我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:你好房姐,新人首问:再有几个月买房的资质就有了,我买房首先是先给孩子落户,目前大孩子、二孩子分别在保定上初二和二年级,准备让他们在北京上初中和高中,提问1、像我这种情况有必要买吗?如果有选哪些区域比较合适?2、今年买房后,大孩和二孩直接转入北京的学校能转吗?3、因为疫情,我还没有踩过盘呢,准备投入1000+三室或四室的全款买,看看在北京哪个区比较合适?具备投资属性,谢谢回复
回答:首先你得了解一下各个学校接不接受转学生,据我所知,好点的学校都不接收,所以这根本不是一个买房的问题,你买不解决问题,因为你不是幼升小,你是插班生啊 因为你没有学籍,只有户籍,而且是转学过来,我建议你看看朝阳区的好学区,东西海估计都比较困难,朝阳看看芍药居的人大附朝阳吧,这是最适合你的选择了,如果人家不接受转学过来,你在那买个房子,初中也可以上的。
提问:您好姐,求教一个问题:计划在沈阳投资一套房,首付30W内,总价80W内,求推荐几个小区,单价分别多少合适?预计持有几年合适?感谢姐,添麻烦了。
回答:沈阳纯投资,建议买沈北低价盘,关注新湖仙林金谷,汇置尚郡,富力,雅居乐。 二手房淘笋比较难,除了沈北低价区之外,也可以关注奥体,于洪新城,东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售
提问:
房姐,沈阳八条新政出台,求分析。
回答:之前深圳715新政时,我说的是:
涨了大半年了,还买的已经买完了,涨幅也差不多了。
等大部队陆续过去,再宣布吊桥关闭,这是情理之中也是意料之中的事情。
政策的力度不算很大,主要影响是二套5成对于按揭并发的影响,接下来科技树要往抵押贷方面进行突破。
提问:房姐您好,新人首问,盼回复,谢谢!
【家庭房产现状】:有一套五道口东升园的三居自住,也解决了学区。一套石景山的商住两用,总价200万出头。一套顺义石门地铁口的万科四季花城,总价450万左右。
现在考虑重新把资产配置一下,把商住两用房和顺义的万科花城的房都卖掉,手上有存款400万左右,贷款还可以500万。想买一套总价1200万左右的房,诉求就是保值和增值。
【提问】:
1. 是否有必要在这个时间点把顺义的房子换掉?我们买在了317高点,现在卖掉就要亏损50万。
2. 如果换的话,麻烦推荐合适的片区及小区?
3.看到您说过 “二套都是抵押贷款”,具体什么意思?怎么操作配置现有的子弹最合适?
4.丈夫是北京户口,妻子是深圳户口,明年深户满三年,也可以考虑在什么买房投资,是选择在北京换房还是深圳买一套呢?(两个孩子都还小,未来十年仍是在北京学习生活)
回答:1. 顺义建议换掉吧,顺义本就是补张区,继续持有还是有可能跑输大盘,及时换筹才是正确的。
2. 1200 投资建议选择望京或双井,例如 橄榄城、东湖湾、首城国际、富力城
3. 做垫资全款抵押,走JYD,能做到首付4成,看看精华主题有介绍
4. 深圳还会阴跌,优先买北京
提问:房姐好,北二环上班,有2岁孩子,年收入60结余40。和父母住新景家园,卖八百万租九千。门头沟loft,卖二百万(割肉30万)租四千五。香河富力新城三居,有30万贷款,卖一百万租一千五,都在父母名下。自己炫特有一居,买时五万现六万一,出租中,租五千六,有155万贷款。子弹一百万
1以后想和父母住近点,现有资产怎么配置?香河有发展吗?门头沟租金不少,是卖是租
2崇文门能上崇文小学,是在附近再买个一居,便于和父母生活?或在石佛营附近再买二或三居?有学区吗?看您推荐双井,双井买一大一小合适吗
3若考虑二胎,是一步到位还是以后再改善
4现在先买个小房子投资,过几年再置换可以吗?富顿怎样?北京置换成本高吗
回答:香河可以出掉,门头沟租金还行,但未来涨幅预期低,可以一并出掉
石佛营不推荐。双井可以看看珠江帝景,兼顾学区+自住还不错
北京持有5年以上比较合适,太短的时间置换成本会较高,富顿5.5左右的单价可以考虑
提问:新人提问:子弹400,月供2万左右的话,兼顾高改善和孩子上学,朝阳区推荐的小区吗?
