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北京朝阳区,未来1年房价涨幅能到80%吗?你怎么看?

北京房姐 2020-07-18 09:06:14

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:看了房姐老师的卖房技巧,但是我们这边好像用不到,五线城市怎么卖房呢?还要装修吗?

回答:刚好前几年卖过几套老家房产,有一点体会。 五线城市卖房,没有太多花花肠子,就一个点,靠中介。 多找中介,多搭关系,让中介帮你多说话,让他上心,吊住。 四五线城市,总价越低越差的房产,装修的作用越低,缺少为审美买单的购买力。

 

提问:房姐好,请问保利茉莉公馆这个楼盘怎么样?现在价格贵吗?

回答:保利茉莉公馆属于溢价CEO盘。 很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘,平均每年跑输10%,也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年,尤其是遇到前3年完全不涨的情况,害怕到出手。 而很多溢价的因素,未必能保持8年不变。 2000年左右北京大量的公寓,港式楼,精装盘,越来越无人问津。 5万多的保利茉莉,还有不少的溢价; 同5-6万单价,你是买双井和望京,还是买大兴?

 

提问:房姐您好!感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头,毕业后落户,一方在西城,一方在望京工作,今年有要娃计划,目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨,着急入手了亚运村安慧里小两室,目前中介估值450万左右,贷款200万,手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求,解决父母养老问题,一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套,还是可以继续存钱观望?2.本打算本小区周围购入二套,方便走动,但是房姐认为亚运村附近溢价,是否有其他区域或者合适小区推荐?感谢指点迷津!

回答:如果二套就看你们是否着急,现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋,安慧里本身价格就偏高,不适合再入,不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片

 

提问:尊敬的房姐:我自有1000万,准备给儿子买二手房婚房用,他看上了通过(安居客)中介的嘉园路星河苑1号院一层带花园的3室2卫2厅的房子,该房135.5平米报价898万,主要他看中离北京京剧院上班近,我是这方面小白,不知如何与中介砍价,应注哪些问题请您赐教!谢谢!!

回答:建议直接和卖家谈价格,中介的目的是撮合交易,不一定会站在你的立场区争取,传话中他们会增加自己的信息导致过多噪音 1. 和业主谈价需要提前了解卖房的原因,如果业主是着急要钱,直接以提出可全款要求有一定降价 2 .提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异,装修好坏,楼层差异,找到房子的致命伤,抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判,给房主造成压力 3. 哭穷卖惨,让房主产生同情心 改善型业主最难谈,因为他换房也可能缺钱,分文必争可谈空间会很小 圈内之前发表过砍价文章,可以搜索下

 

提问:美丽房姐你好,父母给了一套房子结婚用,上地附近,价值500,因离上班较远,没住出租着。现在想买或者置换一套位置好一点的兼具自住与投资。sfsd,手头有子弹200。问题如下, 1.把上地的直接卖掉置换一个大些的,总价800-900左右的。 2. 不卖上地的,使劲凑首付到300,再买一个总价600左右的。用租金和工资收入还贷。 请问哪个方案好些,如果选择2,凑首付的途径可以通过房产抵押或者银行消费贷吗?另外不考虑学区您觉得买哪个购房区域好些,或者可以提供几个小区参考吗? 非常感谢!

回答:建议方案1选筹空间更大 房产抵押需要多次转移否则有抽贷风险。消费贷用其他核来操作,体现在主贷人征信上,会对批贷会有影响 建议在双井、朝阳公园、望京 选筹

 

提问:房姐你好,我和媳妇都是sfsd,但是我们已经领证了。现在我俩在北京和成都都有购房资格,以后想定居成都。今年想买一套总价400之内的房子,过两年再买另一套400的房子 问题一:从投资的角度,是先买北京两年后再买成都还是先买成都两年后再买北京预期更高?假定先买的那套房子持有时间不低于5年 问题二:北京房价基数已经这么高了,投资增值的空间还大吗?持有5年涨幅50%的话也不算太高,而且朋友都劝我房子流动性低,万一有其他更好的投资渠道(比如股市牛市来了这种),灵活性太差了 问题三:假定今年先买北京的房子,淘到笋房的概率还大吗?看你的回答是重点关注东三到东四的老公房,有更具体的区域或者小区吗 多谢

