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提问：房姐好，为了孩子上学刚卖了宣武门的两居买了德胜门的两居，孩子明年上学，就会3口搬过去，估计6年内会保留自主，另有公公名下西便门两居，6层的4层无电梯，八十年代的房子，之前一直出租，月租金7K，目前和公婆五口人住在西坝河90平3居，一直想整合一下资产，兼顾居住和投资，不知西便门的房子现在出手是否合适？还是等疫情过后再出手？如出手后，选择哪里投资合适？目前手头子弹180，年收入40，买完德胜门房子后有公积金贷款60万，无其他负债，望房姐帮忙指导一下，谢谢！

回答：西便门可以出掉，可以先挂上，有合适价格就卖掉。 推荐看朝阳公园到亮马桥一带，或者安贞和惠新西街一带。 你们当前负债很低，可以适当增加贷款，抵抗通胀。

提问：房姐好，急需您的专业意见，子弹200-250，sdsf，孩子小学三年级，租住朝青国美城，小学一般，考虑买房兼顾好一点儿的初中，目前三个板块在看，望京陈经伦片区、亚运村朝外、双井工大，希望两居自住和保值，以下几个小区哪个更值得买：南湖中东园、望京西园、宝星园、慧忠里、慧忠北里、百环家园、九龙花园；或者麻烦您给推荐适合的小区；朝青国美划片北京二中朝阳分校，学校很新，是否也可以考虑入手国美两居？期待您的专业意见，多谢多谢

回答：朝外跟陈经纶教育质量差别不大 但朝外片区的房子普遍偏老，保值效果一般 如果综合考虑 建议 宝星园、望京西园、南湖中东园 二中朝阳分校比较新现在不好说，有待观察

提问：求助，预算1kw- 1500w，大小150-200，还行的学区，不要太老，小区和周边环境好点。 关注了国风上观，阳光上东，泛海国际，华亭家园。。另外海淀的还没怎么看，也求推荐（不要太北就好，不太想看清河上地西二旗这些） 另外还没开始线下，据说线上报价（贝壳）比线下还是贵一些，求问大概高多少?

回答：这几个盘不推荐 淘下 宝星华庭、宝星园 报价主要是中介影响，和业主心里价位也有关，没有标准，可以通过压价测试出来

提问：请教房姐，甜水园棚改项目现在是不是搁置了，这一片未来有什么预期吗？

回答：甜水园的旧改进行中，但是具体进度会怎么样，暂时没有定论。 凡是明确利好的消息，在北京的传播速度是很快的，价格已经提前一步提现。 甜水园本身地段不错，尤其和朝阳公园南门接壤地段。 但是一两个地块改造不够，如果能从金台路到朝阳公园一条马路全部打通重新建设，普通新盘卖到12万不奇怪。

提问：新人首问：房姐您好，我在北京昌平定泗路有村民回迁房 几套，房子小产权但我是北京本地村民，有拆迁协议不算纯粹小产权属于集团产权吧？现手里有200想投资，算是北京首套购房，目前考虑购买延庆新开盘的碧桂园或世园村可以吗，长持10年将来好吗？涿州狮子城还有一套老公婚前非公基金贷款买的房子闲置 月还款2200需要出手吗？或者是否可以卖一套小产权回迁房➕手里闲钱在海淀哪给孩子买（2个孩子、大的5岁）或是投资别的楼盘？希望您帮忙解惑，感谢您！

回答：应该还是属于小产权 是相对的，延庆肯定是跑输大盘，投资不如选择核心区。 涿州和小产权都不建议长持 投资看朝阳为主 建议先把精华帖看一篇，重新整理下思路。

提问：请问房姐，刷卡，应该用多个pos机还是一个就可以？另外，如果多个，需要型号不一样吗，还是可以一样，也就是同款机器多个？

回答：可以在星球里搜索「刷卡」。 信用卡无论是为了消费还是提额，总体就是两点： 1.让银行和支付赚到钱，MCC别跳码到低费率 2.真实消费 正常人刷卡，有星巴克便利店小额，不会仅在一家店刷卡； 一家商店，也不会仅有一人反复刷卡。 都是换着来的。

