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2020年楼市会怎样?请注意,四个两极分化已经显现

章哥说买房 2020-06-29 15:39:34

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的专家,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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今年确实注定是不平静的一年,从开年就闹疫情,紧接着在全球范围内将会有一场更大的经济危机。我想所有人可能都在迷茫吧。但是,今年楼市会出现四个两级分化现象,而且已经开始现象,值得注意。

1、  资本流向两极分化

从去年底开始,央行已经开始发出降准的信息。从今年疫情之后,又连续三次降准,向市场上释放了上万亿的流动资本。那这些钱会注入哪些产业与行业呢?

首先肯定是基建产业,毕竟这是带动经济发展的基础。其次应该是物流、信息等行业,都将借着这次危机而得到扶持,得到发展的机会。

但是,房地产行业肯定乐不起来,因为央行严控的就是禁止资金流入,不让它们借此机会扩充资本,再大肆攻城略地。不仅如此,银保监会也下了严令,禁止股市资金流入房地产行业。

2、  城市两极分化

之前中央一直强调的就是“房住不炒、因城施策”八个字,在此指导思想下,很多城市都推出了自己的地方政策,或明或暗的鼓励买房。但是,从今年起,尤其是疫情之后,所有新推出的城市政策都成了一日游,三日游,无一例外的被取消了。

而且,在前段时间的央行报告中,“因城施策”四个字也被拿掉了。这说明了什么,说明中央已经收回了各个城市的权力,不允许再独自行动,必须由中央统一安排,统筹实施。

但是,中国毕竟太大了,城市太多了,所以必定还会按照不同的城市,实施不同的办法。

北京上海等一线城市和部分二线城市肯定是严控的,不会做任何形式的放开。但中小型城市就不同了,反倒会大力给予政策扶持。

3、  开发商两极分化

楼市还没涨,土地市场已经热闹了起来,各地又都陆续出现了“地王”现象,这种集中出现的场景已经好几年不见了。在这种氛围中,只有大佬们在角逐,中小型开发商估计连汤都喝不上。

那就今后就会出现两种情况,都是两极分化。一种是拿地的大佬们真的预测对了,借着这波行情大发其财。其他没拿到地的小老板们,也就只能退出地产江湖了。

还一种可能,行情没有出现,那这就是这些大佬们折戟沉沙的倒霉日子到了。那些本来还懊悔没机会的开发商,反倒会趁火打劫落井下石,借机上位。

总之,这些高价的土地,将成为零和博弈的市场,对很多倾尽家财拿地的开发商来说,简直是生死考验。

4、  民众两极分化

北京市区的房价还没有任何变化,在今年4月份燕郊为首的环京市场却已经领涨了,上个月竟然跳涨了10%以上,天天变价的情形又出现了。

北京上海等大城市,现在的房价已经是天价了,动辄一套房就是几百上千万。那那些刚需呢,可能这次赶不上,就这辈子都买不起了!

中国人的家庭财产,房子占了百分之以上。甚至可以说,中产和底层穷人之间,差的就是一套房子!

总结:2020年,以上四种分化都极有可能出现,但说实话,真的不想看到房价暴涨。因为高房价已经给中国带来了太多的弊端,甚至是惩罚。

个人真的期盼房价平稳发展,不要暴涨暴跌。否则,不知将有多少恶果等在前面,道路凶险!

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