各地房租降价潮来临！2020年05月城市住宅租金排行榜上，排名前30的城市大部分租金都在下降，并且这种下降趋势还在延续，数据显示，今年6月周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9％。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3％，比去年同期下降5.2％。
还没从疫情暴击中缓过来的长租公寓又来当头棒喝，当初高成本拿的房就是如今运营商的泪。眼下，长租公寓一边是高昂的租房成本，一边是空置率走高，生存艰难。为了能更清晰更深入的了解市场现状并寻找长租公寓出路，同策资管采访了长租公寓业内资深人士，感谢大咖提供的中肯观点。采访如下：
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长租公寓如何消除疫情带来的负面影响？
没法消除，只能靠硬抗着。目前整体大环境不行，只能等疫情稳定，市场回暖。租房市场，房子没有人租是硬伤，搞再多优惠活动也是徒劳。
这次疫情对行业的冲击太大，受影响的就是自如、蛋壳这样的头部企业。自如的体量太大，有100多万间房子，疫情一来导致空置率很高，亏损可想而知。并且自如也已经与业主谈解约，比如爆出的北京像素这个小区，自如待出租的房源就有600多间，而且半年前差不多就是这个数量，也就是说半年时间这些房源都没有消化掉，这是很可怕的一件事情。对于自如这样的大公司，长租公寓成本本来就高，价格都是公司定价，公司层面来看，就算租不出去也不愿意降价，反正亏得起。但是最近蛋壳可能扛不住了，出房的优惠力度很大，首月租金5折，满一年还免2个月租金。
那您认为，大公司都如此艰难，小运营商是不是更危险？这次疫情会有运营商死吗？
这次疫情加速了行业洗牌，肯定有很多公司会死，没有客户所有人都受影响，能新签的客户很少，能活下来的只有之前空置率本就不高的公司。北京的租房问题更严重，租房市场的两个高峰期——春节后和毕业季，刚好都碰上了疫情爆发，一方面，长租公寓主要是合租房，针对的客户几乎都是外来人口，现在不能来北京，导致租房市场非常冷淡。另一方面，因为疫情影响有些公司裁员，很多北漂被迫离京，导致市场上又有新的房子被空出来。
对小公司而言，不像大公司那样能亏得起，所以有的小公司还在扛着，有的则直接和业主解约。但是疫情期间，小公司的应对反而非常灵活，只要不亏就能租，而且本来价格就低，非常有优势，比大公司的价格便宜的多。另外，小公司的房源少，所以风险和亏损也小，实在不行还能短租或者和房东协商减租，大公司就做不到这样。
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疫情导致的资金周转困境该如何解决？
首先运营商肯定得停止收房，因为没钱收，收了也租不出去，过了毕业季市场又进入很长一段时间的淡季。其次降价出租，运营商能保本不亏就可以。然后就是解约，对于那些收房价过高的、房源较差的、库存过多的房源，只能解约，并且必须解约。市场寒冬下，没有客户只能节流，目前市场上也没有好的开源办法。实际上，最终能达成解约的情况还算比较好的，不排除某些企业扛不下去直接卷钱跑路的。
这么说，还是有后续暴雷的可能？网上有些开源方法，比如：长短租结合，或者向政府、银行等输出管理模式，这些算是开源的好办法吗？
是的，自如和蛋壳两个大雷加上无数个小雷。我认为，长短租结合只是自我安慰，短租房源同样有很多租不出去。今年民宿、家庭宾馆做不下去的也有很多，按这个逻辑反推，那么短租房源也可以改成长租房源，但实际上大家处境都差不多。而银行输出就是建行接管，等于破产，从另一个层面来说，也是政府给兜底了。
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长租公寓这个时候该进还是退？有没有可能后继品牌想要弯道超车，趁房源价格低点选择扩大规模？
哈哈哈，这个想法很大胆，但是不切合实际，抄底是一件风险极高的事情，很可能抄在半山腰上。如果市场有转机，自如早早就会收房，或者不会大规模解约，而把这个机会让给别人。因为现在不是房源价格高低的问题，而是有没有人租的问题，过了六七月毕业季，更没人租房，直到年底都是淡季，更何况不确定疫情走向的情况下，不会有人抗半年去赌市场爆发。就算想要抄底，完全可以等到年底，那时租金会更低，但还是必须要等到疫情稳定，大家恢复信心才行。
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长远来看，长租公寓未来的路该如何走？
这次疫情对这个行业影响很大，把模式的弊端暴露出来，就是盈利模式问题。光鲜亮丽的大公司自如和蛋壳都一直在亏损，并且现在很难再融资，自如上一次融资还是2019年6月，更何况行业内其他小公司更长达一两年没有融资，没有资金运营商还能坚持多久。
说实话，二房东的利润并没有大家想象的那么低，这些年租金上涨，长租公寓赚了不少差价，再加上每年还有空置期、服务费、违约金，其实挺赚钱的。但长租公寓规模有悖论，单套房子的模型是赚钱的，规模一放大就亏损，因此这个行业不应该做大，适合小而美，并且最有活力的也是小二房东，以前市场主力就是这些人，后来被大公司和资本挤走，现在很难再回去。
所以，长租公寓还是有硬抗的资本的？
是的，这么多房子，当然是有赚有赔，所以才能坚持这么久，因为有钱赚，所以大家才都看好这个行业，就算市场不好，和业主解约，但是赚钱的那部分优质房源肯定是不会放手的。只不过，公寓租金上涨的红利期已过，商业模式本身存在一定问题，所以模式已经过时。目前，只能等疫情稳定，市场才能回暖，其它措施都是挠痒痒。
来源：同策资管
