周一谈市场:供应反弹 房地产销售数据努力爬出低谷

【 市 场 关 注 】

• 日前，上海银保监局披露三则行政处罚信息，上海银行因在2014年至2019年间存在房地产贷款违规等23项问题，而被处以罚款1625万元，同时没收违法所得约27万元。该行两名相关责任人也被予以警告。

• 8月14日,国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

• 国际货币基金组织近日发布的统计数字显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的。63个国家和地区当中，有45个房价上升。菲律宾房价涨幅，为20%，葡萄牙（10.5%）、拉脱维亚（10.4%）也以两位数增长。

• 近日，深圳市印发《深圳市物业管理电子投票规则》，其中，业主大会在采用电子投票方式进行投票的同时，可以采用书面投票的方式进行补充投票。采用书面投票方式进行补充投票的，业主应当在电子投票截止时间前完成书面投票，并由召集人在电子投票截止时间后将书面投票结果补录入投票系统。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续震荡调整之势，据上海中原地产数据显示：上周（8.10－8.16）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比减少4.1%。

在连续盘整两周后，上周供应出现明显反弹，入市5个项目，总入市面积达到19.4万平方米，环比增加112.8%。入市的项目以首次改善产品为主。当期供应量的项目是普陀长风板块的“长风瑞仕璟庭”，入市面积达到5.6万平方米，网上报价为8.5万元/平方米。随着9月临近，房企推盘意愿日趋走强，加上现在售楼处人气不弱，预计后续投放即便有回落也会维持在15万平方米以上水平。

上周公布70城房价数据，大部分城市房价还在惯性上涨中。尤其是最近比较热的土地市场还会给市场预期提供有力支撑。尽管市场成交有回调，但主要是因为受前期供应回落影响，但是从量来看仍高于周度成交平均值，所以问题不大。而且本周供应有所回升，预计后续成交量会出现反弹。

上周国家统计局公布1-7月份房地产开发投资销售数据情况，数据显示1-7月份，房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速继续提高1.5个百分点。受近期土地市场持续升温，支撑开发意愿，其次，销售市场好转后，房企加快施工节奏，尽快弥补疫情带来的时间影响。

7月份，商品房销售整体热度延续。国家统计局数据显示: 1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点，其中，住宅销售面积下降5.0%。毕竟7月受淡季影响，加上7月有不少热点城市出调控举措，市场预期会受到影响，市场交易放缓意料之中。预计出台调控举措的城市成交或受到影响，会继续调整。而没有出台调控举措的城市或继续保持现有销售节奏。尤其是东部城市，成交表现要好于西部城市。