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最近西三旗别墅涨幅惊人,现在还能入手吗?

北京房姐 2020-11-01 12:05:51

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:家庭在北京有一套房,还有90万左右商业贷款需要还款,总价大概300万。西安房产一套65万,无贷款。目前有现金90万左右。夫妻一人央企工作一人中央单位工作。想通过贷款做出来500万,用于购买北沙滩区域二类经适房是否可行?该如何操作?

回答:北沙滩这一片,基本没有洼地的楼盘存在。 而且周边的配套和可发展性也比较差,大量机构占地。500 可以看下常营板块 北京和西安的可以抵押出来,大概6成左右,还有缺口资金用消费贷补齐

 

提问:房姐好,我目前在通州瑞都国际有套房(目前报650万,150平),手上资金大约有1000,现在想买一大一小两套临近的房子,一套自住,一套给老人住,由于准备让孩子去国际学校,目前看过东坝:奥园+周边限价房(到学校20,825万,135平),朝青:罗马嘉园(到学校20,950万,170平),常营:万象新天(到学校10,820万,166平),目前的方案是卖通州房子,然后分批购入两套,之前重点看东坝奥园,后来又看了朝青和常营,目前有点犹豫不决,常营最近,有公园,有商场,就是离市里远;朝青,离地铁、大悦城都近,公园比较远,离四环近;东坝,地铁还没好,周边配套也还没好,但是小区感觉蛮好,很悠闲的感觉。 麻烦您抽时间给分析下这几个地方未来的发展,还有对应房价的合理性,另外顺便给评判一下通州房子的合理成交空间,感谢感谢!

回答:东坝还处于一个炒作概念区,郊区配置,四环价格,相比有一定的溢价,房子会新一点,自住可以考虑,投资角度不是的选择 常营潜力还不错,需要挑选,靠近6号线地铁附近的可以考虑,但是这个地段超过600总价的标的不建议入,未来接盘的人少。 朝青会更均衡一点,自住+保值效果会不错,罗马这价格可以考虑。

 

提问:入圈问:我是外地人,孩子在朝阳区亮马桥附近工作,为上下班放便,想买周边二手房,50平二居室,新源衔和新源里的二手房房龄都在40年,价格在7万到8万,这个价位还有空间吗?还能选择吗?比较纠结,本人是买套房,能够凑出300万,应接如何买房?请房姐帮忙指点!

回答:你好,子弹300,可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块,主要是正常的楼盘太少,没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年潜力很一般

 

提问:新人首问 房姐你好。以下问题请指点 先说下我家情况。朝阳区民族园附近两套60米老破小。为了接送孩子方便。和老人各住一套。每套价值520万左右,怀柔雁栖湖科学城顶秀美泉商品房送同等面积阁楼一套,购买时120万现价350左右用来度假和养老投资(有少量公积金贷款)。手里子弹200w。现在有几个方案麻烦看下是否 可行。(有父母首套房名额可以做接力贷)主要目的是投资或保值。怕手里的现金贬值。 1卖一套民族园的60米。在附近换一套大一点的,华严北里老房子或者华庭嘉园\/马甸经典 2用手里的200万左右现金。首付买个华严北里\/十里堡望京或者别的地方的老破小投资直接出租 3购买奥海明月或奥森ONE或者亦庄招商臻龙等新房小户型投资 4卖掉怀柔的加上手里的现金。购买某处二手房或新房 5投资外地。有人推荐了大湾区和南通。都有利好消息。不知是否可行 感谢。若有其他方案还请指教

回答:你好,看到你购买的顶秀美泉,我能勾勒出养老时的画像:恬静淡泊,与世无争,喜欢老式和慢节奏的生活,从来不受楼市涨跌的困扰。 我也喜欢这样的晚年生活,可是,这里是北京啊! 再淡泊名利,也希望留给子女更有价值的物业吧。 如果继续持有顶秀美泉,不出意外,几年后你们家族的身家会再缩水,真的甘心吗? 我的意见,放弃顶秀美泉,不确定性太大,没有接盘侠。 大湾区和南通这种韭菜聚集地也别考虑了,不要再跳一次坑了。 你可以买到潜力好太多的房子,也会住的很舒服。 建议出手顶秀美泉和一套民族园的老破小,置换一套望京 双井 超青板块的改善盘自住。剩余子弹去强二线城市,比如杭州,成都,武汉,重庆,涨幅确定性更大。

 

提问:房姐好!云南抚仙湖的房子,万科近年开发的国际度假小镇里的合院,70年产权,90平方米,1.8万每平方米靠谱吗?空间如何?我们在北京买了一房今年已还完贷款,如果在云南买这种房子算套房吗?准备首付30%,每年小住一两周,其他时间准备交给物业帮忙出租,是否合适?北京的房子这个价买不到什么好房,钱放着也是贬值,也没有其他投资渠道,左思右想只有买房子了,望指点迷津!谢谢!

