洋房和高层住宅的区别

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本文介绍了洋房和高层住宅的区别，包括容积率、得房率、梯户比和地段等方面。洋房注重居住环境和居住体验，多位于郊区或稍远的地段；而高层住宅则更接近城区。购房者可以从建筑形态和以上几个方面进行区分。

生活中，很多人都会将洋房和多层混淆，但其实这两者是完全不同的房屋类型，购房者可以从建筑形态上进行区分。洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。怎么区分洋房和高层住宅1、容积率不同：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。2、得房率不同：从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。3、梯户比不同：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。4、地段不同：洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在时间处理。更多干货：一房东感谢租客：自己50w买的房，一天没住，出租6年后，155w卖了！租客们扎心吗？房价再高是资产，房租再低是消费房产税来了！税率：1.2%，12%，4%！影响数亿人！我恨当年那个中介董明珠“炮轰”公积金，遭人民日报8字怒怼！两会代表：非改不可销售中最得体的35种说话方式销售“杀死”客户的10种行为，而你经常在做！贷款买房期限，“越长越好”还是“越短越好”？话术合集带看合集开单秘籍房源卖点大全，建议收藏！为什么客户总是约不上门客户想跑都难跑掉的18个招数如何搞定看房客户的参谋？经纪人的40个漂亮回答，签单根本停不下来！经纪人大学