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专家透露:楼市出现这3个信号,房价将停止稳中有升,赶紧抛售

北京房姐 2020-08-05 11:06:25

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:新人首问,现在有顺义中央别墅区 400平别墅一套及慧忠北里第二社区老破小98平一套。现在亚运村慧忠北里附近华悦国际公寓租房居住。两个孩子均在国音实验慧忠北里校区上学,老人住顺义。考虑自己及孩子改善居住,考虑买平层,选择有华悦国际公寓218平2200万,亚运新新家园254平2200万,国风尚樾210平2200万,望京金茂府223平及277平,紫御华府380平3500万,碧海方舟3600万。 现在有子弹2000万。 问题一,紫御华府从开盘至今未,是否应该直接Pass。 问题二,望京金茂府现在是否严重溢价。 问题三,华悦国际及新新家园林澜是否太老,以后空间小而且居住体验下降 第四,国风尚樾如何评价 第五,综合排序如何

回答:紫御华府位置并不好价格偏高,与周边价格形成对立,品质改善很难被认可,所以上涨动能不足 望京金茂府品质好,溢价是肯定的 国风尚樾性价比一般,不如看东湖湾 华悦国际及新新家园林澜位置还不错,但长期跑输大盘 国风尚樾>华悦国际>望京金茂府>新新家园林澜 另外推荐看下 东湖湾,臻园,保利中央公园

 

提问:房姐,看了您很多回答,您总是推荐老破小或大,是从投资的角度吗?是因为价格低的原因吗?价格低对于刚需上车来说比较容易? 如果是这个原因,老破涨起来了,刚需不也上不了车吗?如果不涨,投资又有什么价值?因为从居住属性来说,老破是不舒服的。您推荐的逻辑是什么?

回答:选筹最重要是寻找被低估的标的,和有潜力的区域,还要结合资金个人需求来判断 不同总价选筹范围差非常多,次新还是老破没有 建议看下精华帖,会对楼市投资更清晰

 

提问:房姐,您好!有两个问题需要跟您请教一下: 1.我跟我老公13年底买过一个房子,当时不太懂,所以两个人都是贷款人,他是主贷款人,这样是不是即使离婚,我也没有SFSD资格? 2.您建议二套房,全款再抵押,我想请问,全款是都不用交个税了吗,再抵押一般利率是多少呢?比二套房贷款有优势? 谢谢!

回答:1. 是的,只要有过贷款记录就不能算首贷 2. 全款你可以做低网签价,用指导价过户,缴的税费,全款抵押的优势看下精华帖有过详细介绍,利率要看银行和个人资质 一般 5-8

 

提问:房姐好,北二环上班,有2岁孩子,年收入60结余40。和父母住新景家园,卖八百万租九千。门头沟loft,卖二百万(割肉30万)租四千五。香河富力新城三居,有30万贷款,卖一百万租一千五,都在父母名下。自己炫特有一居,买时五万现六万一,出租中,租五千六,有155万贷款。子弹一百万 1以后想和父母住近点,现有资产怎么配置?香河有发展吗?门头沟租金不少,是卖是租 2崇文门能上崇文小学,是在附近再买个一居,便于和父母生活?或在石佛营附近再买二或三居?有学区吗?看您推荐双井,双井买一大一小合适吗 3若考虑二胎,是一步到位还是以后再改善 4现在先买个小房子投资,过几年再置换可以吗?富顿怎样?北京置换成本高吗

回答:香河可以出掉,门头沟租金还行,但未来涨幅预期低,可以一并出掉 石佛营不推荐。双井可以看看珠江帝景,兼顾学区+自住还不错 北京持有5年以上比较合适,太短的时间置换成本会较高,富顿5.5左右的单价可以考虑

 

提问:房姐好,老公是北京人,名下没房,本人没有北京购房资格。目前小家住在金沟河路5号院航天家属院,房子在其父亲名下。因为今年觉得全球经济下滑,考虑可以趁此机会上车买房。小家成立不久,贷款月供可以接受15000左右,不超过2万。首付可以再商量。现在买房应该是sfsd。两人工作地点分别是五棵松和安贞门附近。目前还没有考虑好是否买房,以及买在什么位置,以什么目的买房,希望可以帮忙推荐一些思路买房思路。多谢!

