不要听信中介的，中介只为成交，不会站在你的角度考虑， 多挂中介，一段时间后你就了解真实情况了，不着急就先挂着慢慢出 建外soho不建议买，它有办公属性，不能以住宅的标准来看，不要只以租金来衡量

提问：STSD，240预算，工作西五环和亦庄，考虑资产保值，如能兼顾自住更好。目前新房、二手房价倒挂，此外，二手房税费较多，相同资金能够买到的二手房总价只能是新房的80%。考虑上涨幅度以及资产总值，考虑入手新房。看了花乡和亦庄河西。诺德及臻御府优势，地理位置在四环边上，但作为限竞房价格比周边二手房没有优势，比同一条街的西华府还要高，感觉买入即亏。河西环境好，附近有人大附中，从近年来看，亦庄独立财政，基建力度不错。限竞房相比周边二手房价差在15%左右，7年后追平现在二手房价格基础上，还是有一定上涨空间，但位置近六环没有地铁配套待完善。 如果优先资产保值，该如何选择，或者是否还有更好的购房区域？谢谢。

回答：zf已经悄悄取消限价，现在有性价比的新盘并不多，倒挂盘也买不到。 西边新盘性价比高的推荐 中海寰宇天下，其次 禧悦学府 如果看二手房，可以在 草桥、马家堡、角门 板块淘下

提问：房姐你好，您讲北京的买房资格很容易，除了结婚还有什么容易的办法吗？我们了解确实没什么办法啊，离婚不适合我们。

回答：结婚是最容易也是最的办法，只是对于北方人来说，习俗限制下人们的接受度不高。 其次是工作居住证，本科，专科+中级职称，或者堆材料，都可以过。 高级人才，有的单位落户； 北漂久的，有人有5年社保\/个税。 某些法拍，可以不限购。 其实到了后期，我们都不得不上一些代持。 关键的地方是，根据每个人自己的情况不同，资源不同，阶段不同，设计适合自己节奏的方案。

提问：房姐大佬，通州万达附近求推荐；500-700w做保值并自住，是选00后的老小区还是富力金禧花园这样的次新房？另外比对通州万达，朝阳范围内是否有更具明显保值优势的区域选择？谢谢！

回答：通州建议次新为主，由于整个区域规划落地还需要较长时间，存在一些变数。次新抗风险能力强一些 通州主要在于前期过热，现在的价格相比商圈及配套都成熟的朝阳没有优势 朝阳可以看 常营次新、东四环石佛营十里堡四惠一带2002后小区，还有望京的老小区。

提问：房姐好！我家老二今年读一年级。在太阳宫有套小面积。按目前政策可以读人朝初中部。1.请问有必要去西城再买一套吗？我的想法是把目前名下的房过户给老大，以我的名义买套西城的，可以在老二3-5年级选择转学或初中再去西城。毕竟西城的教育总体强过朝阳。2.在太阳宫再买套大的高品质，就让老二在人朝继续读。水星园、澜石、求马及太阳公元，哪个最值得入手？3.以公司名义在目前小区同一单元（楼下底商，出门即是地铁，生活、出行极为方便）再买套小房，家里老人住，方便互相照应。不住时也可出租。兼顾住或投资。家人认为房屋楼下是底商，有安全隐患，即便买也不能买同单元的。所以，意见不统一。请房姐帮忙理清思路。谢谢！

回答：你好，你这个情况西城不合适，因为没有小学学籍直接派位，很可能派到片区内最差的初中 你还是考虑朝阳吧，毕竟朝阳买房+京户，上对口初中的概率还是很大的，朝阳房子跟初中是挂钩的 太阳宫比较推荐：火星园、水星园 临街，楼下有底商，低楼层，都是一定的折价因素。如果折价10%左右是可以考虑的。

提问：目前有200的房贷，一套在东南三环美景东方，一套在南二环，想置换一套以备孩子可以换学区上学，并离上班近一点，在西站附近上班，哪些盘比较合适

回答：不知道你总预算的情况 考虑平衡点重点看看广外那边吧，比如车站西街啥的，广外的小学还行，初中也比较均衡，属于西城中等水平吧，主要是价格还OK ，海淀可以看看翠微X里上翠微小学

提问：房姐好，有几个问题想问下 1.您对怎么看？有对未来孩子上学需求，东西城非老破小是否可以购入？ 2.手上现金800+，还有首房首贷资质，单看投资哪个小区可以购入？买多大平米合适？ 谢谢！

回答：除非你对东西城有特殊情节，否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能，其它产业基本都会外迁，无产业支撑价格基本靠学区，这个价格只做为居住肯定是不值的 建议学区老破小+一套自住保值是更稳定的配置

提问：新人首问。1，哪里看公众号里底部的星球热门文章？ 2，家庭情况：住单位小二居公租房，小区环境还可以，今年十月宝宝出生，目前需要考虑嘛？老破小实在不想花那么多钱买，而且买了公租房需要退，还是得再租房住。想买个自住能保值增值的三居，sfsd，目前只能够上总价1000w左右的，家庭收入未来增长还可以，过两年再买个老破小学区也行。出行基本是开车，请问望京，亚运村，东三环附近有没有推荐的笋盘小区？ 3，朋友们给我推荐海晟名苑，嘉明桐城，亚运新新家园，嘉美风尚，朝庭公寓，左家庄南里等，我实在不懂分析，请帮忙给予指导，多谢！ 4，应该等子弹再多点，明年再出手买个更大点的4居嘛？

回答：1. 看下精华帖，部分文章被星球限制，找机会再发出来 2. 如果你不是京户可以主看朝阳，，嘉铭桐城带陈经纶嘉铭学区，可以兼顾学区和自住。如果未来几年能筹足一套老破小学区首付现在就不用考虑学区，居住推荐看下 上京新航线、宝星国际、大西洋新城、朝庭公寓。 3. 不建议等，可以先筹借，提前上车更重要

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