提问：哈喽房姐，我是刚交学费的小白！ 本人在南四环有套15年购入的139平三居，现有贷款300w没还清。房子市值750w左右，因房本不满二，打算满二后卖出。现在为了方便和父母居住想购入大兴金地仰山小区一套118平一层前后带花园还赠送地下室的房子，总价也是750w，目前手头现金300w，年入大概80-100w。不知道怎么操作可以购入二套房。是否可以把自己这套做银行抵押，大概能从银行贷多少钱？还是有什么其他办法？盼望您的回复，谢谢！

回答：可以二抵，大概能获得300内的资金，再以二套的资格买也能满足， 或者其它渠道筹资金全款入，再抵押获取更多的贷款 如果老人还有房票，可以尽快用，流水以接力贷解决

提问：房姐您好。目前一套自住，无贷款，价值650，手里600。想在德胜或者金融街买学区，能自住。是否有必要，如果买哪个位置更保值。小孩二岁多。

回答：我的建议是学区+自住品质盘的配置，一套学区溢价非常高，还享受不到应有品质 自住兼投资就选广安门，莲花桥，天宁寺一带

提问：房姐好。北京首房，子弹300。酒仙桥工作，上班自由。年薪20，单身。投资居住兼顾。请教如下问题，感谢！ 1. 总价不超500（200首付+300贷款），合理吗？有无更好的资金配置方案？ 2. 可选择的房子，麻烦推荐。

回答：500总价可以，月供在1.5内 推荐看下 常营板块的两居 北京新天地、柏林爱乐、苹果派，望京板块宝星国际二期1居，望京新城2居

提问：房姐好，北京，互联网工作，目前在中关村工作。因为父母没有什么理财经验，希望买房保值，目前有800w左右。希望先替我买房，或者先购买养老的房子我买房再用家里老房子置换。父母之前看了中铁诺德春风和苑，考虑是离医院近，但是好像是限竞房，不确定是否有保值风险。如果给我个人买的话，因为日后考虑跳槽潜在工作地点就是望京，中关村，西二旗。考虑位置方便的话，是否安贞桥一带比较好，但是从空间上看，又感觉望京更好一些。在这方面没什么经验，想请教一下房姐

回答：中铁诺德春风 位置还不错，价格凑合，不算很便宜。限竞房有年限限制，其它没区别。 潜力上安贞肯定不如望京。建议个人在望京选筹

提问：房姐您好，请教一下朝阳公园附近的泛海国际是否属于周边品质最优的楼盘之一？您怎么看这个盘的潜力，以及朝阳公园板块的整体潜力？非常感谢！

回答：朝阳公园板块，分朝阳公园南门，西门，北门，以及东四环泛海等地段，这些地段存在很大的差异。 朝阳公园南门，标杆是棕榈泉，此外有丽水嘉园这类存在优质房源可能性的标的，以及万科东第，公园大道等溢价盘，此外还有甜水园，秀水园，水锥子等老公房，甜水园可以淘一淘。 朝阳公园西门，主要是枣营板块，以老公房和外销公寓居多，外销公寓中以清境明湖等相对优质，但2017年后，价格也逐渐补涨，目前6万多大面积老破大没有特别优势，枣营老公房较贵。 北门，从亮马桥路到东风北桥，有福景苑这类公寓老破大，东风桥亮马水晶，瞰都等类次新，也有南十里居酒仙桥街坊等公房，相对较好的是东润枫景。 东门，泛海是地段CEO标杆，观湖国际价格相对溢价低一些，但也很难出笋盘，靠西侧四环的3栋楼有一定噪音。 综合来看，南门次新老破小，西门老破大可以多些关注

提问：谢谢房姐通透的回答！本人预算900，可全款，目前没有高于5%的投资项目，请问全款合适还是贷款？贷款多少？首套首贷，谢谢

回答：建议用首贷，4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居，租金带来现金流+房产，会跑赢大部分理财产品

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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