8月3日，北京亦庄两宗地块被拍卖，共揽金149.13亿元，分别是由中海地产以79亿元拿下的亦庄河西区纯商品房地块，共竞价66轮，溢价率23.8%，可售商品住宅综合楼面价为40380元/㎡。另外一宗是位亦庄路东区，底价成交了一宗F3其他类多功能用地，由北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿摘得，是亦庄国投旗下全资子公司。
先说说今天万众瞩目的亦庄河西区地块信息，中海拿下的北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地。地块位于南海子公园东南侧2 KM，地铁8号线南段瀛海站东侧4KM处，地块以挂牌的形式进行土地出让。总用地面积8.5万㎡，总规划建面为20.0万㎡，其中商品住宅部分规划建面19.6万㎡，容积率2.5，不限房价。
中海的79亿元大手笔？
业内：没那么夸张
79亿元，是截止目前北京年内总价地块今日成交，中海在北京的大手笔拿地可以说让竞争对手很“头疼”。?
本次土拍吸引中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建共同竞拍，贝壳研究院高级分析师潘浩提出，这些房企在板块内均有项目布局，经过激烈角逐，再次由中海取得，上月房山轨交地块中海以41.2%的高溢价率成交后，今日再次大手笔拿地，地块成交总价达到79.2亿元，是北京年内成交总价的地块。截止目前，中海2020年在取地规划建面相当于去年全年67%，取地热情较高。其中一线城市取地占比8%，相较2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地数量已经追平去年，北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。
但是，虽然总价是截至目前北京地区的地王，但是同是位于河西区的亦庄金茂府，在3年前面世时的销售单价就大约在 6.5-6.8万元/㎡，产品时200㎡以上的改善户型；河西区金茂悦的目前的新房售价也在6.3万/㎡左右。所以，地产营销人韩乐指出，今天中海拿下的4万/㎡的楼面价，并不离谱，只不过整个亦庄近几年限竞房供应不断增加，才让业内普遍觉得今天拍地价格很高，其实究其这种感觉的根本，是大兴近年限竞房的供应造成的。
的确，消息称，亦庄地区，尤其是中海拍下的河西板块，一是供应，二是板块同质产品多竞争激烈，三是年初疫情影响，部分项目是顺销状态，而个别项目则是“以价换量”的状态，目前折后的单价已经跌破5万/㎡。
那么今日大手笔拿下河西商品房的中海老大哥，能带动河西板块的“局部过冷”吗？
据了解，目前大兴在售、马上入市的分别有和悦华锦、金隅金麟府、中铁国际公馆、金隅学府、雅居乐京华雅郡，以及一个和雅居乐同一天拿地的港中旅地块，局部过冷的项目今天暂不提及，6个限竞房的限均价都不超过5.4万/㎡，从供应来说，未来竞争很激烈。
所以，“带不带的动”暂不好判断，不过韩乐认为，因为是商品房属性，没有限竞房7090等诸多限制，中海可以会和同板块产品打出差异化，如果改善产品做的比较到位，社区相对“均质”，是有突围机会的。再提一句，中海拿下的地块距离亦庄实验中学仅一路之隔，是板块中距离学区最近的地块。
对于地块所在亦庄南海子公园板块，贝壳研究院认为，该板块城市面貌较好，配套不断完善中，且不乏高端项目聚集，区域整体价格仍有上涨空间。虽在售新房多为限竞房项目，但限价与本地块成交楼面价相比，仍预留了利润空间。中海产品系丰富，不限价情况下，项目未来发展方向具有较大的想象空间。
通明湖信息称将亦庄路东区建产业园？
今日出让的另外一宗地块，是北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地国有建设用地。以“七通一平”形式供地。建设用地面积265269.8平方米，规划建筑面积为665975.7平方米。地块竞拍起始价为69.93亿元，竞买保证金为13.99亿元。
根据挂牌文件显示，该出让宗地竞得人自持面积比例应不少于总建筑面积的 50%，自持年限为全出让年限（办公 50 年、商业 40 年）。可售部分经开发区管委会同意，按照国家网络安全产业园区发展规划的有关规定进行审核。业内人士认为，在商改住锁死的当下，这宗地妥妥的园区产业招商项目。
周边项目盘点
金麟府
●开发商：金隅集团
●位置：项目位于博兴八路与兴海一街交叉口西北侧
●价格：相比于均价68000元/㎡的金茂府，52695元/㎡的均价可是很亲民的，首付110万起。
●户型：金麟府主推洋房产品，目前6-8层纯洋房在售，在售户型57-61㎡为一居，75-141㎡二至四居，容积率1.84，42-51米大楼距，70年产权，预计2020年12月31日交房。
项目规划图
样板间
75㎡2室2厅1卫户型图
和悦华锦
●开发商：保利+首开+金地
●位置：项目地址博兴八路与兴海一街交叉口西南侧100米，别名华锦佳苑。
●配套：主打“人大附旁”，赢得一波关注。人大附目前建设用地确实是批到项目西侧地块，与项目一路之隔。
●价格：目前在售均价52965元/㎡。户型面积为89㎡三居和135㎡四居，总价400-740万，首付160万起。
项目规划图
●户型：网友评其户型设计“尴尬”，89平米三居，虽然客厅在同级别户型中空间较大，但餐厅的位置，无论是挨着开放式厨房放置，还是放在进门左右侧客厅旁，动线上都会有干扰。玄关正对开放式厨房和卫生间的设计，感觉很“粗放”。
样板间
海梓府
●开发商：北京城建兴华地产
●位置：亦庄泰河二街，南海子公园东南1000米；
●价格：作为二手房，挂牌均价在53000-55000元/㎡，83㎡两室两厅总价在400万起；
●户型：小区以多层、小高层、高层为主，还有少量叠拼。主推花园洋房和叠拼别墅，可以看出三室户型图相较上一楼盘更加实用。
项目规划图
和讯房产
2020-08-04 08:25:15
