还有一周的时间，有房贷的购房者们需要做出一个重大选择，这个可能影响几十年的抉择引起了千家万户的关心，因为房贷面临着巨大调整，一旦你做了选择，房贷利率可能影响到你今后的月供多少。
说起来容易，但是当面对有选择的时候，很多人就会陷入迷茫和纠结，不知道该怎么选。不管怎样，还有一周你就不用纠结了，我更希望你不会后悔地去做决断。当然你要知道你想要什么。
去年央行公告称，今年3月1日起，到8月31日止，必须完成存量贷款客户正式切换浮动利率贷款定价基准，说白了就是，你必须在这段时间完成。如果你自己不操作，很多银行代劳帮你转换，当然你还是有自主权的，现在不是要不要转的问题，而是你要不要转回来的问题。
因为我最近就收到一个通知，尊敬的客户：根据人民银行LPR转换政策及我行2020年2月29日发布的LPR转换公告，为简化您的操作，我行于2020年7月21日将您的商业性个人住房贷款统一转换为LPR浮动利率定价。如您对此次转换有异议，可转回为原合同约定的利率定价方式。
看，我们自作多情了，人家银行根本自动帮你转了，如果你觉得不合适，还可以转回去，有且只有一次机会。
我们先了解下，购房者面临2个选项：沿用固定利率，或者选择LPR利率。前者你就不用太多关注利率波动，一劳永逸。后者则是每年调整，利率可能会随着市场的变化而波动，将会直接影响到你房贷的支出多少。
所以，后者更刺激，更具有挑战性。这就考验你对未来趋势的判断。作为购房者，你先看看你是否适合转换，我觉得有两点是你可以自检来判断要不要转换的。（当然如果你选择的是住房公积金贷款你就真的不用操这份心了。）
，你的抗风险能力要与哪个更划算相匹配。浮动利率就是给了你一个不确定性，你可以根据自己的聪明才智来确定未来是否会从中占到点便宜啥的。当然这个很难。高风险可能意味着高回报。所以，胆大者可能更容易成功，但是你也要为自己的选择承担责任。这是必须的。如果人人都看透了未来，那还有什么意思呢？那也就毫无悬念地做出选择了。也就失去了本身的意义。
所以，你该如何判断未来的房贷利率发展趋势呢？客观来说，放眼未来几十年，可能利率下降是大趋势。很多人会主动选择浮动利率，赌的还是未来预期，这样可支出成本将逐渐降低。就目前来看，大多数人选择浮动利率。除非你的利率已经相当低。
考虑了这一点，大家可能觉得浮动利率会更划算一些，但是转与不转，都是你自己定的，你都要为将来的市场变化负责，没必要说悔不当初。毕竟现在人们的判断也不一定都对，利率也可能会上涨。
第二，除了经济账，还要看个人喜好。你要注意，不是说转换后，每个月利率都会变化，不是这样的，因为签订的浮动利率一般是一年一变的。签订合同那个月的房贷利率是多少，之后一年的房贷利率就是多少。所以，也没有那么麻烦，一年关心一次就够了。
如果你还是觉得麻烦，就是不在乎利率的波动带给自己的利好，喜欢安静，那固定利率较好。毕竟生活不只是一笔数学账，人生乐趣不仅如此，可能省下的那点钱换不来你的开心。那就干脆别换了，坚持固定利率吧。
固定利率的优点在于用户不用承担任何风险，不管市场利率如何调整，贷款利率都按照合同的约定执行。至于缺点，则是利息固定不变，不可能减少。当然也不会增加。你不喜欢赌的话还是选择这个好。
有一点你放心，政策只会是越来越好，只会让普通老百姓的利益越来越受到保护。此前，官方透露过，随着市场稳定后，房贷利率会逐步有所下调，而且对于刚需和改善购房者来说，也将得到的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。坚持房住不炒，保护和支持刚改人群是大势所趋。
光宇吐楼市2020-08-24 19:43:42
