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有人预测2020年 房价至少跌30%,专家的话让人豁然开朗

北京房姐 2020-07-18 12:06:13

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您

回答:首房首贷尽量选择公房,我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析, 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房,有足够的流动性长期看跟随大盘没问题,而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样,不存在同一个标准

 

提问:房姐你好,sfsd刚需首付260子弹,大兴中海寰宇时代怎么样?在望京上班,想买新房,看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重,但是理性上来看是不是还是考虑二手房好一点?想尽快入手,求建议,感谢啊。

回答:中海寰宇时代还是别碰,纯住宅区离产业区也不近,未来发展不明,概率跑输大盘,在北京新房情节一定要避免,性价比来说二手房远超新房,260首付可以看看500+的次新小两居

 

提问:房姐,您好。新手,老婆有北京工作居住证,sfsd,可筹到首付款500万,想买100㎡左右的房子自助,我的工作地在西二旗,媳妇在西坝河,房姐有没有推荐的片区,目前看过北苑的望春园,清友园。在北苑和望京,那个更好一些?

回答:北苑居住品质和未来空间不如望京 500子弹看到1000+的房子没有问题,你们需要评估下自己的流水情况 如果折中考虑自住和保值,建议看澳洲康都、望京西园、季景沁园

 

提问:亲爱的房姐,我的情况是:北京户口,打算今年结婚买婚房,和未婚夫的工作时间比较自由,不需要打卡,也都有车。可以首付300万,首房首贷。目前有几个选择:亦庄马驹桥的样本小区,复式或者一层带院;慧忠里的小三居,学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式(或带小院)还是市里好地段的小房子。麻烦房姐指点迷津。谢谢了。

回答:首套刚需考虑保值效果优先选地段,首套选郊区对你的资产增值不利,以后改善换房出售也是个问题 10年以后郊区非品质盘谁会接手?周边还无产业支撑内在价值,更是无人问津 首套应追求稳定,后期资产积累足够,改善房再考虑纯品质

 

提问:房姐你好,我有工作居住证,手头有不到300的资金,看中了北京朝阳财满街的70年商住,475万,可以贷款,每平米合下来不到3万,我想问财满街70年产权的商住和青年汇这种50年商住相比是否真的有优势?你是否推荐购买?还有没有别的选择可以推荐?如果买70年住宅的话,顺义的《公园十七区》特价房450万,是否推荐?谢谢

回答:当下环境 商住再便宜也不要看,70年和50年没有本质区别。公园十七区属于限价房 自住可以,投资角度不推荐

 

提问:房姐你好,想请教一下,在人民日报社周边,100平米,00年以后的房子,有什么值得推荐的小区吗?价位大约多少?谢谢

回答:不知道你的预算多少 推荐看朝阳公园、金台路、CDB这一片 例如 阳光100单价7、苹果园单价6、京棉新城单价5

 

提问:房姐好,目前住昌平,房子550左右,打算7月买1000左右的海淀学区。家庭收入目前税后150+,长期看好北京房产。为了至少未来一段时间社会地位不下降,你建议我接下来如何进行选筹呢?1,我给我姐办理购房指标,用她们的名字买房。2,把昌平的房子给进行置换,买总价更高的房子?房姐建议什么呢?或者有更好的方案吗?

回答:不建议买1000+的用来保值,风险过大 长期看的投资是买没有学区未来可能有学区的位置,这才能暴击 如果有其他指标用更好,sfsd能撬动更大的资产

 

提问:房姐您好,大郊亭金海国际的挂牌均价不到6万,地铁一站地的九龙山挂牌均价在8万上下,为什么会差这么多,大郊亭的地理位置会吸引产业聚集么,是否值得买

回答:地段和房屋品质及面向的目标群体不同 金海国际价格上不如沿海赛洛城,这一片主要是承接cbd商圈的住宅区,看好未来周边发展

 

提问:你好,房姐,首次发,河北人,34岁单身男,非京籍,来京4年,3年半社保,想买房子,还差1年半,有两个贸易公司,一年流水有个1千多万,感觉创业不如买房,2020年,3月份在东莞塘厦买了一套110平.256万,不占用我的指标,想150万用公司买一套房子,看了几个房子,中建玲珑山,全款,还有沿海赛洛城,林肯公园,或者,博大路自主城,期待您给个建议。保值或者增值,现在在东五环外,双桥北内小区租房。谢谢您,

回答:150全款选择性太窄。 建议垫资全款抵押一套300+的标的更好。 推荐看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 ,都好租,也都带电梯

 

提问:房姐您好,听了您的指导,最近一直在踩盘。sfsd,子弹170。以下均是商满五。1.望京新城,97年的房子,东南向高层,73平一居室,455w。2.炫彩嘉轩,06年,东西通透,顶层,56平一居室,390w。3.天通苑西二区,次顶层两居室,138平南北,445w。4.天通苑西二区,有电梯中间层两居室,124平东西向,387w。5.天通苑东三区法式,四层没电梯,133平南北三居室,440w。按照投资角度,还望房姐帮忙排序,并给出哪些房子还有砍价余地。天通苑西区和东区单价一样的基础上,优先选择哪个区的房子,选筹的原因是什么呢?阿里巴巴总部入住会对天通苑和望京的房价哪个影响更大些?谢谢!

回答:炫彩嘉轩性价比不高 5>3>4>1>2 东三区的品质相比还可以,户型和楼层都比较合适,价格谈到3左右性价比会不错 可以重点看 东三区南部47号楼附近或者东二区北部18号楼附近,属于不错的位置 阿里对望京更加利好

 

提问:首付子弹450,首付首贷,求推荐北京北面次新楼盘,五年后有换房打算,故希望能跑赢大盘,其他要求可减弱。

回答:450万对应1000万上下的房产 5年后换房,可以考虑投资,建议不要限制,而且北面没有合适的楼盘 更推荐看 双井九龙花园,珠江帝景,朝阳公园丽水嘉园,东风桥,望京的次新

 

提问:房姐,总价560以内。国美城、朝阳园、南湖东园、炫特嘉园哪个更容易找到性价比高的?自住2居。

回答:国美内部差异大,4-7万都有,适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美城出了3.6万的大户型性价比非常高

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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