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震惊了!北京 朝阳区的房价这一年跌了多少?

北京房姐 2020-05-17 10:06:52

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:您好房姐 首房首贷花710万买通州北运河西BOBO自由城一套6\/9带电梯不临街自如装修127平的三居划算吗?武夷花园片区这时候入手还有上升空间吗?自住兼投资,如果这片不合适还有更理想的区位推荐吗?亦庄上班,谢谢!

回答:望京2001后的商品房小区2居,14\/15号线支撑; 金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线; 平乐园十里河,从14号线出发分流。 以上都远好过通州。

 

提问:房姐好!目前子弹700,预算1100内,SFSD资格。有小孩改善自住,两家老人都在北京各自有房,置换仅考虑自住和增值。请问逸翠园一期128平三居,970万和景粼原著137平三居洋房1060万如何选?看您旧帖说逸翠园小议价品质盘,孙河纯新盘,自住来讲这两个户型都不错。烦请从长期角度再给下建议。感谢指导!

回答:逸翠园>景粼原著 当前北京郊区品质盘都不推荐,基本都是高溢价,周边配套缺乏、距离城区太远、规划落地不明,再者未来北京中心城区绿化和配套、宜居度都将是重点打造方向,随着产业的聚集人口会向中心化回流,当下买房地段依然是考虑要素

 

提问:美丽的房姐您好! 我是北京首房首贷,首付140万,希望看350万以内的房子,买来给爸妈住,距离北苑恒大名都越近越好,方便互相照顾。 1,您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交,未来17号线两站地铁距离),将来会有改善需求,也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2,或者还有什么其他区域值得推荐吗? 3,看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐,而且不推荐一居室,天通苑算少数值得买的城郊区域,假如北苑出了方正户型的360万两居(目前紫绶园405万),怎么选择呢?需求就是自住和将来好置换。 4,最后,一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大,您能讲讲吗。 感谢房姐指点迷津

回答:350内以天通苑板块为主,未来出手也方便 如果北苑有360万两居可以选择 天通苑一直是卧城,价值很难体现,所以价格也一直处于低层。随着利好因素不断,价值会慢慢向上回归

 

提问:房姐好,新人提问: 首付200,计划500以内上车。1.来广营北纬四十度一居,(两居要小600了,且不能高贷)有学区(景山分校)有阿里总部2024年建成利好,2.阜通到望京南一线老破小2居,成熟,12号线建好以后也提高便利度,3.三元桥,西坝河,12,17号线即将建成利好,离市区近 这三个怎么选呢?还有这些和双井,团结湖那边,东三环,东四环怎么比较呢?感谢!

回答:随着望京扩张的需要,来广营承接一部分需求不过当下价格偏高,三元桥和西坝河价格贵,未来发展天花板明显 望京南老破大的价值要更大,老破小不如位置更好的东三东四 2>1>3

 

提问:房姐您好!我名下有一套两限房在回龙观,全款无抵押,目前价值约400。看了您的帖子,我想拿这套房抵押贷款,加上手头现金80,以父母名义在回龙观再入手1套,给父母养老。父母户口已投靠进京,有sfsd资格。想问一下,两限房是不是需转商之后才能办抵押贷款?转商成本是否过高?如果能顺利拿到贷款,怎么筹划更合适些?感谢房姐指导!

回答:可以直接抵押,但年限可能受限,具体政策每个银行不同,转商需要交纳差额35%的土地金 抵押出200+的资金加手上80,可以淘一套500+的标的,如果父母流水不足可以使用接力贷,总月供在2万+,确保你的流水在4万左右 纯投资可看看天通苑东区老破大,

 

提问:房姐好,我是北京高校毕业两年,只解决了工作居住证的小白,我老公博士在读,预计明年毕业。考虑到工作机会,我还是很想留在北京发展,至少未来5年内都会在北京。在买房方面,预算首付在100万左右,我们想先上车,即便未来不在北京,可以把房卖了去其他地方。请问房姐买哪里的合适?

