住建部为楼市再定调，肯定“三稳”目标基本实现，释放了4大信号

过去这半年多，我们的房地产调控可以说保持了定力，从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出，就一直坚持不动摇，哪怕今年遇到了特殊的客观影响，也始终没有放松调控。

我们的坚持总算没有白费，已经取得了一定的成绩，而且对未来的政策方向也提供了指导思想，10月23日，住建部就在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。

总结下来，可以看出，这是住建部为当前房地产定了主基调，对未来方向也给出了新的指导。

1、人均居住面积大大提高，城镇达到39.8平。

文章表示，城乡居民住房水平明显提高。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达39.8平，农村是48.9平。如果追溯到70年前，那时候才8.3平。

这释放了什么信号呢？我们不去纠结平均数，但也说明我们的房地产市场已经到了比较饱和程度，当然并非说不用发展，而是说从总量上够住了，接下来救市该如何去做市场化分配。还有一个问题那就是到底有多少空置的房子，官方也一直没有给出过数据，如果能把这些统计出来，对于打击炒房也起到积极的意义。

所以，我们既要看到住房水平得到大发展大提高，同时也要认清遇到的一些问题，遇到问题还要去解决这些问题。

2、大力发展保障性住房，建成世界住房保障体系，利好中低收入人群。

虽然过去对住房保障这块欠账太多，但是你会发现这两年都在及时补课，对保障力度加大了很多，有些城市保障房甚至达到了60%。

数据显示，过去5年，棚改累计开工预计超过2300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。我们知道，当前的政策思路是市场的归市场，保障的归保障。但总有一些人是无法通过市场和保障来解决住房问题的。所以，在房住不炒思想指导下，其实租房也是住房的一部分。

于是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就可以发挥作用了。大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。

3、房地产基本实现了“三稳”目标，确保房价不会大涨大跌。

大家可以回顾，无论市场怎么波动，其实都没有偏离稳定大局。房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

这向行业释放的信号是，无论购房者还是开发商都应该看清现实和形势，不要被困难吓倒，同时也不要对放松放开调控抱有幻想，市场稳定的目标并没有因此而受到影响，也证明之前的政策是对的。房价不会有太大的偏离，大涨大跌基本上不会出现，因为房价有上涨的态势时，调控政策就来了。

所以，对于刚需而言，该买房当然可以买，但也没必要抢着买，担心今天不买明天就更加无力承担了。

4、城镇老旧小区改造全面推进，既是民生，又是新的经济增长点。

以2000年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。

从这些成果可以看出，我们的政策方向有了很大改变，过去更倾向于新建房，如今不再搞大拆大建，这与我们的房地产市场饱和有关，也与我们的新动能有关。不再单独把房地产列为像过去那样的行业，而是跟民生保障放在了一起。

这就是的改变。不单单是建筑、建材行业，老旧小区的改造加速，也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。老旧小区改造、物业管理可能会给房地产行业带来新的增长点，这样既保民生，又能稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要信号。

这与房地产发展到后服务时代的必然性有着密切关系，也提出了未来房地产发展的新方向。