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北京15号线周边,首付300万楼盘,只有这些还能买

北京房姐 2020-07-23 12:06:27

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐你好,请问后沙峪的房子可以入吗

回答:望京6-7万,后沙峪5万。 但是层级差了三级,后沙峪典型的郊区,加上望京外溢能力不强,整个15号线基本都溢价。 说说你的子弹和房票,再做详细资产配置规划。

 

提问:房姐您好,19年底卖出了百子湾易构空间的开间280万,西直门老破小已经签订合同,但由于对方违约干脆就不买了! 首付300万,但因离婚未满一年,如果买二手房就是二套,买新房是首套首贷! 因为双方父母在东坝和常营两个区域,二手房考虑东边,常营次新,望京次新,青年路次新 或者是新房的限竞房~华樾北京二期! 买新房首套首贷,可以用满贷款额度,但限竞房8年不能卖! 二手房我们非常喜欢常营万象新天,但是只能买两居,还是二套,贷款额度很少! 出于自住与投资兼得想法该如何选择 新房~华樾北京? 或是二手房,二手房更看好哪个区域?我们只能买500多万的二手房,要不首付不够了!

回答:二套建议直接全款抵押能买到700-800的标的,可以圈内搜细节信息 限竞房不推荐,未来出售受限,涨幅不及大盘 700+总价 常营次新和望京、朝青均可再淘一下

 

提问:尊敬的房姐好!我们在六道口上班,昌平区县城一套房,现在想海淀区买一套小房子,六道口富润家园一居56平,435万。或者中铁翰庭53平一居,450万。这地方值得投资吗?有坑吗?或者朝阳学士居2居65平(无电梯),510万,想买大房子买不起,除非置换,像我们这种情况,如何买?是置换还是买?买哪里?求指点迷津

回答:六道口附近太贵了,投资不建议未来涨幅跟不上大盘,还有昌平县城不值得长持可以置换掉 建议以15号线 大屯路东侧沿线淘,望京,小营 等地更合适

 

提问:房姐你好,我在北京有一套拆迁下来的房子,福盈家园的70平米,房产证刚下来,前些日子有中介买卖房子的中介人员打电话说我的房子到手价可以是380万,因为这套房算是全款房也没花钱,想利用金融杠杆去投资一套潜力更大的商品房,因为这个房子性质是两限房。我是北京户口,爱人不是,是武汉的,她名下武汉有处房产,我在北京卖掉这个拆迁分的两限房再买房算首贷吗?您有更好的建议如何利用金融杠杆让这套房的价值化?北京现在投资标的理想的盘都有哪些?谢谢老师

回答:是否首套要去房管局查 你媳妇这套房有没有体现在你的房查结果上 一般来说只要是房子有证且备案了,就算名下有房。不能算首套抵押 如果不是刚需,可以出售掉,投资要看你的首付有多少,如果300+可以集中在望京和双井

 

提问:房姐好,为了孩子上学刚卖了宣武门的两居买了德胜门的两居,孩子明年上学,就会3口搬过去,估计6年内会保留自主,另有公公名下西便门两居,6层的4层无电梯,八十年代的房子,之前一直出租,月租金7K,目前和公婆五口人住在西坝河90平3居,一直想整合一下资产,兼顾居住和投资,不知西便门的房子现在出手是否合适?还是等疫情过后再出手?如出手后,选择哪里投资合适?目前手头子弹180,年收入40,买完德胜门房子后有公积金贷款60万,无其他负债,望房姐帮忙指导一下,谢谢!

回答:西便门可以出掉,可以先挂上,有合适价格就卖掉。 推荐看朝阳公园到亮马桥一带,或者安贞和惠新西街一带。 你们当前负债很低,可以适当增加贷款,抵抗通胀。

 

提问:找房中重要的一点是考虑人流,比如像建材城东路金隅翡丽这种又偏又没配套的盘,我怎么才能知道他的目标人群都是来自哪里?还是应该既然不知道,直接回避不要浪费时间就好呢?

回答:金隅是有购买力的,属于区域里比较稀缺的标的,有对比优势。 只是霍营地区本身市场总量,更多的来自于上地到回龙观的人流溢出与小区本身的分流吸引。 最终看的是价格。 从战略上,如果你不是需求回龙观附近标的,可以首先定位在朝阳的地铁次新。

 

提问:新人首问——房姐您好,看您前期的建议主要以投资为主,聚焦在二手房,不知道您有没有关注近期开盘的新房。 我的情况是在世纪城有套小的,孩子过几年去那边上学,套是商业贷款。由于套面积太小,今年想买第二套,主要是自住,想买个三居。追求居住舒适度和环境,由于手里钱不够在世纪城和四季青买稍大三居,因此前期关注石景山的新盘。原因是想找开车到世纪城30内的房子。 目前关注华润长安九里、中海长安云尚。均价在6.8-7万。以及古城地铁边的中海和融创地块。均价据说7.5-8。 请您帮忙分析一下,我的情况适合买关注的这几个石景山新盘么?还是有其他更好的建议?不喜欢房龄超过15年的楼。谢谢

回答:投资角度石景山不如朝阳,但在自住需求和上班便利的情况下可以选, 这几个新盘中 海长安云尚>长安九里 另外中海寰宇天下的性价比也不错

 