回答:有想法就上车,北京的房产何时都值得持有。现自住+保持,后期再置换,北京买房不要想着一步到位,很可能是你追不上房价的速度 按月供倒推,200+的首付比较理想,看500+的标的, 推荐 惠新西街 亮马桥 百子湾

 

提问:房姐您好,我现在有北京工作居住证,sfsd资格,子弹250左右。我目前在中关村工作,老婆在国贸,想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居,总价475,首付245;另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房,总价465,首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250,按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子,房姐有没有建议的区域或小区? 2. 北京北两居是否值得买?立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么? 3. 天通苑和立水桥离的很近,这两个区域房姐推荐哪里呢? 4. 光辉里小区小两居单价超过8w,感觉性价比不高,房姐的建议是?

回答:250首付 买入500+的标的没问题,从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的,7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区

 

提问:姐姐,我的房子卖掉了现在还没看到合适的,打算在北五环买1000左右的三居您有推荐的小区吗?另外买房您觉得现在出手合适还是等下半年呢,谢谢您。

回答:自住给你几个参考,有合适的就入手 奥森附近:融域嘉园 北五环:亚奥金茂悦、臻园 西北旺:中海枫涟 清河:橡树湾 望京:融科橄榄城

 

提问:智慧的北京房姐您好!我急需在北京郊区买房用于积分落户加分又想具有一定投资价值,在朝阳已有一套商贷房,觉得大兴比较有价值,但子弹有限只有50看了高铁旁的佟馨家园50平150W和新机场旁的榆垡新城,也看了密云的通用博园,请教一下我该如何选择?大兴或其它郊区还有什么总价低的地段和楼盘求推荐?另外看您分享文章可以抵押贷款或垫资全款购房再抵押,我在西安还有一套商贷房在沈阳一套全款房目前均已,我这情况该如何操作?

回答:密云就别考虑了,大兴可以淘一下 西安还掉按揭再抵押,沈阳直接抵押掉,能套出总价的6成资金 大兴线黄村以南,购入总价不要超过400的标的

 

提问:专家姐您好,目前住东城府学,5年前购进,感觉空间没了,待2_3年后孩子上学后找高点出掉,此房有250贷款,现在总价在900左右。计划二套投资,现有600现金,计划在天通苑大面积550左右,望京850左右淘选,亦庄限竞房中海寰宇650左右小三居(单价5.3),亦庄金茂悦850左右三居(单价6.2),选择投资及未来自主,您怎么推荐。年家庭收入50。

回答:自住+投资,优选望京。 天通苑投资没问题,自住看个人喜好 亦庄限竞房投资属性很弱,这两个盘性价比上 中海寰宇>金茂悦

 

提问:房姐想问下,目前父母名下一套北京房产,自己河北一套房产,想都抵押掉再入一套北京房产的首付,是否可行,具体如何操作,是否考虑父母年龄只能10年?谢谢!

回答:可以操作,需要皮包公司做jydyd,建议找专业的渠道做,利率一般4-8都有。另外父母年龄超过65就没法做了。年限需要评估才能确定

 

提问:新人首问,目前只有100个,北京强佑清河新城一套62平开间(每月还贷一万四),沈阳一套现值110个,沈阳另一套150个。我老公为公司法人,股份跟我五五开。需要100平到140平三居,满足三代人居中。刚开始看房,工作在永泰庄。 请问1. 我应该关注哪些区域?(之前看帖子说天通苑200平以上,但面积大,且复式小孩不方便,小区人车不分流不太好。望京太贵买不起) 2.沈阳房子现值110万那套是否需要卖掉,还是抵押。 3.我首房首贷名额已用,父母北京无房无贷,可否用接力贷,25年?我的银行流水需要注意什么? 4.目前父母满足共有产权房要求,请问海淀公产房值得么? 问题很多,麻烦不吝赐教,详细解答。感谢。

回答:为北京增加筹码建议出掉沈阳,筹足200+首付,建议看天通苑平层 可以用接力贷,年限和你父母年龄有关,流水能覆盖总月供的两倍 就是为了长期自住买公产房没问题,如果想投资或带保值属性就别买

 

提问:房姐,总价560以内。国美城、朝阳园、南湖东园、炫特嘉园哪个更容易找到性价比高的?自住2居。

回答:国美内部差异大,4-7万都有,适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美城出了3.6万的大户型性价比非常高

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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