回答:思路正确 100可以在北京买到总价300的房子 如果克勤克俭,sfsd做好评估 足够买到东三环到东五环之间的老公房上车盘 潘家园,北工大,十里堡和甘露园板块。 关注90年代后的小2居,可以贷足。

 

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

 

提问:房姐您好,我已经快65岁了,银行还能给我办抵押贷吗?,他是不是怕我还不了多少年呀,具体的怎么操作呢?抵押贷,利息高啊,那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗,我是个小白,什么都不懂,希望你给予具体的指导

回答:你好,抵押年纪70岁,每个银行的要求不一样。取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 具体看你的资金需求,如果30万以内,几张大额信用卡,做空当接龙即可,年利率在4%左右。 如果资金需求100万以上,建议做抵押贷款,包装成企业经营贷,利率更低,年限更长。 国有银行的利率相对较低,但是需要结合你的个人资质挑选适合你的抵押产品。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。 超过利率7%以内的抵押产品都可以用,需要规划好还款路径,留足2年月供。

 

提问:尊敬的房姐好!我们在六道口上班,昌平区县城一套房,现在想海淀区买一套小房子,六道口富润家园一居56平,435万。或者中铁翰庭53平一居,450万。这地方值得投资吗?有坑吗?或者朝阳学士居2居65平(无电梯),510万,想买大房子买不起,除非置换,像我们这种情况,如何买?是置换还是买?买哪里?求指点迷津

回答:六道口附近太贵了,投资不建议未来涨幅跟不上大盘,还有昌平县城不值得长持可以置换掉 建议以15号线 大屯路东侧沿线淘,望京,小营 等地更合适

 

提问:房姐,新年安康。几个问题咨询下: 1.5月份会腾出700~800万现金,目前社保已满五年,有一套140的住宅和一套80的商住(金茂府,租金20万\/年),全部在爱人名下。今年准备再买一套房,是不是要办理离婚才能买住宅了?在通州还是朝阳再买一套呢?还是继续在金茂府选一套投资呢?主要是考虑长期持有金有现金流保值增值。 2.去年底看过通州万科滨江大都会这个楼盘,说未来新光天地入住后2-3居的租金能到2万,值得入手吗?还请指导。 3.是投资住宅还是商铺好呢? 4.本人深户,但深圳没房,有必要在深圳买一套吗?多大呢?哪个区域,还是北京和深圳用现有资金各买一套呢?

回答:需要离婚才可以操作,800现金朝阳选筹更合适 滨江大都会当前已经溢价,周边规划处于想象中,但价格已经串上去了 优先投资住宅 800资金建议投入一个区域,北京和深圳都是可容纳大标的,而且1000+标的竞争少才更有可能淘到笋盘,深圳去年已有不小涨幅,现在入有一定站岗风险

 

提问:房姐好,再问您一个问题。 刚需SFSD,可融资250万。要找一些地铁近,空间大,楼龄20年内的盘。南三环大红门区域裕隆园137平户型,刘家窑区域恒松园169平户型,单价均在四万左右,兼顾自住和投资,是否合适入手,有哪些优劣势?谢谢

回答:这两个区域可以考虑,大红门 和 刘家窑 都存在部分淘笋机会 性价比上康泽园要好于裕隆园,不过大户型较少需要等到好标的 天通苑 80-150也可以选,只不过性价比没那么高

 

提问:房姐好,目前在沙河高教园北街家园有一套90平米两居室 公积金贷款120w,在成都锦江区有一套 65平两居室 总价150w左右 商贷30w,目前手机有资金约700w。家里夫妻加两孩子一男一女,老大4月5岁,我在上地软件园上班,老婆在家带孩子,无京户有工作居住证,目前考虑换房,主要诉求 居住改善 3房,中上小学学区和培训班,交通和购物方便,之前关注过 亚运村朝阳外国语 慧忠里,望京 望京西园和西城广安门外马连道(担心工作居住证好学校排不上)。现在比较乱,希望能帮忙分析推荐下。另外担心后面房子价格下降流动性持续下行,希望区域有一定的上行潜力,对冲下。

回答:700+的首付可选范围还是蛮大的,具体标的总价还要看你的现金流水平,收入和月供,风险承受度。按1100-1500选筹, 保值+自住,推荐看 望京片区, 季景沁园3居,澳洲康都3-4居

 

很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

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