争夺山东第一城，青岛济南楼市同时瞄准这一“靶心”

“中国青岛，山东济南”，这句SLOGON背后，是两个城市旷日持久的山东城之争。

对于每一个在省内存在强敌的盛会城市来说，这都是一个无奈但却现实的问题，理所当然的老大位置遭到强有力的挑战，除了爆发，也没有多少省会城市会把把交椅的位置心甘情愿地拱手相让。

所以，在青岛和济南之间，竞争存在于经济实力、生态环境、旅游资源等方方面面，楼市作为拉动GDP的主要动力，自然也无法置身事外。

虽然青岛房价比济南高，但马光远在去年就曾经预测过，济南已经逐渐具备成为“国家中心城市”的条件，十年后济南一定会成为国家中心一线城市。从这个角度来看，济南的房价并不高，目前仍属于价值洼地。所以，马光远认为，山东未来最值得关注的城市首先是济南，其次才是青岛。

当然，这只是一家之言。

根据国家统计局发布的4月份70城房价数据，从4月房价数据看，青岛新房房价上涨，济南新房8连降后首次持平；二手房方面，青岛继连续14个月出现降价后首次持平，济南二手房价格继上月持平后再次出现下降。

换言之，这也意味着两地刺激楼市的愿望都很强烈。但最近几天，这两个城市不约而同的选择了同一“靶心”。

5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。这一政策在租赁市场供给侧改革方面，给予了开发商业务方向的指导——对于租赁住房的发展，更强调房企配建人才住房项目。而对于持有比例较高的房企，后续在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将面临更多的机会。还提及了发债、不动产证券化等模式供选择。

5月28日，济南市政府召开新闻发布会，明确实施《全面放开落户限制实施细则》。此次政策明确了六大落户途径。包括按人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户、按其他情形落户。尤其是取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制，扩大了人才落户范围。

除了降低落户门槛，这一政策还规定租赁住房也可以享受落户的政策，使得后续租赁市场的需求会增加，后续预计也会有配套政策出现。

根据前一段时间内各地政策的不同待遇，我们可以明显看出，在“房住不炒”的基调下，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎，部分政策放松的尺度过大，容易被叫停，各地才会出现政策“一日游”的情况。不过，各地渐次发布的人才政策，却无一被撤回。换言之，以人才新政绕出调控的重重关卡，成为一种最安全的手段。

所以，青岛和济南才同时选择了这种安全的方式来刺激楼市。