回答:可以看总价800内的标的,可以看看澳林春天,对口的朝阳北师大附属实验,还有首城国际,对口北工大附小,直升附中。也可以芍药居北里买个三居,环境差了点,但是人大附朝阳的学区还是很不错的,或者看看慧忠里的三居,朝外的学区也很不错。
提问:房姐,北京大宁山庄1100万的别墅自住;望京利泽西园600万102平米两套大开间12000月;石景山商住一套月7000元价值245万一套老人住;燕郊福成84平米;重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手;以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万,深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万,年不定期需100~500万周转资金。
打算卖掉北京别墅、石景山公寓,望京贷年周转资金,重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的,还是天通苑和东边各买一套?是卖旧买新?还是抵押贷先买新再伺机出旧?有没有合适的标的?
回答:为什么在大宁山庄自住呢?到市区尤其谈事情会很不方便。
利泽西园可以可以保留,等到下一波大涨行情出掉。
石景山商住可以尽快找机会除掉,因为总价不高,如果老人住的还行可以留着。
燕郊的出售时机是2016年底,目前业不缺资金,可以等北京大涨起来后卖掉。
重庆具体是哪套,为什么价值600?
从化1.3单价330万可不算是笋盘,任何公寓都不应该购买。
这些房产是找谁买的呢?
现在北京房产每月太大机会卖出,建议利泽抵押出来,
现金预计在300+300=600万
可以深圳南山首付200万买一套800左右的,北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房,天通苑仅500-600左右。
你的资产较多,贷款笔数多,综合来看情况会略微复杂,所以是提前准备征信和流水,提前规划整体的选筹方案。
提问:您好,我在北京读硕士,无学区需求,想在朝阳区五环内买一套小户型住宅,1室2室都可以,总价在500w-600w左右,首套首贷,自住用,希望在地铁沿线,方便去四号线上的学校还有和朋友在三里屯附近聚会。
房姐有没有什么推荐?目前看了到幾個比較喜歡的一居盤 公園1872(十里堡) 首城國際 (雙井) 樂成豪麗(九龍山)富力城⋯⋯這些盤大概單價多少能入手?
但把您的所有文章都拜讀完了之後,發現您並不建議在北京買一居 或是買兩居比如時代國際(雙井天鵝灣(朝青)同等級幾個低單價个楼盘,不知道您怎么看?投資回報比會是最首要的考慮因素。請房姐指點,300萬自備款該如何運用,能自主並同時滿足一些投資需求。
回答:1872户型不太好,不太适合居住,市场比较窄,
首城国际有学区,加次新品质溢价,投资不合适
富力、乐成都属于品质盘,8万左右可以考虑
想有投资属性就降一下品质,看看常营 5万次新, 朝青5-7万次新; 双井7万次新
提问:房姐之后还会写CBD地区的踩房攻略咩?
CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手呢?富力城如何?
朝阳公园附近像棕榈泉、泛海国际、观湖国际这种盘值得入手么?
感谢!
回答:还会写
富力城如今已经不属于优质小区了,小区的价格在市场同类中性价比属于中下
,由于价格提前透支,未来空间有限
另外几个也可以看,不过普遍有溢价,需要淘最终是要看价格
另外推荐看看:
CBD阳光100 6.5*220
双井九龙山次新 7*200
提问:房姐:成都三口之家,本人成都户口,老公北京户口,成都一套房还贷中,女儿大一(北京户口),不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了,兼顾学区。成都现住房三套,商铺1个,【一套67平(月租3200元);一套258平(夫妻两住房公积金还贷12000元\/月;清水空置),一套190平(自住,价值220万);商铺135平(年租金17万,商铺现在价值300万)。夫妻工资收入40万\/年,家庭开支16万\/年。现有50万,未收回借款30万,请教您几个问题:1、我是现在买成都房子在北京买房,还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买?2、如在北京买套房备用,成都是主要选择生活城市,怎么规划房产和资金?
回答:资金上没问题,早入更好,等3年以后价格就不好说了,
北京上车建议筹足300左右资金首付,买入600左右的房产,可以看朝青板块小两居,不建议看学区,会增加你们的风险,短期也无使用需求。
商铺租售比还不错,可以持有,选择出一套住宅做为北京首付
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