周一谈市场:成交创今年新高 刚需房发力

【 市 场 关 注 】

• 9月23日，上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。《办法》中还提到“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。

• 9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

• 9月24日，据上清所披露，招商蛇口于2020年9月22日发行了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年度第七期超短期融资券，实际发行金额19亿元，票面利率2.84%。

• 9月25日，恒大汽车公告称，董事会已于2020年9月25日审议通过建议根据特别授权发行人民币股份及相关事宜决议案。

【 一 周 综 述 】

惯例月末有翘尾效应，楼市成交继续向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。

上周继续有9个区成交量超过1万平方米，远郊区域继续保持交易节奏。比如原南汇继续保持的位置，交易量达到6.2万平方米，环比增加37.8%，这个成交也创自己今年记录。松江、闵行、宝山、嘉定成交量则超过2万平方米，同样维持前期交易活力。浦东上周成交进一步放大，增加到5.4万平方米，继续排名全市第二。最近两周大浦东发力显著，连续两周成交量达到全市交易量的3成，说明最近这两个区投放的产品受市场欢迎。相对而言，金山、青浦、奉贤这些区表现一般，排名处于中游位置。尤其是青浦，通常处于集团，上周交易量只有1.9万平方米。

从成交产品来看，上周中低价位产品表现突出。比如成交前十榜单中，有4个是均价低于3万元/平方米的刚需。榜单中其余产品均价都不超过7万元/平方米的改善产品。虽然今年也有10万+产品缺席的时候，但像这样全部是中低价位在榜单上的现象非常少见。上周成交排名的仍然是临港板块的限价房项目，成交面积3.5万平方米（396套）。而整个榜单中均价的项目是排名第二的“润悦华庭”项目，也是上周成交均价的项目，均价为6.4万元/平方米。此外，上周成交前十榜单中一半项目签约量超过百套，比前期又增加1个。

虽然上周供应环比减少29%，但从量来看还有24.3万平方米，供应量还是处于高位。虽然入市项目个数只有4个，但是每个项目推盘量都比较大。高价房项目，在休整一段时间后，上周又开始发力。尤其是老西门板块的“露香园”项目，入市面积超过8万平方米，也是当期供应量的一个项目。项目推出市中心稍有的独栋别墅产品，市区此类产品非常稀缺，应该会引起买家关注。

上海政策面维持稳定，市场预期没有改变，市场交易节奏完全根据供应节奏变动而变化。9月也是做3季报时期，近期推盘比较活跃，加上中低价位产品集中入市起到很好支撑作用，因此上周成交继续攀升意料之中。金九在最后两周成交推动下成色不错。接下来正好面临十一假期，叠加购买力短期集中释放，十月上半月将进入休憩调整。