中指院：上半年300城土地成交2.54万亿元 同比上涨10%

中国网地产讯 日前，中指研究院发布《中国300城市土地市场交易情报（2020.1-6）》。报告显示，2020年上半年，300城市供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。

一．市场概况：上半年整体供应同比微增，楼面均价增近两成，出让金总额近3万亿

1.总体情况：上半年土地供应同比微增，一二季度市场分化明显，收金总额近3万亿

2020年上半年，300城市供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。一季度，整体供求多指标同比均降，各线城市供求量同比缩水；二季度，整体供求多指标同比均增，其中一线城市供应量同比增加65%，二线城市供求两端同比增加，三四线城市楼面均价增加逾两成。

供应情况：上半年供地总量同比微增，宅地供应总量走高，一二线城市供应同比均增

2020年1-6月，300个城市共推出土地14445宗，同比增加5%；推出土地面积58180万平方米，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4799宗，同比减少1%；推出土地面积23708万平方米，同比增加2%。

2020年6月，300个城市共推出土地3576宗，推出土地面积14607万平方米，环比增加41%，同比增加36%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1247宗，推出土地面积6463万平方米，环比增加38%，同比增加24%。

成交情况：上半年成交总量小幅下滑，一线城市成交量增近一成，宅地成交量同比下滑

2020年1-6月，300个城市共成交土地11445宗，同比减少4%；成交面积46535万平方米，同比减少7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3793宗，同比减少8%；成交面积19461万平方米，同比减少2%。

2020年6月，300个城市共成交土地2366宗，成交面积10165万平方米，环比增加23%，同比增加12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）901宗，成交面积4881万平方米，环比增加23%，同比增加21%。

出让金：上半年收金总额同比走高，各线城市收金较去年同期走高，杭州半年度揽金近1757亿元

2020年1-6月，300个城市土地出让金总额为25422亿元，同比增加10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为22166亿元，同比增加11%。上半年，40个大中城市土地市场整体交易活跃，近六成城市出让金同比增加，杭州半年度收金近1757亿元居首；一线城市上半年供求及收金走高，上海收金涨幅同比翻番。

2020年6月，300个城市土地出让金总额为6462亿元，环比增加17%，同比增加26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5838亿元，环比增加18%，同比增加29%。

楼面均价：楼面均价同比回升，各线城市成交均价上扬，宅地市场均价同比增近两成

2020年1-6月，300个城市成交楼面均价为2871元/平方米，同比增加16%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为5109元/平方米，同比上涨15%。

2020年6月，300城市成交楼面均价为3312元/平方米，环比下跌2%，同比上涨11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为5327元/平方米，环比下跌5%，同比上涨8%。

溢价率：上半年整体溢价率呈下行趋势，二季度各线城市溢价率走低， 宅地溢价率同比下滑

2020年1-6月，300个城市土地平均溢价率15%，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率17%，较去年同期下降4个百分点。

2020年6月，300个城市土地平均溢价率16%，较上月下降1个百分点，较去年同期下跌4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率17%，较上月下降1个百分点，较去年同期下滑4个百分点。

2. 各类城市：一线城市收金走高，二线城市成交减少，三线城市均价增加

2020年上半年，一线城市供求同比走高，楼面均价同比增逾三成，出让金总额增加近六成。二线重点城市供应同比微增，成交方面同比量跌价涨，出让金较去年同期上扬，。三四线城市整体供应同比基本不变，成交均价增加近两成，溢价率同比下滑0.02个百分点。

 一线城市：上半年整体供应量同比增近一成，成交方面量价双涨，出让金同比增近六成

2020年1-6月，一线城市共推出土地368宗，推出土地面积1733万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地341宗，成交土地面积1652万平方米，同比增加10%；土地出让金为3920亿元，同比增加57%；楼面均价为9540元/平方米，同比上涨31%；平均溢价率为10%，较去年同期下降3个百分点。

2020年6月，一线城市共推出土地70宗，推出土地面积478万平方米，环比增加59%，同比增加73%；成交方面，共成交土地62宗，成交土地面积422万平方米，环比增加42%，同比增加65%；土地出让金为625亿元，环比减少36%，同比下降16%；楼面均价为7185元/平方米，环比下降45%，同比减少44%；平均溢价率为8%，较上月减少7个百分点，但比去年同期减少16个百分点。

 二线城市：上半年供应量同比基本不变，成交量及收金小幅波动，溢价率同比下滑4个百分点

2020年1-6月，二线城市共推出土地5011宗，推出土地面积22653万平方米，同比增加1%；成交方面，共成交土地4366宗，成交土地面积19138万平方米，同比减少2%；土地出让金为13127亿元，同比增加3%；土地成交楼面均价为3474元/平方米，同比增加4%；土地平均溢价率为14%，较去年同期下降4个百分点。

2020年6月，二线城市共推出土地1330宗，推出土地面积6226万平方米，环比增加64%，同比增加38%；成交方面，共成交土地1011宗，成交土地面积4383万平方米，环比增加22%，同比增加19%；出让金为3473亿元，环比增加26%，同比增加25%；土地成交楼面价为3969元/平方米，环比增加3%，同比上涨7%；土地平均溢价率为15%，较上月增加1个百分点，比去年同期下降3个百分点。

三四线城市：上半年成交同比下滑，成交均价同比走高，6月收金总额同环比上涨

2020年1-6月，三四线城市共推出土地9066宗，推出土地面积33795万平方米，同比减少0.4%；成交方面，共成交土地6738宗，成交土地面积25744万平方米，同比减少11%；土地出让金为8374亿元，同比增加7%；土地成交楼面均价为1793元/平方米，同比上涨18%；土地平均溢价率为19%，较去年同期下降0.02个百分点。

2020年6月，三四线城市共推出土地2176宗，推出土地面积7903万平方米，环比增加26%，同比增加32%；成交方面，共成交土地1293宗，成交土地面积5360万平方米，环比上涨23%，同比增加4%；出让金为2364亿元，环比增加33%，同比上升48%；成交楼面均价为2385元/平方米，环比增加12%，同比上涨36%；土地平均溢价率为20%，较上月下降2个百分点，比去年同期下降1个百分点。

表：2020年1-6月主要城市土地市场交易情报（仅包含市本级城市）