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“房产证”名存实亡?70年产权到期后,房子归谁?国家已给出答

地产财经 2020-05-27 10:00:29

尽管许多地区的房价已经下跌,但购房者仍犹豫不决。一些买家认为,未来房价可能会下跌,所以没有必要急于购买;另一些人认为买房后的产权只有70年,70年后,房子就不属于他们了,所以租房还是很实用的。

在过去买房过程中,无论是买新房,还是二手房,都会办理房产证,对于买新房的人来说,房子在交付后,向房管局提供完各种资料后,快的1-3个月都能办下来,慢的1年内也能办好。而买二手房呢,虽然原房主有房产证,但过户后,新房主还是会重新办理房产证。不过,随着房地产市场的发展,以及相关政策的变化,房屋持有凭证也发生了变化。

国家《不动产登记条例》于2015年3月1日开始实施,自此时启用了统一的不动产登记簿样式,新颁发的房屋产证为“不动产证”,期间有一个过渡时间,到了2017年5月时,所有市县都停止了“房产证”颁发,也就是说,至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。

70年后房产产权到期,房子属于谁?

所谓普通商品房产权的70年,不是指房屋的所有权年限,而是指房屋所在的国有土地的使用年限。国家规定,城市建设用地属于国家所有,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。国有土地使用的70年年限,从拿到这片土地之日算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。

我国的《不动产登记》已经正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,我国《物权法》已经实施,关于房子70年的产权问题在《物权法》中有明确的规定。

根据物权法的相关规定,产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”,即可继续使用该房屋。另外,国家也有规定,这个费用不能超过1万元,而且不低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年产权的房子,期满后将按这种“补交”方式进行更新。

此外,国家规定,在产权到期后,如果国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他的搬迁计划,赔偿金将是市场价的三倍。

住房产权年限如何划分?

1、产权的取得时间是由发展商拿到计算的开始,而不是由个人拿到房产证。

2. 并不是所有的住房权利都有70年的历史。一般而言,住宅土地产权期限为70年,综合土地产权期限为50年,商业土地产权期限为40年。

房产证名存实亡

房产证:房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

现在有了新政策后,已停止发放房产证,改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明,但这两种证件仍然有很大的不同,相对而言,不动产证比房产证的产权内容更详细。

不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

简单地说,不动产登记证相比房产证,既方便,又加快了工作效率,可以让群众更方便地办理房地产项目。根据国家规定可知,“不动产登记证”上的人名才是是房屋的实际所有人,所以“不动产登记证”存在的意义大于“房产证”,将来房产证可能会被淘汰。

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