最近的市场有点意思，你说不火吧，不少城市出现买房热现象，甚至还要通过一定的手段才能买到。要说真的特火，你信吗？
其实不用怀疑，各城市出现了严重的分化现象，你说热也好，冷也罢，或许都是你看到的，我并不否认，但是我还是建议购房者不要被所谓的冷与热所误导，这些并不能构成你是否买房的理由。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经决定了未来的房地产市场不会出现大幅度上涨与下跌，市场稳定才是总趋势，因此你买房与否应该看你的需求，看你的实力，而不用再过多寄希望于房价涨跌上。
近日，国家统计局发布了今年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。
可见，房价的整体基调是没变的。但网友看到的或许不是这样，大家似乎看到的更多的是房价上涨。
我认为这事儿应该辩证去看，由于遭遇突发事件，房地产市场损失严重，直到3月份才逐渐得到恢复，这我们是看得到的，但是为什么恢复得比较快，是因为在坚持房住不炒基础上，各地因城施策，对政策该适度放松的放松，该出台利好政策的出台利好政策。
从央行到地方，都直接间接地对房地产市场起到一个助推作用。不排除有一些城市借助这股春风，大肆恶意炒作。
最近，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
东莞房价涨幅超过深圳位居，这一定是新闻，自然引发了行业的广泛关注。但东莞市住建局相关工作人员说，“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。
深圳房价上涨引来了相关部门的回应。广东省统计局发布的一份报告认为，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅，并对建立房地产发展长效机制提出了多项建议，包括建立健全法律法规，确保房地产的税征收稳步推进等。
而东莞虽然没有承认房价大涨，但是也有举措。6月10日，东莞市房地产中介协会发布通知，呼吁行业抵制不良炒作行为。6月16日起，东莞市房地产中介协会又动员协会成员，作出“四个不”《承诺书》，规范和约束从业人员执业行为。
其中，承诺内容包括：不垄断房源、变相囤积房源、捂盘惜售、操纵房价；不参与炒房，不与投机炒房团伙串通，不为投机炒房团伙提供揽房揽客的便利；不在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源；不捏造和散布不实言论，或向客户提供恐慌性购房信息，或制造房源紧张气氛以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价。
这也让人想到，最近中介联合抵制全民经纪人，不少网友可能会心里发笑，但无论如何，此举确实对整个行业的健康发展起到了促进作用，至于落实能否到位那就是另一回事了。
另一头，无论市场好与坏，都有人在希望调控政策放开了。而这次特殊时期更让他们抓住机会不放。政策肯定不会全面放松的，这个官方已经强调过无数次了。
同策研究院认为，当前对经济的影响尚在持续中，还存诸多不明了之处，但大规模楼市放松政策不会作为项。预计2020年年底至2021年1季度左右，大概是7个月后，可能会出现调控政策转向宽松的标志性事件，结合市场货币及房价周期判断，将出现楼市宽松政策。
会不会放松调控政策我觉得其实没有什么悬念，因为调控本来就是因时制宜、因城施策，当市场好的时候过热的时候，就需要调控收紧，市场过冷了就需要调控政策适度放松，至于松多少肯定是视情况而定。但一切都是一个目标，稳定！
所以，正如经济日报在文章《楼市不具备普涨基础》中评论所言，近期各类楼盘开盘节奏加快，加上潜在购房需求强劲，房价出现明显下跌的可能性不大；当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本处于小涨阶段。从目前政策环境来看，不会导致房价全面上涨。今年以来，监管层多次强调“房住不炒”，可见国家保障住房市场平稳健康发展的决心。未来一段时间，楼市难以出现普涨现象。
光宇吐楼市2020-06-22 17:37:14