回答:你好,大单优先原则,sfsd一定要用在北京。 建议暂时离婚,把各自的sfsd都用完再领证。 或者婚后买房,只上一个人的征信,另一人申请放弃份额,保留一张首套房票。 如果你的朋友们,没有买过6套以上的房子,不懂投资,他们的话都不要信。 北京往年的涨幅规律:涨1年,歇2-3年。每次涨幅40-50%,再回吐10%-20%左右。 如果不是因为2019年的政策压制,北京涨幅一定是紧跟深圳,帝都根本不缺购买力。 房产一定是玩长线的,持有5年才能穿越一个完整的熊牛周期。 北京淘笋倒计时1个月,趁现在看房200套,除夕之前入手。 一年中的涨幅集中在3-5月,如果北京政策利好加把火,很快就点燃了。 总价400以内关注四惠,甘露园,金台路,石佛营,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河,都是可选的类型。

 

提问:房姐您好,麻烦问一下,2020年北京,天津的房价趋势,谢谢

回答:长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内,要看政策,压了这么久如果有松动肯定会爆发,不过几率不大,目前经济下行压力大,小的利好和放松可能会有,就像之前降准等都属于隐性利好。

 

提问:房姐好,赵公口石榴园小区的房子怎么样?有没有空间?首付100万,首次贷款,能买到2居吗?夫妻两个一个在金融街,一个在丰台科技园上班,还有没有更好的小区选择?

回答:可选标的比较少,赵公口老公房不如东三东四的性价比高 如果你们自住这个位置也没问题, 只投资就看东三东三老公房,比如潘家园、十里堡

 

提问:请教房姐,北京的住宅,有中央空调(包括制冷制热)、有集中供暖(30元\/平米)、有24热水(30元\/吨)分别是加分项还是减分项?能差多少?谢谢。

回答:住宅统一中央空调配热水,是以前公寓类住宅产品(比如蓝堡华贸新城国际)常见配置。 如果小区当前仍然是正常住宅氛围,那么这些配置属于常规,不影响; 如果小区已经沦落为老破大,因为住户和租客群体的下滑,这些配置反而一定程度上减分。

 

提问:您好!北京首套首贷,首付大概160。 男友在北边IT工作,我在亦庄。买龙泽回龙观的房子比较合适?还是洋桥西罗园的老房子比较合适?这个首付是不是也无法考虑学区了?没怎么太看过房子,不知道从何下手。另外,是不是应该春节前买入?

回答:一个北边一个南边,想折中点可以选择丰台或者朝阳 丰台可以选西罗园木樨园草桥,这一带老小区相对没有溢价,靠近地铁。 接受远一点的,从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选,早高峰全程一。 以2000年后的商品房小区为例,老一点的6万,次新的应该7万内合适。 春节之前入手,现在降价房源多

 

提问:房姐:富力城d区和金地国际;金地国际和阳光100怎么看?两居室还是三居室?谢谢

回答:富力城是屌丝豪宅盘,小毛病不少 金地国际地段和配套商业还不错 阳光100性价比高 推荐三居,注重自住品质选金地国际,注重投资属性选阳光100

 

提问:您好,房姐!我是买房小白。付费进入圈子后,反复看了里面的内容,现把我的情况给您讲讲,烦请指明怎么买房。女儿东城户口,东单国企上班两年多,首房首贷。现手里现金及女儿公积金10余万共有130万左右,计划买300万以内两居室。小区环境要不错,地铁口附近。现在女儿住,以后我们来京养老住(不知这样考虑得对不对)。没有得到您信息之前,中介推荐中海睘宇天下的瀛海和万科东望,一是一居房不实用,两居超出预算;二是楼盘附近比较冷清;三是我们俩退休金每月将近万元,又不想让女儿背负太重还款压力。看了圈子,您推荐团结湖、双井、劲松等老小区。结合我们的情况,该怎样买房,能否推荐一些小区呢。期待您的答复,谢谢您!

回答:300内的2居,市面上的标的非常少,推荐小区没有用,建议这几个区域中介都联系上,有符合的直接看 位置 团结湖、劲松、潘家园、十里堡 淘紧凑两居老公房

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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