我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：继续问：房姐，我现在自住TTY大平层，有150万贷款，再贷款500还款可能有压力，另外现有的500➕的资金5年左右可能要挪走，所以现在是全款或者少贷，因为有挪用的可能，希望可以做到化，有个学区挂靠，我的预算看了下望京区域只能买宝星国际一居，季景沁园一居，北纬40度一居，南湖东园一区和二区的两居，再就是大屯主场一居都可以全款，你觉得哪个短期空间大？要不要少贷点款？或者你有其他组合推荐么？

回答：你看的这几个楼盘都没有问题 空间都差不多，重点看下宝星、季景沁园、北纬40度。根据你自己的情况适当少贷款也可以

提问：房姐女神节快乐！买房自住，几年后也许会卖，工作建国门\/将台，sfsd。预算1500以内，特别好2000，无学区要求。请问：1、结合需求，您是否同意优选双井区域？2、结合需求推荐哪个楼盘呢？乐成？首城？3、现在多少钱\/平买比较好？4、如可全款，是否仍建议贷款？贷款多少合适（把公积金贷款都用了？网签价60%？）？5、考虑到疫情，今年何时买房合适？盼复，谢谢！

回答：谢谢，1000+的标的选择双井是正确的 首城 8，乐成 8.5，珠江 6 sfsd建议使用，不需要过高的贷款 就网签做低省税 有合适的即入

提问：房姐好，昨天我新人提问没看到回复，貌似没发出去。请教：我们预算1200，二套置换，在看珠江帝景、卧龙、风林绿洲、禧福汇，目标位朝阳学区（陈经纶分校或者朝外），第二三居，第三保值。家庭状况现金流较充足，存款不足。您有推荐吗？珠江帝景会担心曾经传说的化工厂地址问题吗？您觉得我们是直接入手学区三居比较好，还是用我父母（sfsd）买一套非学区三居（例如禧福汇）自住，过几年钱够了再购买帝景一居（北向小复式一居）比较好？此外，房产抵押的话必须得有关联公司吗？非常感谢！

回答：建议用父母sfsd买自住，后期再买，这种配置最均衡。兼顾功能和保值，单独一套3居学区，基本都是溢价标的，保值属性很弱。jydyd都要公司

提问：房姐您好，新人首问。 1.sfsd，子弹160 2.我和男朋友工作地点分别在中关村和北土城 3.考虑入手云趣园三区和胜古南里的房子 ①云趣园三区单价4.3。00年，户型较好，90平，两年内13号线分段地铁站会建成，就在小区门口。缺点就是上班远一点但可以接受 ②胜古南里单价7.5。79年，假三居老公房，55平，未来的12号线和平西桥站在小区门口。好处就是上班近 考虑自住和增保值的情况下您帮忙分析一下哪套较为合适，值得入手吗？ 4.看了您其他的文章和回答，感觉东三四环增保值会更好一点，这个地段距离我们上班和云趣园差不多，那和云趣园这套房子比较的话哪个会更好一点？ 本人小白，还望您指点，非常感谢

回答：云趣园 > 胜古南里 昌平的新房可以看看万象悦府 二手盘 这些可以淘下 昌平：北京北 龙泽苑 新龙城 ， 朝阳 炫特嘉园

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首套，首付260万左右，工作在中关村，附近老破小值得购买还是投资其它区域？

回答：海淀的老破小学区属性太重，不适合投资。 如果一定看海淀 可以考虑 罗庄X里，双榆树或者厂洼的房子 纯投资更建议买东面 朝青，石佛营，百子湾板块

提问：房姐好，最近看了一套东西向的房子，但因为是边户，有个朝南的阳台。这种房子通透程度比南北朝向的如何呢？？ 我候住过东西方向的房子，都有心里阴影了，通风太差了。

回答：如果房屋质量没有问题，边户的户型多一面采光，实际比同向非边户更好一些。 如果没有引入视野景观 户型中：南北通透+东＞南北通透+西＞南北通透＞东西通透+南＞东西通透+北＞东西通透 核心的区别在于采光面的大小及比例。 如果东西面宽4米，南面面宽6米，那自然比南北面宽4米更好。

提问：房姐好～新人首问～ 和对象打算结婚买房，今年1月份刚开始看房。我俩都是首套，领证后买，两人合计月入税前5w，我工作3年她1年，没啥钱，父母支持不了太多。 净首付110，总价300的预算。咬咬牙，净首付还可以上浮20w。目标小两居，50～65平之间。 我在五道口，她在望京SOHO上班。所以，一直在看15号地铁沿线的房。顺义仅看了国展附近的，嫌远。望京看了南湖渠三巷6号院\/西八间北里 2套能买的起的，和业主价格没谈拢。大山子社区看了几套，其中，有一套1977年65平二层的两居，纠结中，因为房龄老。 还是想在望京里面\/周边买。但是，目前不知道该怎么抉择了？想听听房姐的选盘，选房建议～蟹蟹～

回答：首套房一定要兼顾保值，后期换房会轻松很多，过于郊区不建议看。 望京可以看下花家地。还可以淘团结湖、劲松板块的老公房，或者常营次新，只看85年以后的，尽可能2居

提问：房姐，您好！我是山西人，孩子去年毕业落户在北京，但现工作在外地，可能过两三年才能回到北京工作，回京后在哪个区工作还不知道。怕以后房子涨价，今年计划六到七百万在北京贷款或全款买一套房作为孩子找对象结婚用房，问是在西城乐城买个两居的房还是在望京或北苑买一个新一点的小三居合适，房姐您还有什么更好的建议。（前几天我已付了费用，这次提问怎么还收费）

回答：建议sfsd的形式买入望京板块的三居，西城以及北苑做为首套不是好的选择。 考虑到刚工作月供压力，建议可以用500万做为首付，买入1000+的标的，将剩余200左右的资金做为月供，抵抗现金流风险

提问：姐姐，我的房子卖掉了现在还没看到合适的，打算在北五环买1000左右的三居您有推荐的小区吗？另外买房您觉得现在出手合适还是等下半年呢，谢谢您。

回答：自住给你几个参考，有合适的就入手 奥森附近：融域嘉园 北五环：亚奥金茂悦、臻园 西北旺：中海枫涟 清河：橡树湾 望京：融科橄榄城

提问：房姐，北京哪家银行能做真正20年等额本息的jyd？

回答：很多银行都可以，20年等额本息不是重点，也不是最优。 关键看你的材料，房产情况，情况可以做哪家？ 可以发房本照片，夫妻征信和流水给我们信贷经理，帮你评估下。

提问：房姐好！近期学习领教您的理念受益匪浅，情况如下，家庭年入60，回龙观东大街三居125平一套(出租)，公积金120足额贷;香河孔雀城80平左右一套(闲置)，少量商贷;父母投靠办理中，可以父母名SFSD，不考虑自住，劳您指教优化资产配置如何调整？谢过。

回答：不知道你首付多少，香河孔雀城建议出掉，不值得长持 可以选筹 天通苑 或者 望京、常营、朝青 都是不错的板块

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》