提问:房姐,你好,新人首问, 先大致说一下我的情况: 1. 西安工作,社保公积金都在西安缴纳; 2. 西安有住房一套,婚前我先生名下购入,二手价格200w(尚有商贷40w),可能使用证件的问题个人征信系统里没有房贷记录;老家县级市有商铺一套,父母做生意经营在使用,市场价350w(开发商产权证一直没办下来);手头能凑到150左右;家庭年收入税后33w(流水需要的话可以养一养) 3. 我是北京集体户,孩子6岁,出生时随我户口落在Fesco,先生Jun人暂时没有户口; 我的需求: 因现工作单位与fesco已无服务协议,fesco 暂存的集体户口早晚会要求我迁出,我们暂时在西安生活,但是又想保留北京户口以后万一孩子高考能用上,所以解决方案目前只想到了在北京购买一房子存放户口。 1希望房子总价尽量低,2放户口的同时兼作投资,否则代价有点大,3希望能收部分租金养贷 我的提问: 希望房姐有推荐的适合的投资区域及房屋类型,毕竟不是有钱人而且一直在外地对于北京淘房事宜无从下手,若有其他房屋处置建议的话我也倍感荣幸,感激不尽!!!

回答:建议看朝阳的公房,板块上看下 团结湖、石佛营、甘露园、十里堡、劲松等 小区可以看看这些 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 这几个都不错,都好租也都带电梯

 

提问:房姐新年好,关注你半年了,今年打算上车,所以加入圈子 基本情况,非京籍有工作居住证,两人月入40k左右,sfsd,自住,有180子弹,有老人一个一岁小孩,打算要二胎,爱人在西土城,我在永丰地铁附近上班 基本要求,想买小三居,无电梯低层或有电梯,考虑老人方便 1看过天通苑,霍营,回龙观二手房全是链接带看,基本感觉天通苑人多车堵但是房子还行,霍营就旗胜家园次新还可以,回龙观基本无电梯只能选低层,心里又不踏实怕采光等其他问题,如何取舍 2目前为止最满意领秀慧谷,觉得环境交通最合适,可以买两居或着低层高层三居 3万橡悦府89三居190首付可以考虑吗 4东边不熟没看过还用看吗 望房姐指点迷津

回答:这一片符合要求的确实不多,楼间距足够,大多小高层二楼起采光问题不大 ,这个问题现场看房最实际 领秀慧谷确实优于旗胜家园,建议买三居 万橡悦府不如领秀,得房率差,户型设计也一般 考虑你和你爱人的工作情况,东边偏远,看北边更切实际

 

提问:谢谢房姐通透的回答!本人预算900,可全款,目前没有高于5%的投资项目,请问全款合适还是贷款?贷款多少?首套首贷,谢谢

回答:建议用首贷,4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居,租金带来现金流+房产,会跑赢大部分理财产品

 

提问:房姐,手上目前800现金,一套目前价值1200的住宅和一套价值600的商住(目前年租金20)。 想再入手一套房兼顾未来5年后自住和交房后直接出租收取租金,朋友推荐朝阳的新叠拼——和锦薇棠,180平中叠约1300,上叠约1600,这样的房值得出手吗?目前是二套,现金子弹不够怎么办?现有的房子做抵押出手?还是去做全款抵押买呢?本来想在金茂府买套200的住宅,总价近2000,超出预算了,如想买入(自住和投资),还有其他方案吗?这两个选择您觉得怎样抉择?谢谢!

回答:看的这几个都不推荐,金茂府更是ceo盘 看下望京7*210,5*300的标的,东四环6.5*230的标的

 

提问:房姐,你好!本人目前和孩子两人租住在和平里,孩子在中央工艺美院附中上学,四年后高考,目前上学半,工作较自由,不考虑上班时间。想买400万以内的两居老破小,期望能保值,适合孩子上学。近期看了和平里,柳芳,潘家园,团结湖,劲松,包括百子湾,价格差距很大,不知道怎么选,盼回复给些建议,谢谢!

回答:400万在从十号线东段到南段都可以选择 另从1\/6号线延伸的四惠,甘露园,金台路,石佛营,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河,都是可选的类型,具体你可以说下标的信息帮你分析下 推荐看看你,甜水园金台路光辉里,石佛营东西里日月东华,甘露园路口那三个00后老小区

 

提问:新人首问 家庭情况:本人京籍,老公非京籍,均为首房首贷,工作地点我在海淀定慧寺附近,老公在西南四环。父母有北四环亚运村95年老公房和天通苑2000年左右商品房(17年高点买入,现在亏损还不想卖),我们自己2020年底首付能有200,再等一年或许能有250-300,请问房姐:1.现在买还是等一年?2.想兼顾自住和保值,目前学区不是必要,建议买哪里?目前我们考虑的位置有定慧寺附近,丰台10号线沿线,石景山1号线沿线,或者朝阳区华严里,亚运村附近(离老人近)。房姐有无更适合的地段推荐?3.定慧桥,恩济里,五路居附近老破小值得入手么?请房姐指教,能具体到小区或地块,谢谢!

回答:上得了车就现在买,等一年还能在等 海淀 恩济里这个小区,物业管理和小区环境在老房子里面是相对不错的,可以考虑 朝阳 看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里

 

提问:房姐,总计600的预算,自住加投资。是考虑亦庄的林肯公园还是马家堡的瑞丽江畔,还是双桥那边的珠江绿洲?

回答:林肯公园属于亦庄标杆盘,性价比不高,双桥需要大面积改造才有发展,未来动能不足 瑞丽江畔>林肯公园>珠江绿洲

 

提问:房姐您好,想问下,您对于soho现代城南区和北区房子的看法?自住加投资需求,谢谢

回答:soho现代城北区是办公写字楼为主,南区是住宅都是140 180平以上大户型 为主,离大望路地铁站非常近,单价5-7万都有,内部差异也很大。 这种混合办公,而且租户居多,投资是不推荐的

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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