回答:你好,云南旅游资源多,但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳,大理只是一时的炒作而也,二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚(的避寒需求及一种中产标配身份象征,甚至三亚二手也很难出手,本地人根本不买房,何况版纳,大理)。 抚仙湖房产投资流动性都非常的差,除非买来自己享受,一般还是不要投资了。 建议关注潜力大的二线城市,比如杭州 武汉 重庆等都是非常不错的选择,限购不严。

 

提问:北京工居证,目前有一套石景山西五环自住三居(市场价600万,其中公积金贷款100万),有现金400万。需求:1、购置一套郊区房攒积分落户,好租好售;2、购置海淀中等一套,用于孩子上学(现在2岁半)。我工作地点在西三环苏州桥,请问该如何配置房产,采用什么样的贷款方式才能更好的满足我的需求?家庭税后收入80-100。

回答:1. 看下回龙观板块,流星花园、龙华园、新龙城、和谐家园,买入一套小一居 2. 可以看看中关村一小、二小的房子,比如东南小区、科育,不过只能买两居,想买三居的话可以看看万泉小学的,比如小南庄 3. 出掉石景山房产,全款抵押入一套自住+,在购入一套低总价落户房

 

提问:房姐,持币七百,双井到大望路如何选择? 经济学我不懂,追加个两个问题 1,未来五年\/十年跑不跑得过银行理财(照5%名义率算?)?(可赐教核心理由) 2,我不炒房,听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言,首城国际怎么样? 谢谢。

回答:如果资产性率低于3%,说明没跑赢通货膨胀,生活水平是在不断降低。如果投资率高于3%,低于7%,说明没有跑赢GDP,在社会中的财富阶层不断下降。 如果投资率高于7%,低于10%。说明没有跑赢M2,没有享受到央行货币增发所带来的福利。我们投资的目标是跑赢通货膨胀,必要目标是跑赢GDP,理想目标是跑赢M2。 投资大城市的优质资产,特别是通过负债持有优质资产,当前北京市场只要找对标的,年复合10+没问题,另外观察国外市场长期回报均在10以上,房子在中国对家庭的意义更特殊,相比其它资产依然是最合适的资产配置。 首城国际有学区,加次新品质溢价,投资不建议买, 看看 阳光100,天骄,九龙,珠江,往北的丽水嘉园

 

提问:房姐,新年安康。几个问题咨询下: 1.5月份会腾出700~800万现金,目前社保已满五年,有一套140的住宅和一套80的商住(金茂府,租金20万\/年),全部在爱人名下。今年准备再买一套房,是不是要办理离婚才能买住宅了?在通州还是朝阳再买一套呢?还是继续在金茂府选一套投资呢?主要是考虑长期持有金有现金流保值增值。 2.去年底看过通州万科滨江大都会这个楼盘,说未来新光天地入住后2-3居的租金能到2万,值得入手吗?还请指导。 3.是投资住宅还是商铺好呢? 4.本人深户,但深圳没房,有必要在深圳买一套吗?多大呢?哪个区域,还是北京和深圳用现有资金各买一套呢?

回答:需要离婚才可以操作,800现金朝阳选筹更合适 滨江大都会当前已经溢价,周边规划处于想象中,但价格已经串上去了 优先投资住宅 800资金建议投入一个区域,北京和深圳都是可容纳大标的,而且1000+标的竞争少才更有可能淘到笋盘,深圳去年已有不小涨幅,现在入有一定站岗风险

 

提问:房姐你好!我家老大今年刚被北京二十中附属实现学校录取,老二刚一岁半。想换个学区,预算900-950万,目前意向是上地东里。现有永泰园一套小一居,大兴龙湖时代天街大三居。家里两个老人两个小孩,居住至少得80-90平米。老公上地上班。目前有下面的问题想咨询下您: 1.龙湖时代天街的房子有潜力吗?上地房价会不会还要降?现在换学区是不是不合适,还再等等? 2.西三旗学区换到上地学区有没有必要?上地有推荐的小区吗?上地东西里,马连洼一号院,上地南路几个楼,您推荐哪个?

回答:1. 龙湖时代天街出掉吧,涨幅一直不行。没有大的政策变动,价格会趋于稳定,今年底明年都可以关注,有合适的可以入 2. 上地的小升初划片无坑,而且上地派位还是比西三旗强太多了,考虑学区的角度置换到上地是对的,推荐 上地东里

 

提问:房姐,求指教!首付145万,还能有大概15万的信用卡额度,有没有好的房产投资标的可以推荐啊?哪都不想买,就想在北京买套房。

回答:信用卡的额度很低,如果在北京正经工作,人均基本50-100万信用卡可以做到。 私人拆借挨个过了吗? 首付凑到200万,可以买到上车盘中的天花板468非普线左右的标的。 先计算首付,然后才可以计算下一步可以买什么。

 

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