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十年后,房子还能值钱吗?听专家深度分析,看你还想做房奴吗?

章哥说买房 2020-06-28 14:23:46

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的专家,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:

章哥好,我现在一直在犹豫是否买房,因为很担心过些年房子会降价。如果真的按照马云说的,以后最不值钱的就是房子该怎么办?您能给解释一下吗?谢谢

回答:

1、  首先说,房子肯定会越来越不值钱,这点马云说的一点都没错。

房子其实和所有能大批量生产的工业品一样,只要一销售出去就开始贬值,直到贬的毫无价值。这和汽车电脑没有任何区别,所以在所有的公司财务报表中,房子都是有折损率的,一般是每年5%,也就是说,20年就把房子给折旧的没价值了。

2、  但是请不要忘了,我们一直说的都是“房地产”,这土地才是真正的不动产,是不可再生的资源。房子只不过的土地上的附着物而已,是一个标志,背后真正有价值的只有土地。

这就像我们常说去“看医生”,真的是医生在治病吗?未必,他只不过是医院的代表而已,真正体现价值的是医生背后的整个医院设备和医疗体系,那才是真正的支撑。

我们买房子,表面上买到的是一套房,但其实是这个地段甚至这座城市的资源,是业主才能享受的服务和权利。

比如最典型,表面上买的是房子,其实是孩子的学位。像西城区,有的(平房)根本就不能住人了,就是一堆废墟。但是它就是有价值,也有市场价,就有人花天价去买。因为这代表着上学的资格,这资格,是这个区域,是这一小块土地决定的,与有没有房子能不能住人无关。

3、  房子是永远在贬值的,因为本质上这就是一堆钢筋水泥。全世界的房子在本质上都一样,成本也都差不多。北京的房子6万/㎡,小县城的房子才几千,鹤岗更是干脆几万块钱就能买一套。

这些房子在居住方面有什么区别吗?完全一样,就是因为城市的不同,地价的不同而已。

市区里的老公房,按道理早就没有价值了,破破烂烂的实在不宜居。如果搬到郊区早就给拆除了,可就是因为它建在市区,土地太值钱了,弄得没人能拆的起。只好就这么放着,还得动不动的维护一下,怕它塌了。

4、  十年后,或者说未来,房子肯定是不值钱的。但这土地是否会贬值呢,那就得具体分析了。

比如说,2000年左右的方庄地区,房价时上了万,龙珠公寓达到了1.6万,的天价。那时的方庄,的北京富人区,到处都是高档场所,美食街天天人满为患。那会的四环外还几乎都是荒地,大兴的房价还不到两千呢,除了外地人没人去那里买房。

而到了今天呢,方庄均价6.5万左右,而大兴的均价也达到了4万,新开盘的项目甚至有七八万的。

这是说明方庄贬值了吗?并没有,它只是没有跟上发展的形式而已。可以看看中关村,当年就是遍地老小区,现在是更老的小区。可房价呢,动辄就是10万起。这不是房子的价值,而是这个区域没有落伍,这个区域中的产业没有落伍,所以才支撑住了房价。

总结:房子是肯定会贬值的,最终变得一钱不值。但是房子所依附的土地却不一定,或许会,或许会跟不上形势。而这一切,都是这区域中的产业所决定的。有什么样的产业,就能支撑多高的房价!房子,只是土地价值的标志物!

就像美国底特律,曾经的繁华产业城市,一旦汽车产业落寞,城市的居民就搬走了,留下的房子几乎没有价值。可是随着近些年前锋艺术家们的进入,底特律又复活了,房价开始攀升,又有了繁华城市的样子。

房子就是房子,永远是哪座房子,只是在不同的地段,不同的产业,不同的居住人群,赋予了其不同的价值!

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