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周一谈市场:供应锐减 房地产工作座谈会释放重要信号

卢文曦 2020-07-29 10:12:50

【 市 场 关 注 】

  • 近日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、教育部等七部门发布关于印发绿色建筑创建行动方案的通知,决定开展绿色建筑创建行动,同时公布了《绿色建筑创建行动方案》(下称《方案》)。《方案》要求,到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,星级绿色建筑持续增加,既有建筑能效水平不断提高,住宅健康性能不断完善,装配化建造方式占比稳步提升,绿色建材应用进一步扩大,绿色住宅使用者监督全面推广,人民群众积极参与绿色建筑创建活动,形成崇尚绿色生活的社会氛围。

  • 7月25日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、中国人民银行东莞市中心支行等十二部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步升级调控政策。其中:一、加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。二、调整商品住房限购政策,自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。三、调整商品住房限转让年限,自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

【 一 周 综 述 】

连续调整2周后上周楼市迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(7.20-7.26)新建商品住宅成交面积22.1万平方米,环比增加41.5%。

7月历来是年中成交时期,上周在前期供应推动下出现冲高走势,而且超过了20万平方米的标准线,显示出市场有较强活力。此外,最近土地市场持续走热,逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫,但市场情绪不会受到多大影响,在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。

7月24日韩正主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。本次会议,还特别邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市。

韩正表示,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

对于下一阶段的房地产工作,会议部署了8大重点工作:

1:要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

2:要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

3:要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

4:要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

5:要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。

6:要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

7:要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。

8:要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

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