我经常跟大家说，虽然购房者跟开发商的层级不能相提并论，但是越来越感觉他们的命运何其相似！购房者买房，开发商拿地其实都面临着同样的境遇。房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏，也就是说集中度越来越高。
你用尽家庭6个钱包买房，开发商四处举债都借不上。可是为了活下去，开发商得有土地储备，购房者不买套房子也对自己没法交代。
到底购房者有钱吗？开发商有钱吗？我认为整体来看，都普遍缺钱。我们讲一个环境一个时代，应该用一个比较普遍的现象去谈，而不是说个别的。任何时候，都是没钱的伴着有钱的。不过在开发商大佬孙宏斌看来，开发商是有钱的，而老百姓没钱了。
他的话很有一定的代表性。8月26日业绩会上，尽管年中交出了一份合格的答卷，但融创中国孙宏斌话里话外，显然并不看好今年的楼市。“现在是土地市场风险的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍得贵，房价压力挺大的。”
他的话听起来很简单，但背后的逻辑是，开发商还在因为有钱大肆扩张，疯狂拿地，而面对的却是早就被透支的老百姓，他们手里如果没钱，可能比开发商手里没钱还要危险得多，如果你的扩张不能转化为购房者的买房，那就意味着你的问题就会继续膨胀。
为什么老百姓没钱了呢？此前就有报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比。
当然我们热衷于买房是有原因的，可是如今正面临着房地产行业的大转型，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心，过去那种思维逻辑变了，无论是从政策引导上，还是老百姓的实际承受力上，他们都不可能像过去那样足以支撑起强大的市场了。
试问还有多少刚需？试问还有多少可以承受得起的刚需？一方面住房自有率比较高，另一方面房地产已经从高速路上下来，追求更高质量的发展。
他们不仅透支的是未来自己养老的钱，还包括父母的钱，所以，该买的已经买了，买不起的照样买不起。权威报告称我们的购房者已经被掏空，人民日报称，楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路。这也就意味着再指望房地产绑住经济不太可能，房地产大涨时代结束了。
这就不难理解孙宏斌对行业的忠告了吧，说白了活下去才最重要，并不是说发展不重要，而是不能再继续盲目扩张。即使没有今年的特殊情况发生，房地产高增长也已经成为历史。而今年的客观影响或会成为导火索，成为压倒你在行业转型期盲目扩张的最后一根稻草。
房企融资收紧的消息甚嚣尘上，“监管部门收紧房企融资，主要是防止开发商盲目扩大，定向调控高负债企业。”可以看出，给开发商融资戴上了“紧箍咒”。
这是对开发商们巨大的考验，应该说所有的希望都寄托在了卖房销售的资金回笼成果上。如果房子卖得好，那么其他的负债啥的可能就会被消化。可是一旦卖得不好，那么所承受的可能就只有压力了。
作为嗅觉灵敏的开发商，孙宏斌显然已经认识到这种风险，意识到老百姓手里没钱，才是最担心的。从开发商角度，卖不出房子收不回钱。从经济角度，就会影响老百姓们的消费水平。至于他说的开发商有钱，其实我并不太赞同。只能说还有一些头部房企不缺钱，但是大多数房企还是在挣扎。
但是我相信，未来通过政策的持续性，房地产市场会持续稳定下来，加上各种保障性住房产品的落实，百姓住房问题都会迎刃而解，百姓消费问题也会逐步解决。但一定要知道，大涨时代不会再有，继续抱有这种侥幸心理只会害人害己。
光宇吐楼市2020-08-31 16:09:40
