广州3宗宅地收金32.2亿!越秀区地块楼面价2.6W+,珠江实业、远洋落子增城

据土地情报数据监测显示，9月7日，广州市3宗综合用地(含住宅)出让，分别位于增城区2宗，越秀区1宗。来源：中指地主，citymap.fang.com

地块编号越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

最终，由深圳市海维实业发展有限公司以底价49460万元摘得该地块。土地位置越秀区广九大马路以东、白云路以北地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积2227.6㎡，规划建筑面积19001㎡，容积率≤14.4，出让年限居住用地70年，综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，起始价49460万元， 起始楼面价26030.21元/㎡。（地块航拍图 | 来源中指地主）据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，设定限制地价为71717万元，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除回迁安置房建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持面积比例的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处东山板块处于发展阶段，地块周边交通便利，邻近地铁6号线、1号线，且距离团一大广场地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块周边竞品项目如上图所示。

地块3km范围内有清水濠小学、广东实验中学初中部、三甲医院广东省人民医院、购物中心海港城等生活配套，周边还有大沙头旧东站铁路纪念园、双清园等公园景点。近两年内地块周边仅有一宗住宅用地成交，于2020年3月，由广州城建底价竞得，成交楼面价47616元/㎡。

地块编号83101234A20019号

经过10轮竞价，最终，由广州珠江实业开发股份有限公司以成交价166100万元竞得，折合楼面价9722元/㎡，溢价率5.73%。土地位置增城区永宁街塔岗村、公安村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积53392.15㎡， 规划建筑面积170854.88㎡，容积率≤3.2，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价157100万元， 起始楼面价9194.94元/㎡。（地块区位图 | 来源中指地主）据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让设定限制地价为227795万元（溢价率45%），竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积者为竞得人。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处新塘规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，近两年周边有6宗住宅用地供应，周边有佳兆业、中建三局、新世界、珠江实业等房企拿地。

地块编号83001220A20099

最终，由北京远东新地置业有限公司（远洋）以底价106000万元竞得此地块，成交楼面价10705元/㎡。土地位置增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38083.88㎡， 规划建筑面积99018㎡，容积率≤2.6，出让年限50，起始价106000万元， 起始楼面价10705.12元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，地块设定限制地价为153700万元（溢价率45%），本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3234万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处荔城规划利好较多，近两年，周边住宅用地供应较多，有中海地产、佳兆业、北辰实业等房企拿地，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了增城区荔江小学、增城区华侨中学、二级医院广州市增城区中医医院、购物中心东汇城等生活配套。

中指投拓助理1前

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